别眨眼！宜宾楼市产品观，即将被重塑！

3月5日，全国两会上，“好房子”一词首次被写入政府工作报告。

3月31日，全新的国家标准《住宅项目规范》又双叒叕出炉，5月1日起正式施行！

不经意间，全国性的“好房子”建设已经水灵灵地“发车”了。

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这两天，全网都在转的2025版《住宅项目规范》，究竟有哪些看点？

最“吸睛”的莫过于两点：

一是，新建住宅层高不应低于3米。

关于层高，2011版规范的说法是“宜为2.8米”。一个“宜”字，说明不是强制性，有些地方可能比2.8米还低些。强制性要求不低于3米，可以进一步保障通风、采光效果，装修吊顶后也没那么压抑。

实际上，3米层高在宜宾不算稀奇。去年出炉的宜宾市规划管理技术规定，明确提出“新建住宅的层高不应低于3米”；如今市场上不少在售楼盘，标准层已达到3.1米甚至3.3米。所以层高这一块，宜宾也算走在了前面。

二是，新建住宅4层及以上住宅，每个单元至少设置1台电梯。

2011版规范的要求是，七层及七层以上住宅必须设置电梯。每天步行往返五六楼费不费劲？反正我们镇上安置小区6楼的房子，几乎被拆迁户打入了冷宫。2025版规范这一点，既便于大家出行或者搬运重物，又能更大程度上避免以后再面临电梯加装的难题。

当然，除此之外，2025版规范还提高了墙体和楼板隔声性能，提高了户门、卫生间门的通行净宽，提高了阳台等临空处栏杆高度，要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内，要求空调室外机安装在专用平台。总而言之，都是奔着安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”目标去。

意境图（四川 “好房子”一等奖作品）

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“好房子”，难道只是这样的硬环境？

答案当然是否定的。毕竟《住宅项目规范》的着眼点，本来就是工程建设。

而实际上，3月24日发布的《四川省好住房设计导则（征求意见稿）》，以及3月28日三江新区举行的“好房子”建设设计推介宣传活动，都透露了“好房子”软环境的蛛丝马迹。

“好房子”，要有好的外部环境。

比如，所在位置应安全、适宜居住、出行便利，出行300米见绿、500米见园，15分钟生活圈内有小学、初中、医疗机构等配套资源。反正，生活要够方便。

意境图（四川 “好房子”一等奖作品）

“好房子”，要有好的小区环境。

比如，配置托幼设施，方便双职工家庭获得托幼服务；配建社区嵌入式服务中心，开设日间照料站或者老年大学；设置社区食堂、公共厨房、共享客厅甚至共享菜园……小区的配套设施，既要形成全龄友好，也要增进邻里关系，妥妥的“以人为本”。

“好房子”，也要有好的物业服务。

买房一阵子，物业一辈子。好物业除了管理小区卫生、绿化、设备、秩序，还能做什么？比如，服务前置，小区交房前就围绕业主组织相关活动，建立社区有效沟通桥梁；比如，服务升级，搭建智慧管理平台、建立24小时服务响应……

意境图（四川 “好房子”一等奖作品）

当然，如果定价太高，普通购房者只能“望房兴叹”，那还是真正的“好房子”吗？因此，“好房子”也需要不错的性价比。

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真正意义上的“好房子”，涉及方方面面，绝不是一蹴而就的，也绝不是仅靠某一方就能完成的。

小区的外部配套，需要有关部门的大力推进；小区从规划设计到兑现交付，需要开发商的层层把关；小区的后续维护，既需要物业单位的狂抠细节，也需要广大业主的积极配合。

不得不说，“好房子”对各个环节都提出了更高要求。但当住宅回归居住属性，当市场已从“居者有其屋”转向“居者居优屋”，宜宾乃至全国的“楼市产品观”，也是时候重塑了。

这样的背景下，宜宾的“好房子”会率先出现在哪些区域？

是改善不断卷出天际的南部新区？是即将打造四代建筑的三江新区滨江地块？还是开启高逼格规划征集的纸厂片区、三江口长江公园核心地块？

各位，你更期待哪里？

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