大化小、商变住！宜宾主城两块调规地，正在公示！

今年以来，宜宾主城土拍寥寥，不过这并不意味着土地市场就没有动作。

这不，就在这个月，三江新区2块调规地已经出炉，目前正在公示。

它们的位置在哪儿？附近有哪些住宅楼盘在卖？表慌，挨个看——

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H-07-02地块，一分为二

这块地位于龙头山脚下，沙坪路与盛港路之间，附近有38路、40路等公交车途经设站，交通配套有一定基础。

地块紧邻白沙堰湿地公园、西部食品商贸城、轻工博览城、会展中心。1公里左右的直线测距中，还有三江新区政务服务中心、三江新区管委会、三江新区融媒体中心、会展中心、长江上游国际大数据中心、彩虹幼儿园、西南交大宜宾研究院、电子科大宜宾研究院、四川大学宜宾园区。

也就是说，单位挺多的，但生活配套不够完善。

直线测距1公里范围内，在售住宅楼盘主要为科教·三江峯荟、恒创城发·龙栖湾。若新地块有消息，可以一定程度上提高板块热度。

H-07-02地块曾规划为商业用地，本次调整前则是商住混合用地，182亩的土地规模有点大。而且住宅容积率3.0，这样的指标在市场上早已不多见。

调整后，地块分为（a）（b）两个地块，分别约94.8亩、84.45亩。容积率2.0，限高54米，未来应该主要是小高层住宅。参考套均100㎡算，预计分别能带来1200余套、1100余套房源。

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I-07-07地块，主打一个“反转”

这块地位于长江北路一侧，直线测距300米左右的范围内，就有智轨T1线以及多条公交线路途经设站。

地块对面是在建、在售的科教·三江峯荟，旁边就是长江上游国际大数据中心、三江新区第一实验学校、西南交大宜宾研究院、电子科大宜宾研究院、四川大学宜宾园区。

由于靠近早已交房的大小区--紫金城，餐饮、商超等有一定基础。

实际上，I-07-07地块算得上命途多舛。既有过白沙湖停车场C区的规划，也有过一品天下商业综合体的想法，现在又要变为住宅，用地性质大变脸。

这块地比较袖珍，占地约26亩。

本次调规前，属于商业用地，需配置500个社会停车位。

调规后，用地面积不变，用地性质调整为住宅用地，80米的限高下，部分高楼层应该可以看江。容积率2.0，预计能带来300余套房源。

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调规特点连连看

这两块地的调规有啥特点？

显然，直接把商业调低甚至取消了。

这个不难理解，商业的操盘一直比住宅难，市场预期较弱的当下，既有意愿又有实力的房企连拿住宅地都相当谨慎，就更不用说商业了。

其次，调规后的住宅容积率都是2.0。

降容其实也算大势所趋。一是城市发展所需，毕竟容积率高，意味着人口密度大、配套压力大，以后的拆迁难度更大；二是居住需求所需，随着市场的变化，大家对于居住舒适度的要求已经越来越高……

对了，还有“大化小”。

H-07-02地块原本有182亩，土地规模大，土地总价就高，房企的拿地成本、拿地压力都大。拆分后，无论于推地方还是拿地方而言，都有了更多机会。

不难看出，推地方也在根据市场变化，不断优化地块指标。只是，材料已在准备，何时又能上桌呢？

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