三江探地：拍地可能快了！三江新区97亩新地，近学校、公园...

等了快半年了，宜宾主城第一拍还是没来，但探地分析，还是要给大家做着走滴~

今天咱们来盘一块河湾台地片区，被丽雅、蜀道集团和恒创城发“重重包围”的97亩居住用地。

按照今年的供地计划，它大概率会在首批次进行拍卖哦~

TD-A-01-03地块，为纯居住用地，面积一共97亩（下统称为97亩地块），位置在蜀道·三江国际已经交房的一期背后。

97亩地块所在的河湾台地板块，是三江新区目前开发规模较大的新区域，新盘多而集中，未来也是三江新区楼市的主战场。

周边公共设施不少，按照此前规划，预计还要新建一所初中、河湾湿地公园...整体来说，还是蛮值得期待的。

这块地，周边整体配套到底如何，跟着圈圈再一起看一下~

Part.1  

待开发区域，周围有基础配套，也有规划

这里靠近临港成熟区，周边配套设施比较完善。

交通方面，97亩地块附近，现有和规划的路网密集，圈圈给大家找了一张规划图~

向前通过白塔路和黄桷坪路，直达大学城，向后开车几分钟就能到滨江路。

无论是饭后休闲去长江边看看江景，还是去竹文化公园逛逛，都方便。

医疗不用多说，河湾台地板块，自身就有康养中心（白沙湾社区卫生服务中心），应该快投入使用了，附近还有已建成的私立医院——利民医院和爱康医院。

宜宾市二医院临港院区，正在修新院区，距离很近。

临港现有的繁华商业不多，大多集中在临港中央附近和白沙湖商圈，万象汇、临港新天地、公元π、众生商业广场、恒旭金座...

△图源宜宾住建局官网

圈圈用地图导航看了一下，从97亩地块出发，这些商业开车十分钟内都能到达。

公园和教育方面，圈圈前面介绍规划的时候提到过，97亩地块所在的河湾台地片区，规划了一所初中，附近还有临港第一幼儿园、金三江幼儿园。

前段时间划片招生规划出来，如果参照最近的蜀道·三江国际来看的话，97亩地块未来大概率可以读洪谟小学、洗马池小学、天立学校、宜宾市十中（小学部和初中部）、七初中~

总的来说呢，97亩地块处于居住成熟区，周边配套不错，不过因为处在大面积开发区域，还需要几年才能到成熟期。

Part.2 

猜一猜，这块地楼面价会是多少？

97亩地块，目前还没有透露出具体的指标或数据，但可以参考一下附近地块数据。

前段时间，圈圈给大家分析了一下，宜宾的房地产市场，要慢慢朝改善发展，现在容积率2.2和2.0的楼盘增多了，这块地，圈圈觉得容积率也有朝改善走的趋势。

按照2.2的容积率，套均100㎡的面积来算，大概能修1400套房子。

当然，一块地拿出来拍卖，大家最关注的就是楼面价，毕竟这直接关系到房价嘛。

圈圈把周边楼盘和地块楼盘价，进行了汇总，大家瞅瞅~

从数据上看，周边地块成交楼面价差距比较大，蜀道集团19年拿的两块地，楼面价都在4000元/㎡以上。

而去年丽雅和恒创城发，则是以低于3000元/㎡的楼面价把地拿到手。

宜宾近几年，已经过了土拍热的阶段，大范围的高楼面价，已经跟我们告别很久了。

这块地，很可能延续去年的价格水平，说实话，现在宜宾楼盘多，未开盘的纯新盘也不少，大家拿地都比较谨慎，太高的价格可能不好出手。

Part.3 

被蜀道集团地块重重包围，它会一举拿下吗？

97亩这块居住用地，用一句网络词汇来形容就是“弱小、可怜、又无助”~

三块蜀道集团的地，把它重重包围起来~网上就有风声，这块地，会不会是蜀道集团一举拿下？

圈圈觉得，很有可能，因为宜宾开发商在一个区域或板块深耕的例子不在少数。

上江北的红坝片区，就是远达的天下，南岸西区，可以说是鲁能一手打造起来的，大地坡沿江，都是丽雅的江景房...

但是嘞，如今市场不一样了。

蜀道集团在这个片区的土地储备量，也不少，现在有三个地块，大概400多亩未推出，如果97亩地块都拿下了的话，资金和去化压力还是有点大。

还有可能拿地的选手，是丽雅和恒创城发，这两位去年才在附近拿了地，现在临港成熟区域可开发的地块，寥寥无几，97亩地块，是最后所剩无几的机会

河湾台地片区的开发热度，今年会有所提升，但大面积的楼盘开发，板块内的竞品压力也很明显，谁会拿下这块地，咱就一起等着看啦~

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