三江探地：约21亩袖珍地，配套成熟，旁边即将新建一个公园？

自开年以来，宜宾主城土地市场一片沉寂，至今未有一块住宅用地拍出。

不过，这依旧不影响我们探地的步伐。

据《宜宾市中心城区2023年度国有建设用地供应计划》公布的信息来看，南部新区（北区）BQ09-04、05、08地块，南部新区（北区）BQ22-01、07地块，以及三江新区TD-B-01-06（a)地块，是最有可能先挂网的3宗住宅用地。

南部新区的2宗地此前已经探过了（详情戳这儿），今天我们就接着来盘另外1宗--三江新区TD-B-01-06（a)地块。

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紧邻河湾苑，周边配套相对成熟

首先还是来看一下位置。

地块处于河湾台地板块，一边紧邻河湾苑小区，一边隔着黄桷坪路与临港中央、锐德·天汇相望。

手动标注，仅供参考

综合来讲，地块周边配套比较成熟，基本资源都不缺。

商业方面，不远处有APM广场、众生商业广场两个商业综合体。

APM广场

教育方面，直线距离约800米以内，聚集了河湾苑幼儿园、洗马池幼儿园、洗马池小学等公立学校，教育资源丰富。

洗马池小学

医疗方面，地块西南方向有爱康医院、利民医院，以及新建的白沙湾卫生服务中心，离宜宾市第二人民医院（临港院区）也不远，医疗资源齐备。

新建的白沙湾卫生服务中心

而公共交通方面，这里也有2个公交站点（河湾苑小区站、众生商业广场站）共4条线路（12路、27路、38路、L01路）可以选择。

其中L01路是李庄专线，38路通往宜宾港，12路、27路分别经上江北和南岸通往老城区，出行相对便捷。

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约21亩，又是一块袖珍地

根据公示信息，TD-B-01-06（a)地块面积大约21亩，倒是和远达·江北院子、戎州院子都差不多大。

其他指标暂未公示，容积率我们可以参考旁边的锐德·天汇以2.0来计算，在此基础上按套均建面100㎡预估，大概能修280套住房。

这个体量属实很小，不过也有它的好处。拿地资金压力不大的情况下，不管是国企还是普通民企都能一展身手。

萧哥特意爬上去看了下，地块所处位置是一个小山坡，土石方量不小，上面只是零零散散种着一些农作物。

值得一提的是，虽然是新地，但它并不是第一次出现在我们的视野之中。

此前三江新区曾流出过一份规划图，里面就出现了TD-B-01-06地块，面积是60亩。

TD-B-01-06（a）的21亩地块则是调规后从中分离而来。

另外39亩？萧哥推测，大概是规划入河湾公园的配套中了。

因为在附近逛的同时还发现了河湾公园的规划牌，亮崭崭的，明显是才安放不久！

根据规划，河湾公园打造将以农业为主题的田园水乡。在保留一部分农田的基础上，还会新建农创珍奇馆、三江院子、稻田书局等。

2021年的时候，就有消息说河湾公园要正式开建，过了两年都没有动静。

此次新规划展牌公示，不禁让人思考其中的意味。

带着好奇，我又到网上查了下资料，还真发现了些许蛛丝马迹。

一位网友爆料，5月30日，河湾公园已经发布了景观设计单位招选公告。整个项目投资约5.78亿元，除了河湾公园的改造升级，还包括对河湾苑小区及周边道路的环境整理等。

真别说，看样子这回是要动真格了！

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地价多少？谁拿？

最后我们还是回归到地块本身。

配套相对成熟、拿地资金压力小，再加上河湾公园即将升级打造的利好加持，两个字脱口而出--“真香”！

那么，地块起拍价大概能到多少？我们不妨来看一下河湾板块去年拍出的2块新地。

TD-B-05-04、07地块（恒创城发新项目），土地起拍单价约5640元/㎡，折合楼面价约2700元/㎡；

TD-B-05-05地块（丽雅·东山序），土地起拍单价约6500元/㎡，折合楼面地价约2600元/㎡。

萧哥感觉，这个地块应该也是大差不差。

至于谁拿？

国企、民企都适合出手，可能性就比较多了。

你最希望哪个房企来打造？欢迎在评论区各抒己见。

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