三江探地：2块地，都挨着丽雅楼盘！丽雅还拿不？

时间已经进入4月份，主城新地挂网的脚步越来越近，哪宗土地将会成为2023宜宾主城第一拍？

从年度供地计划表上列出的预计供地时间看，主城有3宗可能先挂网：南部新区（北区）BQ09-04、05、08地块，南部新区（北区）BQ22-01、07地块，以及三江新区TD-B-01-06（a)地块。

既然南部新区占了2宗，今天咱就来盘盘它们！

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南部新区（北区）BQ09-04、05、08地块

从编号看，这是3块土地构成的1宗打包地。

它们位于外江路、南八路（天宫山路）、南六路的交汇位置，路网基础是有的，而就近的公交站目前主要是26路停靠。

四周有邦泰·天誉、绿地·宜宾城际空间站、丽雅·龙汐山、丽雅·玉锦，以后的居住氛围会比较浓厚。

蜀南里商业街、东辰学校都在旁边，附近还有一块此前规划的学校用地，不过目前暂无太多消息；1公里左右的直线测距中，还分布着绿地·熙世界、川师叙州附小以及规建的十里金沙公园、高铁体育公园。

整体来说，位置还算可圈可点，就是土石方量也比较明显。

根据规划，南部新区（北区）BQ09-04、05、08地块合约147亩。土地规模不算小，所以土地总价不会低。

值得注意的是，这宗打包地属于住宅、商服用地，所以商业的占比应该不小。

目前，具体的用地指标暂未出炉，小扒姐找到此前的，大家可简单参考一下——

04地块，商服用地，约29.18亩。参考2.0的容积率算，计容建面约3.9万㎡，可以打造一个独立的商业体。

05地块、08地块为居住用地，分别约34.3亩、84亩，以后应该也是分组团开发。参考容积率2.5算，计容建面约19.7万㎡，预计可以带来1900余套住房。

02

南部新区（北区）BQ22-01、07地块

很显然，这也是2块土地构成的1宗打包地。

它们邻近府前路、南二街，挨着丽雅·紫宸。这个位置的医疗配套是比较丰富的，在建的市一医院西区院区、市妇幼保健院都在附近。

当然，这里更大的亮点是一线临江，而且看江面非常广。与江之间还有规划的十里金沙公园，若是能快速启动，将是非常大的亮点。

这宗打包地总面积约228亩。目前最新指标也是还没看到：

若按容积率2.0算，计容建面约30万㎡，预计可带来3000套左右的住房；若按容积率2.5算，计容建面约38万㎡，预计可带来3800套左右的住房。

不管咋说，其中的江景房应该还不少。

03

位置都有亮点，周边又如何？

BQ09-04、05、08地块，以及BQ22-01、07地块，都位于南部新区北区，这一片的开发正在大力推进，当然在售楼盘也比较丰富。

相距地块较近的有：

绿地·宜宾城际空间站，目前上海康桥公馆在售住房约75㎡，均价约7300元/㎡，另有89-125㎡新房源咨询中。

树高·麓院，在售住房建面约92-139㎡，均价约9300元/㎡。

丽雅·紫宸，一期建面约48-65㎡精装小户均价约9600元/㎡，建面约78-125㎡户型仅余一二楼，清盘特价8500元/㎡左右；二期建面约134-167㎡住宅，均价约9700-10000元/㎡；三期雅园咨询中。

丽雅·龙汐山、丽雅·玉锦都是纯新盘，尚未开售；远达·时代公园城已推房源基本售罄，等待新房源加推。

距离地块稍远些，还有鲁能公馆、雅居乐·叙南雅郡、宜发展·竹颂生态城等项目。楼盘多意味着竞争大，但也意味着区域开发力度大、楼市热度高。所以它们的产品、价格等，都可作为新地块的参考~

值得一提的是，本文提及的2宗打包地，都挨着丽雅在售/待售楼盘，丽雅会一并拿下，开发打造一片“丽雅城”么？概率还是有的，只是丽雅今年的新盘不少，压力应该也挺大。

当然，这2宗地面积都不小，所以最终国企拿下的可能性相当大。

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