刚需注意！宜宾这种户型，正在被楼市“淘汰”！

市场就像一个筛子，跟随用户的需求迭代，定期会筛走一些淘汰的物品。

以前想要住上三房，房子面积通常要超过100㎡，而现在不到80㎡的小面积也能勉强凑出。以前是用空间换舒适，现在牺牲舒适换取空间。放眼望去，市面上90㎡以下的小三房越来越多，89㎡的户型，三房几乎成了标配。

01

小三房逐渐成为市场主流

在80-90㎡面积段，大两房户型的项目已经快绝迹了！

犹记得在2012年时，主城区主要在售房源中100㎡以下的户型种类都不到4成，90㎡甚至100㎡出头的两房户型很常见。是什么导致了这种情况呢？

其一，市场竞争更加充分。

多年前的主城市场，楼盘少、竞争小，小套型房源更是又贵又少。

从2013年开始，邦泰•临港国际的一路畅销，让众多宜宾房企看到了“刚需”的力量，纷纷研究小套三。加上随着住房市场的不断发展，市场上的房企、楼盘越来越多，相对更充分的竞争中，产品梯度自然也出来了。

一些主推中小户型的也新盘层出不穷，以至于现在宜宾市场上中小户型“泛滥”，占据较大的比重。

其二，人们购房需求在也在改变。在国家二胎、三胎的政策下，两房有限的格局确实难以满足家庭需求，特别是还要考虑到接老人同住或是其他功能性的改造需求。

其三，就是房价上涨。

前几年大家或许感受没那么深，直到2015年的时候，临港的房子每平米单价普遍还在4000多到5000出头；而现在基本都是8000以上，部分较好的改善项目要卖到9000多甚至上万，可以说差不多翻了个倍。

对于购房者来说，房价一直在涨，置换的成本就增加了，所以就想要一步到位购买三房。

而要购买100㎡以上的三房，经济压力会明显增大，这就不得不牺牲一下空间的大小来满足功能性！变化的居住需求倒逼开发商多花心思做户型变革，也就是在有限的空间将利用率大幅提高。

市面上89㎡经典小三房布局

这些原因，都促成了大家看到市面上小三房产品越来越多的现象。对于开发商来说，抛弃大两房是必然趋势。

02

小三房、大两房各有优劣

这么一看，两房户型现状确实有点尴尬，但也不代表它毫无市场。大两房和小三房，都有各自的优缺点。

大两房优势在于，更大的空间尺寸和居住舒适性。

目前在中国，已经有超过2亿的单身人群，越来越多的年轻人更偏向于独居、晚婚。在此情况下，两居室更能实现独居群体对居住舒适性的追求，而且还能满足年轻人后续过渡到婚姻生活的住房需求。还有就是丁克夫妇或者不考虑三代同堂，也是蛮适合的。

不足之处，就是部分大两房户型利用率较低，相对来说市场流通性也较弱。

小三房则胜在功能性强、利用率高、选择面宽以及市场流通性强。劣势自然是要牺牲一定的空间舒适度。同等面积为了划出小三房，各个区域的面积都会被进一步压缩，个别户型的客厅会显得非常压抑。

不过这也是目前宜宾市场主流的刚需户型，建面90㎡以内，能选择的小三房在售项目很多，据小编初步统计就有21个。部分项目甚至可以牺牲阳台空间，来再多“凑”一房出来，在功能性上做到了极致。

至于为啥子非要卡到90㎡，大家都懂撒。首套房屋购置面积90㎡以内契税为1%，超过了就是1.5%了。

人工统计，仅供参考

总之，小三房和大两房户各有优劣，我们还是要根据需求选择。如果是你，同等面积下会怎么选呢？

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。