宜宾区域开发重点来了？事关平台公司、商住开发时序、产业…

最近几天，三江新区、南部新区、叙州新区、菜坝片区陆续迎来市领导的调研。

这可把大家激动坏了，毕竟板块受重视度又得到了印证。类似调研菜坝的新闻一出，朋友圈的菜坝好友们马上就出来刷屏了。

翻了翻调研新闻，干货着实不少，各区域近期的重点方向越来越清晰，挑几个来看看！

【三江新区】

调研报道：

树牢片区整体开发理念，加快引领性项目建设，合理布局生产性服务业，厘清住宅和商业项目建设时序，进一步提升土地价值，有效平衡前期基础设施投入。

相较其他区域而言，三江新区的开发比较集中，但内部板块依然十分明显，如大学城片区、河湾台地片区、滨江片区。

而片区性的整体开发不同于各企业、各项目的“单打独斗”，它是一种更高效、更集约的综合开发模式。既有助于整合资源，加快开发节奏，加速片区成型成势，又有助于片区整体功能、城市界面的高度统一。从开发推进看，今年的河湾台地片区、滨江片区C组团应该都是“重头戏”。整体开发的理念下，利好可能也不止一个。

至于住宅和商业的建设时序，这恐怕不仅是三江新区需要考虑的。

以往的开发中，住宅先行已是常规操作：一来，住宅变现更快；二来，商业离不开人气的支撑。

这样的结果是，业主入住时可能还没啥商铺开业，生活便捷度大打折扣。放在一个片区看，如果一味先抓住宅、忽视了商业呈现时间，区域本身的吸引力也将大大减弱，土地价格自然也少了更多有效的支撑力。

【南部新区】

调研报道：

着力完善道路、水电气等配套基础设施，同步做好产业培育导入，聚集更多人气；要下大力气解决项目建设中存在的困难和问题，确保市妇幼保健院、市一医院西区院区等重大民生项目按照既定时间有序推进、按时竣工。

2014年规划出炉以来，南部新区的热度就居高不下，吸引的房企、购房者一波接着一波。截至目前，区域内已有超10个住宅/公寓交付，也有10个左右的楼盘在售/待售，高铁宜宾西站早已投用，公交、智轨也已通达……

就是这样的区域，为啥依旧很多人觉得偏？生活便捷度仍待提升。因此，这一波调研中，“基础设施建设”也是直击痛点、难点。话说，学校、医院等都在大力推进，那些规划的市政公园落地是不是也快了？

高质量的区域发展，离不开高质量的产业支撑。高铁经济的爆点之后，南部新区又将如何延续活力？产业呼之欲出。

去年，宜宾首个新型产业用地项目落地南部新区，其实就是前奏。2023年叙州区政府工作报告也明确提出：

“充分发挥南部新区交通区位、开发热度优势，加快宜宾信息技术服务产业园建设，新招引10户优质企业落地园区”

“出台楼宇经济发展规划，在三江口CBD、南部新区高铁片区布局金融产业、新经济产业等业态，打造特色楼宇经济示范区”

不难预见，与三江新区的错位发展中，南部新区的产业又将成为一大亮点。只是，产业园区修起来快，如何真正活起来才是关键。

【叙州新区】

调研报道：

把叙州新区作为未来发展重点，将新区开发与旧城疏解、近郊人口城镇化相结合，算好发展综合账，选好新区起步项目，建好基础配套设施，尽快聚集人气、起步成势；探索市区共建新模式，引导市级平台公司参与有关地块开发建设，统筹筹措新区开发前期资金。

又是征地拆迁，又是领导调研，叙州新区近期的消息是真多。

“把叙州新区作为未来发展重点”“市区共建”的提法，无疑也给大家吃下了定心丸：叙州新区的开发，是来真的！

既然起步项目备受关注，会是什么项目呢？日前，叙州区土地征收预（启动）公告正好提及叙州新区产业园。不过这个项目透露的消息还不多，大家继续关注。

值得注意的是，叙州新区目前仅叙州·世纪城、远达·新城首席在售，接下来将如何推地？

“引导市级平台公司参与有关地块开发建设”，算是提出了方向。

平台公司，也就是大家经常听到的城投公司。只是，通常情况下，城投公司多出现在下行期的楼市中，起到托底稳预期的作用。叙州新区又是唱哪出？其实也不难理解。

一方面，叙州新区开发呈现度有限，对房企吸引力有限。

另一方面，市场上的很多房企（包括一些所谓的头部房企）依然是高周转的步调，利润至上的要求中建设速度、交付品质时有摩擦。这时候地方城投公司的责任感、使命感也就突显出来了。毕竟在政策执行上，它们更有“令必行，行必果”的觉悟。

不过这话又说回来，城投公司肩负的责任越多，压力也就越大。手上资产再多，也得动起来、活起来才行……

……

今年是宜宾加快建设现代化区域中心城市的关键一年，而重点区域建设作为拓展城市空间的关键，必然成为重中之重。所以我们可以期待下，今年各区域应该都有大变化。

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