加推卖得好！中铁·卓越城，除了位置还有啥？看了才知道！

近两年的楼市完全可以用“胆战心惊”来形容，在这样的大环境下，一个纯改善盘前段时间居然创造出加推当天就去化108套的成绩，而且近期又加推了，着实不简单。

没错，今天的主角就是中铁·卓越城。除了“门户”位置外，它还有哪些吸引人之处？咱们势必要来围观一下！

中铁·卓越城效果图

项目基本信息

楼盘名称：中铁·卓越城

占地面积：约289亩

容积率：2.5

绿化率：约35％

建筑密度：18.00%

建筑面积：约75万㎡

产品面积：建面约110-236㎡

规划户数 ：3226户

车位数：约5000个

开发商：宜宾欣蓉房地产有限公司

物业及费用：龙湖物业，2.8元/月·㎡

装修情况：毛坯

楼盘价格（目前在售）：瞰江高层：建面约122-138㎡，约9000元/㎡-11000元/㎡；临江洋房：建面约169㎡，约14000元/㎡-15000元/㎡

预计交房时间：一期预计2023年

一、地段配套

中铁·卓越城区位图

中铁·卓越城地处三江新区滨江板块，位于长江大桥北侧环长江景观大道旁（原799厂）。到达实地后不难发现，占据着三江新区“门户”位置的中铁·卓越城，正面向长江，左靠长江桥，右邻宜宾国际会议中心，还与三江口隔江相望。

中铁·卓越城沙盘图

交通配套：

项目邻近长江桥，无论是公交或是自驾出行都十分便捷。公交车站点距售楼部不远，但离项目一期有一定距离。目前来看，临港产业园、南岸、老城区、上江北等位置都能直达：

12路：智能终端B区→白沙湾→三医院；

24路：东山路→工职校→酒都剧场；

27路：成都工业学院→菜市→大观楼；

40路：广进路→工职校→高客站。

据悉，智轨路线也在规划中，交通出行方面，算是有了有力保障。

工职校公交站图

商业配套：

项目附近步行约五分钟就有宜宾国际会议中心，涵盖了会议场馆、写字楼、宜宾华邑酒店以及宜宾智选假日酒店等。

酒店实景图

如果是从售楼部位置出发，驾车仅需耗时约5分钟（从项目一期出发则耗时更短），就能到达集吃喝玩乐于一体的恒旭金座；相差不多的耗时，还能到达吃货云集的众生商业广场。

恒旭金座实景图

众生商业广场实景图

另外，驾车约13分钟可到达万象汇（规划在建）、临港新天地；经过长江桥约15分钟左右就能到达莱茵春天、万达广场等商圈，不管是休闲娱乐还是餐饮购物，都不在话下。

临港新天地实景图

医疗配套：

开车几分钟就可到达宜宾市第二人民医院临港院区，一旁的市二人民医院妇女儿童院区早已投入使用，医疗资源不必担心。

宜宾市第二人民医院妇女儿童院区实景图

驾车约4分钟就可到达的白沙湾社区卫生服务中心，约5分钟就可到达的宜宾爱康医院，以及约7分钟就可到达的宜宾利民医院临港院区，未来就医方面有了实打实的保障。

宜宾市白沙湾社区卫生服务中心实景图

宜宾利民医院实景图

教育配套：

项目附近的学校涵盖了幼儿园至高中阶段，目前配建的红星幼儿园已经开园。距宜宾工职校仅约850m；约1公里的范围内，有临港第一幼儿园、洪谟小学、宜宾市第七初级中学；驾车经过长江桥约10分钟，就能到达宜宾市三中。

宜宾市洪谟小学实景图 

宜宾市第七初级中学实景图

四川省宜宾市工业职业技术学校实景图

生态资源：

项目近山面江，旁边就是环长江景观大道。这里修设有亲水步道、骑行道等，既能满足散步、慢跑、骑行等需求，还能与亲友相约欣赏江边美景。

滨江走道实景图

此外，步行约10分钟还可到达洗马池公园，稍远一点更有约3000亩风景区白塔山公园，以及约1800亩挂弓山森林公园。

二、项目规划

中铁·卓越城沙盘图 

布局：目前已基本建成的项目一期，采用围合式楼栋布局，由9栋高层、2栋洋房住宅组成。项目高层为两梯四户，洋房为一梯两户。建筑密度18.00%，这意味着宽阔舒适的楼间距会带来更优秀的通风以及采光。

外观：项目整体外立面主要材质为铝板，具有防水、防污、防腐蚀性能优良的特质。具有质感的雅灰色为建筑的主色调，搭配铝板幕墙优雅镜面，尽显典雅大气。

配套：作为整体打造项目，中铁蜀南总部基地就在一旁；自带约2.5万㎡的滨江商业街区，涵盖都会滨江商业、高端公寓、体育中心等；还有整体约50000㎡微度假园林、3大BOX体系（森林书屋、氧气健身、艺术会客厅），同时打造了约1公里观江步道。

服务：由中国物业服务百强企业、连续13年客户服务满意度达到90%以上的龙湖物业提供服务。

三、产品户型

首先来介绍小编个人最心仪的户型（在售）：

C户型 望岳（四室两厅两卫）：建筑面积约138㎡

入户：

约13㎡的玄关入户，无需烦恼没有足够的储物空间，空间私密性和功能性从入户开始就有了保障。

客餐厅：

利用家具划分功能区，没有墙体遮挡的前提下，后期改造灵活方便，开阔的活动空间，度过温馨的亲子时光也非常适合。值得一提的是，横厅设计，观景效果更好，通风采光更充足，空间利用率更高，客餐厅都能拥有独立的通风采光面。

样板间实景图 

阳台：

长约7.3m的景观阳台，视野开阔，采光效果非常好，为客餐厅乃至主卧通风换气打下良好基础，同时休闲娱乐皆可满足。

生活阳台预留洗衣机位，洗衣晾晒更加方便快捷，同时简化动线，避免走冤枉路。

厨房：

采用L型设计，预留冰箱位。紧邻餐厅，简化动线，增加了空间使用的便捷性。

卫生间：

两卫设计增强了空间功能性，其中一卫处于中心位置，方便各区域人员使用卫生间。主卧设置独立卫生间，与另一次卧相邻，干湿分区，便捷私密。

卧室：

主卧建面约18㎡，采用套间设计，开间约3.8m，独立卫浴，摆放1.8m*2m标准床位也不会拥挤。相邻次卧开间约3m，靠近主卧以及客厅，采光充足，通风良好，同时近卫生间，适合老年人居住。近餐厅卧室，格局户型方正，居住舒适便捷，但可能存在靠近动区，后期会有噪音问题，在装修时要多加考虑。

书房：

建面约10㎡，后期可根据需要改造成开放式书房，使空间看起来更加通透大气。

总结：

这款建面约138㎡的四房居住舒适度以及空间利用率均不错。南北通透，明厨明卫，多室设计浪费面积少，客餐厅连通，用餐更加方便。拥有可变空间，四房还能根据需求变三房。这个户型布局方正舒适，功能分区明确完善，是一家4口或3代人居住的不二选择！

要说有什么不足的话，近餐厅的卧室，在私密性上有一定遗憾。后期装修时，隔音处理上可能要费一番功夫。

其他户型：

A户型 霁湾（三室两厅两卫）：建筑面积约132㎡

这款户型与建面约138㎡四室两厅两卫相差不大，如果对空间有需求的朋友，更加建议选择四室，如果对空间需求较小，且考虑性价比，那三室两厅两卫也是不错的选择。

B户型 樾畔（三室两厅两卫）：建筑面积约110㎡

D户型 揽林（三室两厅两卫）：建筑面积约122㎡

传统的竖厅设计动静分明，独立性强，便于后期家具布置摆放，更加具有立体感，后期改造非常方便。明厨明卫，保证了室内光照与空气流通。但入户直对客餐厅，私密性略有不足；走廊处有一定的面积浪费。

G3户型 江依（四室两厅三卫）：建筑面积约171㎡

G4户型 江依（四室两厅三卫）：建筑面积约171㎡

同为建面约171㎡的跃层，总体来说都比较方正，浪费面积少，舒适性强。喜欢跃层的朋友可根据具体楼层、位置再进行挑选。

E户型 观澜（四室两厅三卫）：建筑面积约177㎡

F户型 云品（四室三厅三卫一院）：建筑面积约236㎡

作为项目建面最大的两个户型，总体来说舒适度高，个性化强，适合对生活品质有所追求的朋友选择。

总而言之，中铁·卓越城户型都比较合理，能够满足市面上大部分置业者需求，布局方正舒适，功能分区明确完善，动静分区科学合理。

四、价格及购买建议

中国中铁是世界双五百强企业，选择中铁·卓越城从房企本身就有了底气，后期相关想必也不会差，再有三江新区“门户”这个头衔加持，中铁·卓越城自然有了“身价”。                                        

大家看到这里可能对售价印象已经模糊，小编再帮大家复习一下：

中铁·卓越城目前在售户型中，瞰江高层建面约122-138㎡，单价约9000元/㎡-11000元/㎡；临江洋房建面约169㎡，单价约14000元/㎡-15000元/㎡。

横向比较周边楼盘，中铁·卓越城的售价可以称得上处在第一梯队，同样是观一线江景又分列长江桥两侧，中铁·卓越城在地势上比领地·观江府更平坦开阔，差不多建面的户型，中铁·卓越城的均价相比领地·观江府高出约1000元/㎡-2000元/㎡左右。

再来说都地处老799厂附近，中铁·卓越城又比鸿山·翡丽多了临江优势，且中铁·卓越城项目更大，高层均价高出约2000元/㎡，而跃层户型则要高出约6000元/㎡左右。

最后来看邻居蜀道·三江国际，离长江桥稍远，起售户型又要小一点，均价约低于中铁·卓越城1000元/㎡-4000元/㎡左右。

当然了，具体价格还与楼层、朝向等息息相关，具体情况还得具体分析。

总体来说，这个近公园、近江景的改善盘，配套完善，位置优越，多样的户型也能满足各类需求人群。

由于自身定位以及配套等多种因素影响，项目单价相较于周边楼盘稍高，但从价值上来说，入手中铁·卓越城还算值得回票价。又因为价格毕竟上了一定高度，肯定还是更加适合想要购买改善型住房，稍有预算的人群来进行选择滴~ 

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