实锤：重庆国资输血金科！2.4亿，钱不多，事儿大

8月收官这几天，金科又有大事发生：

一是，国资输血再出新消息；二是，半年报告新鲜出炉。

两件大事，分别表明了政府对于金科的态度、金科对于市场寒流以及广大业主的态度。

要知道，金科在宜宾尚有金科城、集美江山在售，因此这一波必须关注起来！

01

国资下场，输血纾困

去年1月1日，“三道红线”全面推行以来，房企融资难已成市场共识，资金难题困扰着一众房企。金科也不例外，相关话题时不时引发市场热议。

相对来说，金科是比较“幸运”的。

早在今年4月，就有媒体提到金科拟引重庆国企入股的相关消息；紧接着的5月，重庆市政府对金科集团制定相关纾困措施的消息持续发酵。

宜宾金科·集美江山已进入准现房销售

很多消息并非空穴来风，这不，国资正式下场纾困了！

8月24日，也就是国务院常务会议提出“允许地方'一城一策'运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”的当晚，金科股份发布《关于对控股子公司提供担保的进展公告》。

看公告有点杀脑细胞，再结合股权穿透看，结论差不多就是：

金科旗下一全资子公司以重庆润田35%股权作为实物出资，与重庆发展产业有限公司，共同成立重庆渝擎科商业管理合伙企业。而这种联合，正是金科全资子公司重庆渝驰科，向债权人重庆发展产业有限公司借款2.4亿的融资担保措施！

大家请注意，这位重庆发展产业有限公司来头可不小！

从股权穿透看，往上，它是明显有着国企背景的投资运营企业；往下，它又以99.6%的控股进入了重庆民营企业纾困股权投资基金合伙企业（有限合伙）。“国企背景”“民营企业纾困”，国资为金科纾困直接实锤！

相较压顶的债务，也许大家觉得2.4亿看上去杯水车薪。但大家注意，既然国资帮扶出手了，就不排除还有第二手、第三手……

资金困境“柳暗花明”之感跃然纸上~

02

拒绝躺平，绝地反击

金科之所以这么“幸运”，与自身其实密不可分！

去年以来，房企躺平的消息不绝于耳。很显然，金科不是这一类。

作为重庆的龙头房企，金科到底有多强呢？8月30日金科股份发布的2022年半年度报告提到：

公司成立于1998年，位列中国企业500强第107位，中国民营企业500强第26位，重庆企业100强第1位。实力够强，影响自然够大！

金科去年开始推行“一稳（稳健发展）二降（降负债，降库存）三提升（提升核心竞争能力，提升资产运营能力，提升综合盈利能力）”的经营策略，效果非常显著。今年上半年，公司实现经营性现金流净额87.3亿元，持续为正。

报告期内，公司坚持多措并举，销售质量稳步提升。围绕“有回款的销售”，持续优化营销方案，公司及所投资的公司实现销售金额约417亿元。

融资艰难的大环境中，上半年金科股份合计融资673.68亿元。其中银行贷款351.66亿，非银行金融机构贷款149.94亿，债券类融资172.08亿。

宜宾金科城施工现场

以上种种，在当下的市场环境中，实属不易！除了地产发力外，金科在物业服务、代建业务、产业运营等板块，也积极培育新的增长引擎，全面提升综合实力。

与此同时，金科积极聚力“保交楼、保生产、保稳定、促转型升级”工作。

差异化铺排复工方案、建立复工复产监控机制、专款专用保交付等要求下，上半年公司及所投资公司如期完成交付118个批次，住宅交楼超3万户。

已经交付的宜宾金科·集美天宸

不确定性蔓延的魔幻楼市里，这也是广大业主更期望看到的。

……

一方面有国资纾困的助力，另一方面又有自身“撸起袖子加油干”的努力，金科无疑上了“双保险”。

而实际上，今年以来，国家层面对于房企的管控政策逐步放宽，市场大环境向好的信号陆续增加，再加上地方积极出台政策刺激购房需求（如宜宾的购房补贴等），楼市信心正在逐步复苏。只是，真正的复苏也不是一蹴而就的。

这个过程中，勤快姐也由衷地希望别再有房企倒下了。还是那句话，每一家房企倒下，对有些人来说是冷冰冰的新闻，而对很多家庭来说却是掏空家底、背负二三十年房贷的悲剧。

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