宜宾主城商品房备案5月报告|套数微降，均价上涨

日前，宜宾主城区商品住房5月备案数据新鲜出炉！

从公布的数据来看，5月参与备案的项目共66个（部分楼盘组团拆分计算），环比上月无变化，不过相较今年1月的77个减少明显。整体来看，本月备案算是价涨量跌。当然，这个跌，确实是微跌。

——已备案方面——

》备案价格

今年3月以来，月度加权备案均价实现3连涨。而这一次，涨幅也比较明显，约8113元/㎡的均价环比上月的7581元/㎡，增加了262元/㎡。

其中，保利·阅江台涨幅最为明显，5月13880元/㎡的备案均价排名首位，环比4月的9923元/㎡上涨约3957元/㎡。这应该与产品本身非常改善有关，5月项目32套备案住宅的面积约4500㎡，套均也近141㎡。看来，叠拼、联排这些墅级产品在备案了。

此外，丽雅·江宸、蜀道·三江国际、中铁·卓越城、碧桂园·江山赋等，环比也有超200元/㎡的涨幅。

与此同时，阳光·天空之城、长隆·半岛大院（三期）、丽雅·龙璟台、丽雅·龙汐台等，环比也有超200元/㎡的降幅。丽雅系双台的变化其实很好理解，由于销售收尾，可售房源位置等都比较有限。

》备案数量

5月备案1386套，环比4月减少21套，降幅约1.5%。对比一下，4月的备案量相较3月降幅达到约34%，所以5月的降幅其实已经大幅收窄。

至于面积，5月备案约13.95万㎡，环比减少约0.39万㎡。透过套数我们也可以计算得出，5月已备案住宅的套均建面约101㎡。

》各片区备案

5月的数据中，三江新区的备案套数依旧领先，即539套，环比减少约68套；备案面积约5.65万㎡，环比减少约0.86万㎡。

其次为叙州区，452套的备案量环比增加12套；备案面积约4.64万，环比增加约0.06万㎡。

翠屏区本月备案395套，环比增加35套；备案面积约3.67万㎡，环比增加约0.44万㎡。

此外，据5月数据可见，三江新区加权备案均价约8397元/㎡，叙州区约8099元/㎡，翠屏区约7670元/㎡。特别明显的是，叙州区涉及板块较多，普和、柏溪明显拉低了整体价格。抛开这2个板块看，叙州区南岸方向的整体均价约8685元/㎡。

》楼盘排名

去年开盘以来，鸿通·大学府持续霸榜，本月又以169套的备案套数位列第一；绿地·宜宾城际空间站、阳光·天空之城、远达·翰林院本月的备案量分别也超100套；而远达·都市峰景、鲁能公馆并列。

至于面积，排名上有一定变化。绿地·宜宾城际空间站备案面积约1.51万㎡，位列第一。

——未备案方面——

》未备案量

截至5月底，主城区未备案14606套，环比减少417套。同样的，约158.96万㎡的未备案面积，环比也减少了约4.61万㎡。

》去化周期

今年以来，主城去化周期大多维持在7个多月。目前也是，去化周期约为7.92个月。

》各片区未备案量

截至5月底，三江新区未备案6281套，环比减少541套；未备案面积约71.83万㎡，环比减少约5.64万㎡。

叙州区未备案5475套，环比增加85套；翠屏区未备案2850套，环比增加约39套。

》楼盘未备案量

截至5月底的数据显示，龙栖湾的未备案套数依然位于榜首，达1920套。远达·未来城、叙州·世纪城分别位列第二、第三名。

未备案面积上，龙栖湾依然排名第一。丽雅·江宸、天鹅堡分别位列第二、第三名。

——小结——

综合各楼盘的数据看，5月的均价上涨实际上与部分楼盘特殊房源的价格拉升关系很大，保利·阅江台就是典型的例子。所以此番价格的上扬，购房者们也不必惊慌。

至于备案量，其实从市场反馈看，4月、5月大家的观望情绪依旧很浓。而这种观望中，很多是等待购房补贴等政策的落地，所以备案套数没有明显回暖也在意料之中。

不过，随着宜宾楼市529新政的到来，购房补贴、住房公积金最高贷款额度提高、首付比例降低等实质性利好也随之而来。不少楼盘反映，近期的来访量、成交量确实在回暖。所以6月、7月的备案套数，我们可以期待一波哈！

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