宜宾主城商品房备案4月报告|套数大降，存量压力显著升高！

来了！宜宾主城区商品房4月备案数据出炉！

备案量环比上月大幅下降，宜宾楼市的活力依旧欠佳。不过，备案价格再次迎来了小幅回升。

价涨量跌！楼市需要信心

备案价格方面

近两个月来，备案价格有了一定程度的回升。4月约7851元/㎡的加权均价，环比上月也有小幅回升。

相较上月，金科城、远达·江山美墅等楼盘的备案均价都有数百元的回升。与此同时，也有部分楼盘环比下降明显，类似远达·都市峰景，3月备案均价约6372元/㎡，4月则约5824元/㎡。

备案套数方面

4月的备案套数又跌了，而且跌得不少。

4月仅备案1407套，环比上月减少733套，约34%的降幅确实比较大，这也成了近12个月的又一较低值；备案总面积约14.34万㎡，环比上月减少约5.28万㎡。

各片区备案量

主城各区域的备案量都有不同程度的降低，4月的表现乏善可陈。

三江新区的楼盘备案量依旧占据首位，4月备案套数为607套，占比约43.1%，环比上月减少了247套。备案面积约6.51万㎡，环比同样下降，减少了约2.3万㎡。

叙州区4月备案440套，占比约31.3%，和上月548套的表现还是有一定差距。备案面积约4.58万㎡，环比减少1.24万㎡。

而翠屏区的下降幅度是最大的，环比上月减少378套，4月备案仅360套。备案面积约3.23万㎡，环比减少约1.74万㎡。

楼盘量排名方面

备案量前10的楼盘中，三江新区占据了4个席位，翠屏区和叙州区分别有3个席位。

其中，鸿通·大学府以134套的套数位列第一，其次为阳光·天空之城，当月也只有这两个楼盘的备案量破百。

在备案套数中位列第三的华润·公园九里在备案面积的排名中位列榜首，各楼盘主打户型有大小差异，排名变化也在情理之中。中铁·卓越城的套数不占优势，但在面积的比较中又一次挤进前10。

存量、去化又涨了

未备案量方面

楼市中的未备案量又涨了，达到了15023套，环比上月增加了322套。未备案面积自然也看涨，目前为163.57万㎡，环比上月增加6.48万㎡。

去化周期方面

目前宜宾楼市的去化周期也进一步延长至7.81个月，处于近12个月来的最高位，如果备案还不见起色，楼市的压力将会再次增加。

各片区未备案量

主城未备案数量排名依旧没有变化，三江新区未备案量为6822套，环比上月增加了434套。未备案面积约为77.47万㎡，环比上月增加了5.85万㎡。

翠屏区的未备案数量也迎来小幅上涨，当月为2811套，环比上月增加了60套。

叙州区的未备案数量环比上月减少了172套，目前为5390套，是当月唯一一个未备案套数减少的区域。

楼盘未备案方面

具体来看，主城楼盘未备案套数排名TOP10没有多大变化，龙栖湾依旧第一，远达·未来城、绿地·宜宾城际空间站位列二、三名。

至于未备案面积维度，整体排名变化不大，三江新区的楼盘占据了6个席位，存量压力不小。

写在最后

总的说来，4月的备案表现并不尽如人意。备案套数出现了大幅下降，楼市的存量压力也进一步增大。

种种迹象表明，市场的信心亟需提振。而从市场反馈看，不少人都在持币观望，期待购房补贴政策的到来，备案套数下跌应该与此有着密切关系。

结合最新情况看，宜宾首套房商贷利率已经降低至4.4%，买房人的还款压力进一步减轻，这对楼市来说也是一个不小的利好。那么购房者会继续观望，还是果断入市？5月的备案或许就能看出来了。

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