土拍预测！宜宾307亩居住用地18号开卖，谁会举牌？

5月18号，位于三江新区台地片区约307亩的居住地块就要登上拍卖场了。

这是主城今年第二次土拍，也是三江新区的首拍，加上地块面积不小，在目前这个市场环境下，哪些房企会参与竞拍不禁让人浮想联翩。

其实结合其他城市集中供地的情况，我们不妨大胆预测一波，央国企出现在拍卖场上的概率属实不小。

例如在成都，央国企在集中供地土拍中上的表现可以说是“一骑绝尘”。在供地首日成交的16宗地块中，就有14宗由央国企拿下。

另外，中指院数据显示，在全国13个城市的集中供地中，央国企的拿地占比为71%。这直接反映出，在目前土拍市场，它们是绝对的主力。

大家对这样的情形可能并不感到意外。此前个别房企的暴雷让整个市场都颇为震惊，影响一时难以消除，除此之外，接连还有一些民企的资金问题也浮出水面。

此情此景，买房人不由地要感叹一句：买个房太难了！要筹首付，还要愁万一项目烂尾，自己的积蓄打了水漂。

不少民企为资金所困之时，综合实力更强的央国企的优势就体现出来了，它们资金断裂的可能性比较小，项目的运营更有保障，在拿地融资方面，也更受到银行的青睐。

所以，在土拍会上，央国企才能有“买买买”的勇气。

既然央国企在各个城市大举拿地的趋势已是主流，宜宾的土拍出现这样的情形也不足为奇了，甚至可以说是正常现象。

再具体结合三江新区台地区域的情况，除了预测央国企露面，我们还可以在把范围缩小，个人感觉蜀道集团可能会参与这次的土拍。

为什么这么说？

挨着已经落成的国际会议中心，蜀道·三江国际正在销售。除此之外，蜀道集团还曾拿下两宗合计约246亩居住用地，价格可不便宜，分别为10340元/㎡和11400元/㎡。

如今新地即将登场，位置又挨着已经出让的地块，更要紧的是价格感人，两宗新地的起拍价分别是6500元/㎡和5640元/㎡。

正所谓“卧榻之下，岂容他人酣睡”，蜀道出手也在情理之中，再者，倘若把高价地、低价地一并拿下，这个账怕是更好算些。

那其他民企还有机会吗？

回想4月的首次土拍中，就是本土民企成中走在前面，对于三江新区的这两宗地块，不少民企或许也正打着算盘。

锐德可能便是其中一位。去年拿下拟推地不远处49亩地块，首进主城小试牛刀，若要继续扎根主城，参与新一轮的土拍不是没有可能。

另外，不知道鸿通的目光有没有关注到这两宗新地呢？鸿通·大学府一经亮相，凭借宋式园林赚足了眼球，销量也数次登顶月度榜首。所以在台地区域再下一子，是不是也很有希望？

最后说说邦泰，邦泰在主城早已有了诸多项目，但现在的问题是它已经没有地块储备了，说不定就要重新在熟悉的三江新区拿地开发啰！

以上这些都是个人的一些小小预测，你觉得会有哪些房企参与到即将到来的土拍呢？

不过，话说回来，只要有人参加，把地卖出去，都是可喜可贺的吧！

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