宜宾主城商品房备案3月报告|量价双涨，楼市回暖了？

宜宾主城区商品房3月备案数据出炉！

从本次公布的数据来看，3月备案项目总数为70个（此处部分楼盘的组团拆分计算），较上月减少了宜宾·泷门、华侨城·江屿山、城中央·南城等几个项目。

备案数据一改颓势，整体呈现“量价双涨”的市场表现。

价格销量双双上涨！回暖信号明显！

备案价格方面

从下面的走势图我们不难看出，自去年8月开始宜宾主城房价就一路下探至“历史最低点”。而3月是近几个月中房价回暖最明显的一个月。主城商品住房备案的加权均价约7819元/㎡（不含限价房），环比上月上涨近300元/㎡，约4%。

备案套数方面

而销量方面，3月主城区商品房备案数量实现了两连涨。

环比上月增加287套，来到了2140套；备案总面积约19.62万㎡，环比上月增加了1.51万㎡。

各片区备案量

3月主城区各片区备案数量排名情况与上月有所不同。

三江新区重回榜首，卖了854套，环比上月增加了350套；备案面积约8.81万㎡，环比上月增加3.64万㎡。

翠屏区排名第二，卖了738套，环比增加41套。不过，由于本月销售的小户型居多，备案面积环比上月减少了1.4万㎡，仅备案约4.97万㎡。

叙州区紧随其后，备案548套，是主城区唯一一个销量下降的区域，环比上月减少了104套；备案面积约5.82万㎡，环比上月减少0.74万㎡。

楼盘备案套数方面

看过了整体和各区域的备案数据，我们再来看一下备案top10的楼盘有哪些？

本月备案数量突破200大关的楼盘有2个，鸿通·大学府和远达·江山美墅，未来城以123套销量排在第三位。

值得一提的是，佳乐·悠南山和鸿山·翡丽两个盘都是今年来第一次登上榜单。

楼盘备案面积方面

在备案面积方面，销售前三排名不变。不过，由于户型大小差异，没有在备案套数top10榜单里的中铁·卓越城和领地·观江府，却双双登上备案面积top10。

存量、去化都涨了

未备案量方面

根据公布的数据，3月宜宾主城商品房未备案数量为14701套，环比上月增加269套，约1.9%；未备案面积约157.09万㎡，环比上月减少了1.32㎡。

去化周期方面

本月去化周期为7.25个月，环比上月增加了约0.4个月。波动不大，仍在健康合理的范围。

各片区未备案方面

在主城各片区未备案房源排名方面，依旧稳定。

三江新区排名第一，未备案6388套，环比上月增加了359套；未备案面积约71.62万㎡，环比上月增加0.38万㎡。

叙州区紧随其后，未备案套数为5562套，环比上月增加了150套；未备案面积约60.82万㎡，环比上月增加0.71万㎡。

而翠屏区是主城中唯一个未备案套数减少的区域，环比上月减少了240套；未备案面积环比减少2.41万㎡，来到了24.67万㎡，也是主城中占比最少的一个区域。

楼盘未备案套数方面

在未备案排名上，整体变动不大。

龙栖湾排第一位，远达·未来城和绿地·宜宾城际空间站分别位列二三位。

楼盘未备案面积方面

未备案面积top10较上月而言，变化不大，依旧是三江新区占了5个楼盘。其中，由于丽雅·江宸以大户型为主，所以排在第二位。

而阳光·天空之城以刚需户型为主，所以没有上榜。

写在最后

总的来看，宜宾主城3月楼市的市场表现是比较喜人的。销量连续两月上涨，价格也有所回升，说明宜宾楼市的市场信心正在逐步恢复。

而前段时间，宜宾“救市”第一步已经开始，大多数银行也都下调了个贷利率，首套至了4.9%、二套至5.4%。并且根据小道消息，购房补贴政策也在讨论中了。

这一切的一切都表明宜宾楼市正在向好，回暖信号明显。因此，近期有购房打算的小伙伴们知道怎么做了吧？

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