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首页/资讯频道/ 三江踩盘 /交通“瓶颈”将打破,东原·观天下产品可还得人心?踩盘去!
东原·观天下

东原·观天下 6900元/m²(均价)

地    址:宜宾市中德西南医院旁

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好消息,“黄桷桩电厂片区周边道路绿化管网基础设施建设项目”日前进行了公示,加上“黄桷桩互通立交建设项目”的立项已经获批,黄桷桩一带交通短板的提升近在眼前。

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而东原·观天下作为这些利好的直接承接者,关注度自然又会提升一波。不过,买房嘛,光有利好还不行,产品才是硬道理。作为东原首入宜宾的项目,它到底怎么样?卖得又如何?

走,和峡谷小鲁班一起去瞧瞧!

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交通情况

这次踩盘出行,本鲁班选择了最接地气的交通工具--公交车,三江新区的青年城出发哈!下午时间,烈日炎炎,你会选择少换乘还是少步行?

少换乘方式,步行到地中海蓝湾站乘坐快速公交K01路,到电厂下车后,再步行八百米左右就到东原·观天下的营销中心;少步行方式,青年城乘坐24路到交通银行下车,换乘29路,到吉星花园下车后,就只需要步行一百多米。

以小编的作风,肯定是选少步行的路线啦!历经一个半小时(包含等公交时间),确实有点远;不过,若是从其他区域出发,就方便多了,毕竟附近停靠的公交线路达到5条之多。下车后往右看,会看到大大的引导牌--东原·观天下营销中心由此去,一点都不担心找不到位置!

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项目情况

跟着引导牌过去,首先映入眼帘的是童梦乐园。这里是一个小朋友攀登的乐园,风车随风转动,非常好看哦~

营销中心外面.jpg

穿过童梦乐园就到营销中心啦,内部是现代简约风格,看上去非常的大气!区域沙盘、洽谈、休息区的设计也很用心,整体感觉比较舒服。

营销中心外观.jpg

看到小编进入,置业顾问热情的跟了过来接待~

据介绍,东原·观天下整体项目占地面积300亩,是比较大的社区了。一期为纯住宅,没有底商,容积率2.2左右,绿化面积35%,分为两栋高层(18层)、六栋洋房(11层),配有830个停车位供业主使用。这里说一下,2.2的容积率在天柏一带是非常罕见的,舒适度还不错。不过,洋房1梯4户的配置,部分网友心里可能打个小折扣,幸好楼层不高,整栋的住户不多。

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沙盘

对了,大家非常关心的物业,是由成都东原仁知物业有限公司服务,物业费是1.9元/㎡/月。据说,这家物业连续三年做到客户满意度全国第一。项目一期小区内整体布局“一轴三带六庭”,而物业还会提供小区免费换新服务,即公共部分会不定期的进行更换,让小区保持一个全新的状态。至于实际如何,接房入住后,业主们就能真切感受到啦。

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置业顾问表示,观天下一期只开了1#、2#楼洋房,3个户型,建面约90㎡、105㎡,分别是三室两厅两卫、四室两厅两卫。目前剩余房源不多,现有清栋扫尾活动,原价约7514元/㎡,折后6884.72元/㎡。

小编把自己打造成三代同堂,比较喜欢宽敞户型的人设,就选了105㎡的户型让置业顾问小姐姐进行详细的介绍,顺便也参观了下更直观的样板间。

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户型图

入户是一个转角玄关设计,别人在门口不能直观房子内部,私密性还是不错的;约6米宽的横厅,看上去非常的大气、舒服;观景阳台后期装修的时候可以装饰成落地窗,270°的采光和观景看向中庭,就感觉是镶嵌在花园里面。在观景阳台上看看书、喝喝茶、吹吹风呀都是特别舒服的;四个卧室全部都是朝中庭,可以看到小区中庭景观。四室如果想改成大三室,还可以把次卧2和次卧3打通,增加卧室空间感。

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105㎡样板间景图

横厅和转角玄关设计还是挺不错的,不过这个户型动静分区不明显,且生活阳台较为紧凑,放洗衣机后没有太多的活动空间,再加上晾晒衣物,空间上比较勉强。

最后,置业顾问小姐姐还说样板间墙体加厚了5公分,业主们拿到房子后空间感觉会大一点。小区种植的大多是矮的绿植,就算买个矮一点的楼层,也不会影响到房子采光。

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样板间实景图

参观完样板间,置业顾问说楼层现在建到六层了,预计2022年年底交房哈。好奇心的驱使,小编要去瞄瞄工地啦,顺手附张实拍图——

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区位配套

了解完项目一期情况,该去看看它周边的配套啦。小编根据所逛所见所听所闻,简单梳理了下,大家暂且一看。

教育:项目自带约3500㎡的幼儿园,附近规划了中山街小学,家门口就是学校;驾车5分钟左右即可到达叙州区第二中学校高中部;稍远一点的有城北小学、龙文实验小学、叙州区第二中学校初中部,需开车7分钟左右。

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商业:项目周边目前以社区底商为主,较大的综合超市绿源(城中央店)、蓉戎连锁超市距离项目九百多米,需步行十分钟左右。

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此外,项目自带约2000㎡的商业街;规划了约2400㎡的邻里中心,仅一街之隔,未来买菜非常方便快捷。置业顾问表示,从规划看,附近后续可能还会有100亩左右的大型商业,以后大家的日常消费还会更方便。

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医疗:距离项目最近的医院是中德西南人民医院B区,步行两三分钟即可到达;周边也有多所诊所和药房,可以满足日常的就医需求。

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踩盘小结

东原·观天下位于原来的黄桷桩电厂,与主干道有效连接的宽敞路网还不多。不过即将提升的交通路网,倒是会优化这里的出行便捷度。配套的话同样如此,现状有限,未来值得期待,毕竟从规划看,黄桷桩电厂一带整体都会大开发,而不是仅仅修一些住房。

至于价格,相比周边楼盘似乎优势不明显。不过其他多是高层,而观天下目前在售的则是洋房,有差别也在情理之中。虽说户型设计的出彩度稍弱,但由于建面不大,总价也相对可控,刚需、刚改的朋友都可考虑。

当然啦,项目已推房源正在进行清栋特惠,有兴趣的朋友说不定可以捡个漏。只是由于可选楼层有限,所以大家最好实地了解哈。

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