交通“瓶颈”将打破，东原·观天下产品可还得人心？踩盘去！

好消息，“黄桷桩电厂片区周边道路绿化管网基础设施建设项目”日前进行了公示，加上“黄桷桩互通立交建设项目”的立项已经获批，黄桷桩一带交通短板的提升近在眼前。

而东原·观天下作为这些利好的直接承接者，关注度自然又会提升一波。不过，买房嘛，光有利好还不行，产品才是硬道理。作为东原首入宜宾的项目，它到底怎么样？卖得又如何？

走，和峡谷小鲁班一起去瞧瞧！

交通情况

这次踩盘出行，本鲁班选择了最接地气的交通工具--公交车，三江新区的青年城出发哈！下午时间，烈日炎炎，你会选择少换乘还是少步行？

少换乘方式，步行到地中海蓝湾站乘坐快速公交K01路，到电厂下车后，再步行八百米左右就到东原·观天下的营销中心；少步行方式，青年城乘坐24路到交通银行下车，换乘29路，到吉星花园下车后，就只需要步行一百多米。

以小编的作风，肯定是选少步行的路线啦！历经一个半小时（包含等公交时间），确实有点远；不过，若是从其他区域出发，就方便多了，毕竟附近停靠的公交线路达到5条之多。下车后往右看，会看到大大的引导牌--东原·观天下营销中心由此去，一点都不担心找不到位置！

项目情况

跟着引导牌过去，首先映入眼帘的是童梦乐园。这里是一个小朋友攀登的乐园，风车随风转动，非常好看哦~

穿过童梦乐园就到营销中心啦，内部是现代简约风格，看上去非常的大气！区域沙盘、洽谈、休息区的设计也很用心，整体感觉比较舒服。

看到小编进入，置业顾问热情的跟了过来接待~

据介绍，东原·观天下整体项目占地面积300亩，是比较大的社区了。一期为纯住宅，没有底商，容积率2.2左右，绿化面积35%，分为两栋高层（18层）、六栋洋房（11层），配有830个停车位供业主使用。这里说一下，2.2的容积率在天柏一带是非常罕见的，舒适度还不错。不过，洋房1梯4户的配置，部分网友心里可能打个小折扣，幸好楼层不高，整栋的住户不多。

沙盘

对了，大家非常关心的物业，是由成都东原仁知物业有限公司服务，物业费是1.9元/㎡/月。据说，这家物业连续三年做到客户满意度全国第一。项目一期小区内整体布局“一轴三带六庭”，而物业还会提供小区免费换新服务，即公共部分会不定期的进行更换，让小区保持一个全新的状态。至于实际如何，接房入住后，业主们就能真切感受到啦。

置业顾问表示，观天下一期只开了1#、2#楼洋房，3个户型，建面约90㎡、105㎡，分别是三室两厅两卫、四室两厅两卫。目前剩余房源不多，现有清栋扫尾活动，原价约7514元/㎡，折后6884.72元/㎡。

小编把自己打造成三代同堂，比较喜欢宽敞户型的人设，就选了105㎡的户型让置业顾问小姐姐进行详细的介绍，顺便也参观了下更直观的样板间。

户型图

入户是一个转角玄关设计，别人在门口不能直观房子内部，私密性还是不错的；约6米宽的横厅，看上去非常的大气、舒服；观景阳台后期装修的时候可以装饰成落地窗，270°的采光和观景看向中庭，就感觉是镶嵌在花园里面。在观景阳台上看看书、喝喝茶、吹吹风呀都是特别舒服的；四个卧室全部都是朝中庭，可以看到小区中庭景观。四室如果想改成大三室，还可以把次卧2和次卧3打通，增加卧室空间感。

105㎡实样板间景图

横厅和转角玄关设计还是挺不错的，不过这个户型动静分区不明显，且生活阳台较为紧凑，放洗衣机后没有太多的活动空间，再加上晾晒衣物，空间上比较勉强。

最后，置业顾问小姐姐还说样板间墙体加厚了5公分，业主们拿到房子后空间感觉会大一点。小区种植的大多是矮的绿植，就算买个矮一点的楼层，也不会影响到房子采光。

样板间实景图

参观完样板间，置业顾问说楼层现在建到六层了，预计2022年年底交房哈。好奇心的驱使，小编要去瞄瞄工地啦，顺手附张实拍图——

区位配套

了解完项目一期情况，该去看看它周边的配套啦。小编根据所逛所见所听所闻，简单梳理了下，大家暂且一看。

教育：项目自带约3500㎡的幼儿园，附近规划了中山街小学，家门口就是学校；驾车5分钟左右即可到达叙州区第二中学校高中部；稍远一点的有城北小学、龙文实验小学、叙州区第二中学校初中部，需开车7分钟左右。

商业：项目周边目前以社区底商为主，较大的综合超市绿源（城中央店）、蓉戎连锁超市距离项目九百多米，需步行十分钟左右。

此外，项目自带约2000㎡的商业街；规划了约2400㎡的邻里中心，仅一街之隔，未来买菜非常方便快捷。置业顾问表示，从规划看，附近后续可能还会有100亩左右的大型商业，以后大家的日常消费还会更方便。

医疗：距离项目最近的医院是中德西南人民医院B区，步行两三分钟即可到达；周边也有多所诊所和药房，可以满足日常的就医需求。

踩盘小结

东原·观天下位于原来的黄桷桩电厂，与主干道有效连接的宽敞路网还不多。不过即将提升的交通路网，倒是会优化这里的出行便捷度。配套的话同样如此，现状有限，未来值得期待，毕竟从规划看，黄桷桩电厂一带整体都会大开发，而不是仅仅修一些住房。

至于价格，相比周边楼盘似乎优势不明显。不过其他多是高层，而观天下目前在售的则是洋房，有差别也在情理之中。虽说户型设计的出彩度稍弱，但由于建面不大，总价也相对可控，刚需、刚改的朋友都可考虑。

当然啦，项目已推房源正在进行清栋特惠，有兴趣的朋友说不定可以捡个漏。只是由于可选楼层有限，所以大家最好实地了解哈。

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