宜宾主城商品房备案4月报告|十楼盘均价破万！这里卖得最火！

来了！宜宾主城区4月商品房备案数据出炉，作为大家关心的楼市风向标，备案数据的关注度一直很高，现在就来看楼盘备案数量和备案均价有什么变化！

根据市房管局发布的信息：目前备案项目总数为63个（此处部分楼盘的组团拆分计算），已备案量2659套，环比上月减少约14%；累计未备案量16711套，环比上月略降约2.5%；去化周期为7.34个月，目前已经连续4个月下降；模糊加权备案均价约8476元/㎡，环比上月有小幅上涨。

十楼盘均价破万？房价有点飘？

备案量方面

4月备案数据有所回落，但总体依然维持在高位。2659套已经是中上水平的表现了。回顾近12个月的备案情况，本月的备案量也高居第三的位置，含金量还是不小。

从中我们不难看到，宜宾楼市的市场表现不俗，楼市热度不减。

备案价格方面

落眼到大家普遍关心的备案价格上，有一个突出的表现值得注意。

总体来看，4月备案均价略有回升，8476元/㎡的价格正在往8500的方向疯狂试探。根据我们的统计，本次有10个楼盘的备案均价突破了万元大关，其中又以华侨城·江屿山最为突出，均价破万，备案量也达到了101套。部分楼盘备案均价的逆势上涨，对本月总体均价也有着不小的推动作用。

大家不要被这些破万的楼盘吓到了，认为宜宾房价已经高不可攀。例如阳光城·珑山悦推出的是精装和别墅，另外一些楼盘的特殊户型才有可能触及万元级别，不要忘了此次备案均价还维持在8500以下，说明刚需、刚改的楼盘和需求稳稳得占据了一席之地。

各片区备案量

在主城各片区的4月备案情况中，各区域打破了3月基本均衡的局面。三江新区一枝独秀，以1354套的数量直接拿下该月楼盘备案量的半壁江山，环比上月也是涨幅明显，大涨约36%，这也直接反映出该区域部分楼盘的备案表现亮眼，直接拉高了整体数据。

另外叙州区以796套的数量占比30%，环比上月下降明显，翠屏区的备案也明显下降，4月备案509套，环比上月的915套，降幅约44%。

楼盘备案方面

既然三江新区的备案数据一马当先，该区域的楼盘表现自然不会差，华润·公园九里、邦泰·大学路1号以437套和315套的数量分别揽下一二名，并且领先优势十分明显。所以就不奇怪，三江新区轻松拿下榜首的位置。另外，其他破百的楼盘还有6个，不乏我们熟悉的老面孔。

存量略涨，去化周期创新低！

未备案量方面

4月宜宾主城商品房未备案数量为16771套，环比上月增加了479套，此前的文章也已经提到了16000套左右的数据逐渐成为一种常态，毕竟这也是连续7个月宜宾主城维持在这个水平。

去化周期方面

未备案数量迎来小幅增长，但去化周期却进一步下探，这当然得益于备案数据的良好表现。目前，去化周期已经连续4个月下降，降至7.34个月，这对于宜宾楼市来说也是一个积极信号，毕竟这意味着楼市总体销售压力在降低。

各片区未备案量方面

三江新区以7846套的数量占比近47%，数量环比上月略有减少，和其他两个区域相比，存量依然是最高的，这也从侧面反映出区域热度和楼市竞争激烈程度。三江新区的发展风头正盛，楼市的关注度和热度在主城中本来就是佼佼者。

这在5月初的土拍中也得到了很好的体现。位于三江新区的一宗约49亩的袖珍地块，引得各房企争相举牌，在百余轮的角逐后，土地成交价从6760元/㎡上涨到9040元/㎡，最终以总价2.96亿元落锤成交。新区的发展乘风破浪，各家也纷纷加注，争相上船。

楼盘未备案方面

上文也提到了三江新区存量多，所以该区域共有6个楼盘进入未备案top10名单。另外，叙州·世纪城近期的动作也很频繁，去化压力也是不小。

写在最后

回看4月备案数据，从中传达出宜宾楼市的两个显著特点。

其一是总体企稳。虽然备案数据有所回落，但总体表现依旧处于历史较高水平，去化周期也连续多月下探，由此可以看出市场韧性强，购房者认购度高，市场运行状态处于合理良性区间。

其二区域和楼盘之间的角逐更加激烈。结合此前的市场表现，各个区域的价值和魅力各有千秋，部分区域的纯新盘数量多，加之大环境的影响，购房者的态度更加审慎、眼光更加挑剔。

但可以预见的是，在相当长的一段时间内，宜宾楼市依然将保持健康和活力。

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