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首页/资讯频道/ 三江观点 /翠禹出手,4亿拿下宜宾上江北封面地块!影响有多大?

今天上午,宜宾市翠屏区环长江旅游景观大道起步广场F-2-1地块成功出让。

在宜宾市公共资源交易中心,88号竞拍人宜宾翠禹房地产开发有限责任公司直接以起拍价5230元/㎡竞得该宗116亩土地,成交总价约4.03亿元,折合楼面地价约2092元/㎡。

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这宗翠屏区优质地块的出让,不禁让人感叹:上江北商业要添“猛将”?给区域楼市又会带来什么影响?

翠禹是谁?

它可不是“陌生人”

乍一听翠禹房地产开发有限责任公司这个名字,大家可能有些陌生,其实它是翠屏区建设投资有限责任公司100%持股的下属企业,换言之:国资背景,实力不俗。

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岷月江山效果图

此前翠禹先后拍下了思坡镇约118亩的土地,打造岷月江山项目,其体验中心也已经于去年5月正式亮相。

难点、亮点并存

新地或造“新门面”

F-2-1宗地作为滨江优质地块,众多房企也表示过拿地的意愿,也引发了很大的讨论,关注点有两个。

其中最大的焦点就是商业占比高达60%,商业计容建面达到了约11万㎡,打造这样大的体量,难度可想而知。简单回顾下,用地要求显示,这宗地需自持集中商业建筑面积不低于10000㎡,且自持时间长。

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另外一个焦点就是对房企本身的操盘能力、资金实力要求高。因为该宗地内商业类计容面积完成工程量的20%后,方可对宗地内住宅类建设项目办理预售许可。现在由翠禹来打造,也显示出将地块打造成滨江封面的用意。

根据此前的规划,商务类建筑经营业态建议为酒店、写字楼、会议会展中心,上江北也需要这样的“门面担当”撑起新门面。

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原规划效果图

我们看到,在该地块打造商业中心虽有一定的难度,但成型之后对于周边的辐射作用也是不能忽视的。毕竟宗地位置正处于“咽喉”地带,与翠屏区成熟区域相距不远,过锁江街上岷江桥可到老城区,走岷江东路沿江而下,开车分分钟直抵三江新区,这样通达的交通条件也能带来可观的人流。

实力诠释物以稀为贵

F-2-1地块以商业为重,自然能提供的住宅数量有限,根据规划,该地居住计容建面不超过总建面的40%,所以满打满算,能用来修住房的面积大约有77003㎡,按照套均建面100㎡计算,预计带来约770套住房,但对于周边楼市也是一个有益的补充。

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环顾地块周边楼盘,在售的新房房源并不多了,距其最近的恒大·御景半岛一期首开即罄,整个上江北房源相对充足的楼盘可能就是远达·翰林院、金科·集美江山等,而这些楼盘距地块又有一定的距离。新盘有限,房源不多的情况下,这宗地能提供的住房就显得更有价值。

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另外,以地块优越的地理位置来看,未来住房瞰江的可能性八九不离十。江景房,谁不爱呢?

结语

F-2-1地块被国资背景的翠禹拿下,可能是这宗地最好的归宿了,毕竟不少房企都只能对高指标的商业望洋兴叹。正是因为打造不易,这宗地最终的呈现效果便更加令人憧憬,一起期待上江北的新地标吧! 

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