年底“促销战”，优惠真大？成交如何？10月宜宾主城备案看答案

2020年已经进入了11月下旬，对于房地产行业来说，是年底冲刺正当时，打折促销各种优惠活动层出不穷，你是否心动了呢？

10月19日，宜宾市房地产管理局发布的主城区10月预售商品住房备案信息显示：本月备案项目为56个，已备案量2283套，环比上月上涨了11%；累计未备案量16367套，环比上月减少了323套；去化周期为10.54个月；模糊加权备案均价约8526元/㎡。

--已备案数据--

备案价格方面

10月主城楼盘模糊加权备案均价约8526元/㎡，环比上月的约8648元/㎡，跌了约122元/㎡！同比去年10月的约8887元/㎡，跌了约361元/㎡！宜宾房价再次回到“85”，整体走势依旧维持均线企稳常态。

已备案量方面

10月主城备案项目为56个，柏溪金沙明珠、金江外滩四期纳入统计，临港白沙鹭岛项目已售罄，退出备案大军。本月商品房备案总量为2283套，环比上涨了11%，增加了227套；同比去年的1568套，增加了715套。你对今年“银十”的成绩满意吗？

各片区备案量方面

10月叙州区独占鳌头，备案量破千，环比上月的762套，上涨了335套；临港较上月上涨了62套；翠屏区备案量本月仅占比16%，环比上月下降了170套。

楼盘备案方面

本月绿地·宜宾城际空间站名列榜首，备案量为162套；梦想N+跻身第二，前三名均位于叙州区；翠屏区天空之城和北辰天骄上榜；上月占据第2、第3名的公元π和公园九里本月也悍然在列。

--未备案数据--

未备案量方面

10月主城商品房的累计未备案量为16367套，环比减少了323套；同比去年10月的4431套，增加了11936套。存量有略微下降，根据公示信息计算得出，除开新增的两个柏溪项目，本月供应量也仅1681套。

去化周期方面

供应量的下滑，加上房企的花样促销，使得去化周期呈下降趋势。目前按照近一年月均备案套数计算，消化全部住宅库存预计需要10.54个月。

各片区未备案量方面

10月临港未备案套数为6611套，环比上月减少了279套，不过依旧是存量最多的区域；翠屏区未备案套数也有所下降，目前为3759套，叙州区未备案套数环比上月增加了521套，达5997套。

楼盘未备案方面

10月榜单楼盘中，依据是临港龙栖湾和公园九里未备案数量占据大头；叙州区柏溪未来城跃居第三；恒大御景半岛存在备案延迟性，其后楼盘未备案量相差不大，以不足100套差距层层递减。

--三江分析--

目前宜宾楼市进入了一个平稳的发展阶段，价格以稳为主，成交量微微上扬。宜宾房地产市场已经不存在明显的波峰了。

楼市进入买方市场，购房者买房不用抢，有时间有选择，可以理性思考。部分人群仍在期待年底有更大优惠放出，观望情绪浓厚。在各房企开启的花样促销、折扣攻势下，他们最终会选择哪里呢？

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