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首页/资讯频道/ 三江观点 /3宗流拍,1宗联合体竞得!宜宾土拍降温了?房价呢?

宜宾主城10月首场土拍来了!

今天(21日)上午10点,宜宾公开拍卖4宗商住用地,分别是南部新区(北区)BQ21-03/04/05/06地块,BQ09-06、BQ10-02地块,BQ24-07地块以及BQ26-04地块。

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最终,除BQ21-03/04/05/06地块被丽雅和量典联合拍下外,其余3宗地均流拍了。

1、4块地半小时敲定,流拍3块!

本以为应该和今天晴朗天气一样的现场,却只出现了3家竞买人持牌入场,分别是77号丽雅+量典、9号丽雅、11号鲁能。到场的竞买人,还没有观看区域的多。

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首推的地块就是BQ21-03/04/05/06地块,只有77号丽雅+量典和11号鲁能两家举牌,现场各竞价企业举牌的“慢节奏”,加价也颇有“打酱油”的意思,几轮就成交,成交地价9370元/㎡,成交总价约13亿元,折合楼面地价约3597元/㎡。再看4宗地半小时敲定的“神速”,也不出意外的让“联袂出演”土拍大戏的这4宗地陷入一丝“尴尬”。

2、土地市场降温了?还是因为出让条件限制多?

4地联拍,共600多亩。除养老服务设施、文化体育设施等常规配建外,流拍的3宗地还有建设近10万方安置房或限价6800元/㎡销售的定向商品住房等要求,对有意拿地的房企而言,确实是上了一道“紧箍咒”。而且此次土拍地块定价不低,周边配套大多也处于规建中,小编猜测这些也可能是流拍的一部分原因。

地块本身条件多,大量待上市房源的压力也会让房企拿地更加谨慎。去年以来,宜宾加速加量的推地为今年带来了大量的待上市房源,今年推地的威力也不减反增,光是南部新区预计就有多宗土地要推,目前宜宾主城待上市房源已经超7万套!照目前的情况看,预期明年市场竞争会更大。对大多数房企来说,未来确实是不小的竞争压力。

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此外,在如今金融政策的调控下,房企资金压力越来越大,拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低也是在情理之中。而且快到年底了,除了银行,“开发商手上的子弹,也不多了”。

当然,土拍市场遇冷纵有各种原因,但对于真正地段优越、配套成熟的优质地块,房企的拿地热情依旧不小。比如6月29号鲁能拿下的南部新区BQ31-01/02地块,1块地也迎来6家竞买人。

3、丽雅和量典:老搭档再牵手,抱团取暖成新选择?

这次成交的唯一地块,是南部新区(北区)BQ21-03/04/05/06地块。而竞得人正是丽雅和量典联合体。

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这次拿地,丽雅和量典这对老搭档再次联手!地块究竟怎么打造,相信丽雅这两个字就已经可以让大家放心品质了,那我们不妨来聊聊“报团取暖”这件事吧。

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其实开发商选择联合开发不过就两种原因:一种是随着企业利润率下滑,通过联合开发来分享效益和降低风险;另一种就是通过利用各家优势资源,联合体可以打造更优质的产品,实现项目价值最大化。最终目的就是为了强强联合、合作共赢。所以,以抱团的形式获取土地进行联合开发,开发商能快速扩张自己的布局范围和影响力,也可以分摊风险。

从今年政府的调控力度、金融政策和“房住不炒”的整体基调也不难看出,房企资金压力、销售压力都非常明显。对于开发商来讲,以联合体形式抱团取暖,恐怕也是既能积极拿地又能更大程度上化解风险的最好做法。

有一句话是这么说的:一个人可以走的很快,但一群人可以走的更远。
这个道理适用于人与人之间,也适用于企业与企业之间,房地产行业已经进入了“白银时代”,单打独斗不那么容易了。正所谓“孤军奋战难自保,单打独斗难为继”,一荣俱荣,小编猜想房地产的“下半场”一定是合作的时代,就像丽雅和量典这俩老搭档一样,一定会出现更多的新搭档。

写在最后

对我们普通吃瓜群众而言,最关心的,一定不是地价,而是房价!房价!房价!到底降不降啊!

理论上来说,“土拍”降温,房价中最主要的“原材料”---地价降了,房价一定要降的!但是,这么多年残酷的现实告诉我们,即使地价降了,房价也未必降。地价其实只是未来房价的一个参考指标,代表了目前市场的一种心理预期,但到时候真的卖什么价格,还是要看当时市场。

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