交房几年后，又现新房源？金江外滩四期评测走起！

大家好，我是立志变勤快的勤快姐。

宜宾三江六岸，江景资源十分丰富。而随着沿江一带建设的推进，柏溪在售的临江盘已经越来越少，金江外滩四期便是其中之一。话说，前期已交房，只有两栋住宅的四期产品又如何呢？本期评测为您揭晓！

更新时间：2020年11月

基础信息

1、项目：金江外滩四期

2、地址：宜宾市叙州区滨江路（老二中旁）

3、开发商：宜宾金江置业有限责任公司

4、产品类型：高层住宅

5、项目概况：金江外滩总占地约230亩，总建面30万方，容积率3.5，绿化率35%。项目总户数2900来户，其中四期380户左右。

6、户型面积区间：建面约69--121㎡

7、物业：成都金房物业集团有限责任公司（住宅物业费1.2元/㎡/月）

8、停车位：约1740个

9、销售状态：在售

10、预计交房时间：四期预计2022年7月交房

11、均价：约6500元/㎡

12、销售动态：项目四期4#、5#楼已经开盘，目前均在销售中。（后续还有新房源，预计明年上市，有兴趣的朋友可持续关注）

13、适合人群：刚需刚改

项目亮点

1、前期已交房

这算什么优势？项目A区、B区已交房，产品品质、物业服务大家都可以有更直观的感受。比如，外立面看上去经典大气，小区里面的游泳池、环形跑道、健身设施等配套也悉数呈现。

2、真正的临江盘

金江外滩正临金沙江，门口近5公里的金沙江滨江景观带已经成为周边居民日常休闲锻炼的打卡点。正在销售的四期房源中，4#楼绝大部分可看江。

户型分析

金江外滩四期主要有2栋高层住宅楼，即4#、5#楼，均为32+1层，2梯4户。其中，4#楼包括2个单元，都是C1、C2户型，建面分别约70㎡、91㎡；5#楼则为E1、E2户型，建面分别约121㎡、109㎡。

PS：以下关于各功能区面积的数据仅供参考，实际面积请以售楼部公布信息为准。

C1户型

建面约70㎡，实际可享面积约84㎡

C1户型是目前宜宾市场上比较少有的两房户型，单身人士、新婚夫妻等都可重点考虑。

厨卫：厨房建面约5.88㎡，对于两房套型来说还算舒适，L型操作面也方便备餐，美中不足的是没有单独的生活阳台。

两厅：竖厅设计，餐客厅与阳台一脉相通。客厅开间3.7m，在同面积段户型中算偏舒适了，简单摆放家具不会显得拥挤，紧邻的生活阳台建面约7.77㎡，也比较巴适。餐厅面积适中，采光稍弱些。

卧室：主卧建面约14㎡，同样算是舒适型；次卧绝大部分是半赠送空间，整体面积适中。

朝向：C1户型均位于4#楼2个单元的2号、3号房，都看中庭，部分功能区可看江，而且阳台都朝南，坐北朝南也是很多人买房的期许了。

C2户型

建面约91㎡，实际可享面积约117㎡

C2户型是目前宜宾市场上比较流行的套三户型，适合一家三口配个书房/客房，亦或者三代同堂。

厨卫：厨房开间2.4m，摆放操作台后空间感也还强，L型操作面也方便备餐，同样美中不足的是没有单独的生活阳台。两个卫生间大小还不错，也可以做出干湿分区。

两厅：横厅设计，空间使用率很高，5.8m的大开间相当巴适，紧邻的阳台还能拓展空间。

卧室：三间卧室，最大的17㎡左右相当巴适，最小的10㎡左右配了卫生间，略有点双主卧的感觉，不过可能有些朋友不太习惯。此外，对着餐客厅的两个卧室私密性略差些。

朝向：C2户型均位于4#楼2个单元的1号、4号房，都看中庭，部分功能区可看江，而且阳台都朝南。

E1户型

建面约121㎡，实际可享面积约141㎡

E1户型是比较经典的三房设计，同样适合一家三口配个书房/客房，或者三代同堂，而且有相对明显的动静、干湿分区。

厨卫：厨房长条形，操作面足够，放冰箱也绰绰有余，加上配备的生活阳台，整个面积达12㎡。两个卫生间都可以做出干湿分区，主卫面积尤为巴适。

两厅：竖厅设计，餐客厅开间4.2m，摆放家具后也很舒适，阳台观景面也很宽。餐厅带窗，采光通风也更有保障。

卧室：主卧20㎡左右，还有约6.66㎡的卫生间，也是宽敞的空间。最小的次卧也在11㎡左右，做儿童房、书房都游刃有余。

朝向：E1户型位于5#楼1号、4号房，处于临街面，局部空间看小区内部，阳台朝北。

E2户型

建面约109㎡，实际可享面积约122㎡

E2户型也是比较经典的三房设计，同样适合一家三口配个书房/客房，或者三代同堂，而且有相对明显的动静、干湿分区。

厨卫：厨房加生活阳台面积近10㎡，大小相对适中。次卫进深3.1m，可以做出干湿分区。

两厅：竖厅设计，开间3.9m，客厅摆放简单家具后也不会显得紧凑。阳台略有些不规则，不过不影响观景面。

卧室：主卧（含主卫）23㎡左右，偏舒适型，两个次卧大小适中。

朝向：E2户型位于5#楼2号、3号房，临中庭，偏东南朝向。

景观建筑

金江外滩为经典的新古典主义现代化建筑风格，整体看上去恢弘大气又很耐旧，这从已经交房的楼宇中也能窥探一二。不仅如此，项目还采用双层中空玻璃，隔音效果更有保障。

项目约2.6万㎡中庭园林景观采用维也纳风情打造，内部配套的游泳池、环形跑道、健身设施等已经呈现。

品牌物业

金江外滩的物业是成都金房物业集团有限责任公司，住宅物业费1.2元/㎡/月。值得一提的是，小编实地探访时，连附近另一小区的业主也表示，金江外滩的物业服务在周边小区中算是做得比较好的。

交通区位

金江外滩位于华盛街、江霞路（滨江路）、建设路之间，路网已有基础。35路公交车直达，步行几分钟还可到达21路、48路等公交车停靠站点。

此外，项目距离柏溪客运站直线测距500来米，也比较方便。

周边配套

教育：项目与叙州区第一幼儿园、育才中学直线测距百余米，与柏溪小学（升级建设中）直线测距三百来米。

商业：项目自带大量社区底商，蓉戎乐购超市、铭爵KTV以及各种餐厅、茶室等已经入驻。

医疗：项目与叙州区妇幼保健计划生育服务中心直线测距三四百米，与宜宾市第三中医医院（叙州区中医医院）直线测距四五百米，与宜宾市第六人民医院（叙州区人民医院）直线测距七百来米。

其他市政：项目门口便是金沙江，蜿蜒的金沙江滨江景观带早已呈现。此外，叙州区民政局、叙州区政府等单位均在附近。

区域价值

金江外滩位于柏溪金沙江滨江景观带的中间段，面朝流淌的金沙江，背靠繁华的柏溪老城。这般地理位置下，业主可畅享自然生态的宜居生活环境，又能便享成熟的生活配套。

再看看项目所在的整个柏溪老城区域呢？

多年的发展与沉淀后，这里早已成为区域性配套的汇集地，教育、交通、医疗等配套都比较成熟。而且柏溪老城地处城北新区、普和新区之间，未来也能轻松享受新区发展的红利。

尤为值得一提的是，越是老城区域越是寸土寸金，特别是一线临江带。而随着开发的推进，这里真正在售的临江盘已然不多了。相较其他区域短兵相接的市场环境，这里的楼市也显得与众不同。

周边不利因素

相对其他区域而言，金江外滩所在的临江板块新近大动作不多，所以板块热度不够，大家对项目的认知度也很有限。

而实际上，这也正是因为板块发展已经接近饱和了！真正有兴趣的购房者不妨实地去看看，这一片的居住氛围早已形成，居住环境也比较巴适。特别是，项目已有大量交房房源，大家可以进一步考察参观，买起来也更放心哈！

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