小户型大厨房！评测西站背后首个楼盘，鸿山·金域华庭怎么样

大家好，我是从不吃鱼的小鱼。

宜宾自从高铁开通以来，西站所在的南部新区就一直活跃于人们的眼前，住宅、医院、学校、公园一波波规划袭来，让许多人对这个区域充满了期待。

今天小鱼就为大家评测一下位于宜宾西站背后，刚刚开盘不久的鸿山·金域华庭。

基础信息

1、项目：鸿山·金域华庭

2、地址：宜宾市叙州区（南部新区）金沙江大道南段

3、开发商：宜宾鸿山房地产开发经营有限公司

4、产品类型：高层住宅

5、项目概况：占地71.5亩，容积率2.5，绿化率35％，约1726户

6、户型面积区间：建面约75-105㎡

7、物业：四川嘉鸿物业

8、车位：1305个

9、销售状态：项目已于2020年7月18日首批次开盘

10、预计交房时间：预计2022年11月交房

11、均价：均价8300-8400元/㎡

12、总价段：约62-88万元

13、销售动态：首批次推出3#楼，户型建面约74㎡、84㎡、91㎡、105㎡

14、适合人群：刚需

项目亮点

1.项目周边潜力大：项目所在的位置，与南部新区所规划的基础教育中心、区域康养中心、西站站前广场以及金钥匙公园等的距离都在1公里范围内。其中基础教育中心与项目仅仅一条公铁路之隔，里面包含了从小学到高中各个阶段的学校，目前可以确定的是一中的分校就将修建在这里。待到未来逐渐完善，项目周边的配套会非常优质和齐全，潜力无限！

2.人性化设计：项目在临近主干道的地方并没有设计住宅；为了不遮挡代建幼儿园的采光，把其中一栋住宅改为13层。这些小细节都充分说明了项目的整体规划人性化十足。

3.户型设计较好：项目的户型面积都不大，性价比比较高，空间利用率高，厨房、阳台都是这个大小的户型中较大的，例如74㎡的户型厨房达到了10㎡左右。

户型解析

项目在售的户型面积区间为75-105㎡，下面小鱼会挑几个典型户型进行户型解析。

该户型建面约74.6㎡，两室两厅一卫。

厨卫阳台：厨房为L型设计，操作比较流畅、方便，空间还非常大，带上生活阳台面积大约有10㎡；卫生间面积大约5.5㎡，大小适中，呈长条形，可以做到干湿分离，比较实用；观景阳台尺寸为2.1×3.6m，70多平的小房型，2.1m的进深算宽的了。

两厅：餐客厅为竖厅设计，总体面积大约26.6㎡（不包含入户玄关）；开间3.6m，稍显局促，但是对于这个小户型说的过去；餐厅就在厨房门口，很方便。

卧室：两个卧室的面积分别大约是11.5㎡、8.7㎡，对于74㎡ 的建面来说，大小都还算合适。

朝向：其中3#楼的该户型是朝东北的，冬暖夏凉，采光比较充足，冬天日照会比较长。

该户型建面约92.91㎡，三室两厅两卫。

厨卫阳台：厨房为长条形，空间比较大，带上生活阳台面积大约有8㎡多；卫生间面积大约5㎡，大小合适，呈长条形，可以做到干湿分离；观景阳台尺寸为2.4×3.7m，2.4m的进深会使空间更加开阔，利用率更高。

两厅：餐客厅为竖厅设计，总体面积大约28㎡，客厅开间3.7m，较为合适，餐厅离厨房距离比较近，使用起来比较方便。

卧室：主卧面积大约20㎡，还带有一个面积大约5㎡ 的独立卫生间，私密性和舒适度都会比较好；两个次卧的面积分别大约都在11㎡左右，还是比较宽敞的。

朝向：其中3#楼的该户型是朝西南的，可看中庭景观，采光还不错。

该户型建面约105.33㎡，四室两厅两卫。

厨卫阳台：厨房台面可设计为L型，操作起来比较方便，空间阔绰，带上生活阳台面积大约有10㎡；卫生间面积大约5㎡，大小合适，呈长条形，可以做到干湿分离；观景阳台尺寸为2.1×3.9m，尺寸合理。

两厅：餐客厅为竖厅设计，总体面积大约30㎡左右（含入户玄关），开间3.9m，比较宽松，放上家具空间也不会局促，餐厅就在厨房门口，很便捷。

卧室：主卧面积大约18㎡，还带有一个面积大约4.6㎡ 的独立卫生间，私密性和舒适度比较好；三个次卧，偏小的一个面积大约是7㎡，用作卧室，空间会比较局促，当做书房还是比较合适的，其他两个次卧的面积大约都在10.5㎡，大小适中。

朝向：其中3#楼的该户型是朝西南的，可看中庭景观，采光、通风都会不错。

景观建筑

项目规划了10栋小高层住宅，采用的是围合式布局，最宽的楼间距达到了185m。

建筑风格为现代简约风格，看起来比较干净利落。

楼层数为13层和18层，梯户比为两梯六户，鉴于项目的楼层并不高，这个梯户比还是非常合适的。

中庭的面积有16800㎡，里面包含了环绕跑道、各种功能球场，健身器材、儿童游乐区以及目前宜宾第一个社区图书馆-阳光亲子书吧，内容还是非常丰富的，可以满足住户日常的休闲娱乐活动。

交通区位

项目旁的金沙江大道是城市的主干道，贯穿整个南岸地区，沿着金沙江大道，向东北行驶可以到达南岸西区和南岸东区。另外，项目旁边还有在建的公铁路，沿着公铁路向西北行驶通过公铁两用桥可以到达柏溪等地区。

在公共出行方面，直线距离大约600m有宜宾西站和赵场客运中心，另外，目前的公交和智轨站点最近也都在西站附近。不过，等到项目周边建设逐渐完善，附近应该也会设立相应的车站的。

周边配套

教育方面：除了金域华庭配建2500㎡的幼儿园之外，目前直线距离大约1.6公里有包含全龄段教育的东辰国际学校，直线距离大约2.6公里有宜宾市二中，以及距离项目两公里内还有多所公立小学正在建设当中。特别值得一提的是，项目与规划的基础教育中心仅一条公铁路之隔，其中包含了小学到高中各阶段的学校，已经确定的是宜宾市一中的新校区就会建在这里。

医疗方面：项目自身配建380㎡的社区养老服务中心，另外项目与规划的区域康养中心直线距离大约1公里，其中一医院的西区分院和宜宾市妇幼保健院都将建在这里。

市政方面：项目距离新规划的金钥匙公园直线距离只有几百米，这个公园规划范围大约3.51亩左右，未来将是一个综合性城市公园，也是金域华庭住户未来茶余饭后的好去处。

商业方面：项目自身会修建1000㎡的底商，用来满足住户的日常需求。另外，项目与绿地正在修建的商业综合体直线距离大约1公里左右；再远点，开车十分钟的路程还有财富中心和东方时代广场。

区域价值

项目所在的南部新区，作为城市向西拓展的主要战场，原本就备受重视，再加上高铁的到来，对城市建设的提速效果，致使这里高速高效地发展。

目前区域内已有包含市政公园、学校、医院等等方面的规划，其中三中心是亮点，包含基础教育中心、区域康养中心、区域商务服务中心。这样的超前教育、医疗、城市配套布局，都可以预想到未来这个区域的宜居程度。

不利因素公示

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