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首页/资讯频道/ 数据分析 /除了价格都在涨?2020上半年,宜宾主城备案大起底!

作为长江经济带起点的宜宾,城市未来一直备受期待,大量房企也踊跃加入。近几年,宜宾楼市日新月盛,一座座高楼如雨后春笋般拔地而起,今年尤为明显。据不完全统计,2020年上半年,宜宾主城超13000套房源取得预售,购房者的选择也多了起来。

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一、商品房供应

根据房管局公示的备案信息不完全统计,上半年宜宾主城新增商品房预售13649套。其中,叙州区供应套数最多,占比44%;其次是临港,新增4328套;翠屏供应量也达到3000+套。

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二、商品房成交

已备案量方面

2020年上半年,宜宾主城区商品房累计成交8190套。从近三年成交走势图来看,前两年年度走势稳中有升,波动不明显;半年度平均值为6400套左右。今年上半年备案量已超均值28%,下半年会不会也按着这个增速上涨呢?

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今年上半年成交走势波动就较大。疫情期间的2月,各大售楼部“关门闭户”,多个楼盘备案量“挂0”,月度备案量有416套已属不易;3月备案量暴涨333.41%,达1803套,大概原因是2月疫情期间的“需求”都被推迟到3月消化了。值得一提的是,6月备案量达2002套,是3年来首次突破'2"字头。

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片区备案量方面

上半年,各片区备案量最多的是临港,占比达41%,备案3314套;其次是叙州区,备案2565套;翠屏区紧随其后,备案2311套。

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楼盘备案方面

上半年获得销售金牌的是阳光·中央公园,销冠备案量上千,达1034套;“种子选手"宜宾绿地城际空间站,以备案量860套获得银牌。排名前十的楼盘里,有5个属于临港,在区域排名上和其他区域拉开了一定距离。 

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备案价格方面

我们再来看成交价格,月度备案均价约8650元/㎡。波谷为4月的8505元/㎡,最高值为1月的9071元/㎡。2月的疫情,也是房价的一个大转折点了。

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三、商品房存量

翻看以往数据,在2018年上半年,宜宾主城商品房存量仅2084套;2019年上半年备案楼盘仅19个,商品房存量也仅仅只有2233套。时至今年6月,加上新加入备案统计的柏溪,宜宾主城备案楼盘达45个,商品房存量破万,达11700套。

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自2019年下半年开始,宜宾主城区商品房去化周期不断创下新高。经过3月小幅的下降后再次一路攀升,截止今年6月,已达到9.16个月,同样反映了宜宾楼市库存大幅攀升的现状!

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三江分析:

2020年上半年主城备案总的来说就是:除了价格,其他都在涨!

备案楼盘数量在涨,近年来大量土地出售,加之地产大佬的强势加入,纯新盘纷至沓来。

备案套数在涨,今年上半年备案套数相比以往涨幅明显,特别是6月又有新突破。

未备案套数在涨,目前已接近1.2万套,去化周期达到9.16个月。

2020上半年宜宾楼市“量多价稳”,这个走势似乎更符合购房者的普遍要求,可选性提高了,价格还稳得起,想想心里还有一点美滋滋。对于房企来说,面临的就是巨大的销售压力了。

* 本信息由宜宾市房地产业协会&三江房产网联合发布

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