部分户型售罄，余下产品怎样？丽雅·龙璟台评测呈上！

丽雅置地，宜宾人再熟悉不过的房企。从莱茵河畔开始，“上游生活”四个字就深入人心，推出的每个项目都备受关注。而采用纯板式全景大平层的丽雅·龙璟台，市场热度也非常高。

如今，丽雅·龙璟台部分户型已经售罄，那项目还有哪些房源在售？产品设计又如何？深入了解一波，评测走起！

楼盘基础信息

项目名称：丽雅·龙璟台

地址：宜宾叙州区金沙江大道北侧

开发商：宜宾大地坡丽雅置地有限责任公司

产品类型：平层住宅、跃层住宅

项目概况：占地66.5亩，建筑密度25%，绿地率35%，容积率2.5，住宅798户

物业：宜宾雅信物业管理有限公司，物业费3元/㎡/月

户型建面区间：住宅建面约105㎡-177㎡

停车位：1100余个

销售状态：在售

预计交房时间：预计2022年6月30日交房

销售价格：参考价格11000-12000元/㎡

销售动态：项目所有住宅楼栋均已推出，目前138㎡户型已经售罄，105㎡、118㎡、128㎡和177㎡热销中，参考价格11000-12000元/㎡。

适合人群：改善

项目亮点

一、纯板式构造

丽雅·龙璟台采用有特点的纯板式全景大平层结构，南北通透，便于采光和通风，而且户型方正，平面布局合理，面积使用率高。

二、雅信物业

龙璟台由雅信物业管理，雅信物业是丽雅的子公司，其在宜宾有较好的口碑。

户型分析

项目共有11栋高层（2梯4户、2梯2户），除了3#楼只有24层外，其他都有25层。

项目包括五个户型：建面约105㎡、118㎡、128㎡、138㎡、177㎡，其中138㎡跃层已经售罄，其余是平层结构。下面让我们来看看这几个还有房源在售的户型吧。

——105㎡户型——

三室两厅两卫，建面105㎡

这个户型方正，动静、干湿分区。

厨卫阳台：厨房面积为6.48㎡，大小适中；外接的生活阳台面积也适中，可用于放置洗衣机或者晾晒衣物；开间约10.5米的观景阳台，大阳台设计，采光和视野都很好，用于会客和养养花草都是不错的选择；双卫设计，可避免日常抢厕所的尴尬，且可以做出干湿分区。

两厅：餐厅和客厅采用“竖厅”的结构，玄关、餐客厅与阔景阳台一脉相通，空气对流之下，采光也更有保障；餐厅面积约8㎡，大面积的欢聚餐厅；客厅开间约4米，摆放家具后的活动空间也还不会显得拥挤。

卧室：主卧不含卫生间的建面都在15㎡左右，偏舒适的大小，若将外接的部分阳台纳入，空间还要大得多；次卧1和次卧2面积稍小，但分别也是9.24㎡和9.3㎡；略显美中不足的是，次卫和次卧2的门有些对着，介意的朋友在装修的时候可稍加装饰。

朝向：此户型集中在1#、2#、6#、7#楼的中间，1#、2#楼朝西南，南北通透，采光好，可看见部分中庭；6#楼西北朝向、7#楼东南朝向，中庭视野非常好。

——118㎡户型——

四室两厅两卫，户型建面约118㎡

这个户型同样方正，餐客厅和卧室很好的做到了动静分区，保证了业主的私密性。

厨卫阳台：L型的厨房，多人操作也不会显得拥挤；双阳台可更好地实现空气对流，生活空间、观景面进一步延展；面积约14.7㎡的观景阳台，开间达到约7米，采光通风与观景视野都非常不错；常规的双卫设计。

两厅：餐厅外接生活阳台，自带采光，通风会更好；客厅开间约4.2米，摆放家具后还有不错的活动空间。

卧室：约22 ㎡的主卧，配备独立卫生间，还有一个小隔间，装修时可考虑用来做衣帽间或者储藏室；其他三个次卧面积也在10㎡左右，适中的空间。

朝向：此户型集中在1#、2#、6#、7#楼的两翼，1#、2#楼朝西南，南北通透，采光好，可看见部分中庭；6#、7#楼分别是西北朝向和东南朝向，可以观看小区的中庭景观。

——128㎡户型——

三室三厅两卫，户型建面约128㎡

这个户型紧邻约13㎡的公共平台，方便消防人员登高进入和有效疏散使用，平时也可作为住户的公共区，休闲、换气、放松等使用。

厨卫阳台：厨房可设计成L型橱柜，再放置一台冰箱；观景阳台约14.7㎡，大大拓展活动空间，约7m的开间也有更大的采光通风面；双卫满足一家人的需求，次卫应该还能做出干湿分区。

三厅：这是一个三厅的设计；餐厅紧靠厨房，方便上菜；客厅和休闲厅横厅设计，实用率高；外接观景阳台，采光、通风都十分不错；休闲厅可用于会客，喝茶聊天，十分有档次。

卧室：主卧面积约22㎡，配备了独立卫生间，小隔间可用来步入式做衣帽间或者梳妆台；次卧1面积约11.4㎡，有足够的的空间摆放1.8米的床和衣柜；主卧与次卧2门正对，介意的朋友可能要多费点心思。

朝向：此户型集中在3#、8#、12#楼；3#楼东南朝向，可以看到项目的中庭景观；8#楼和12#楼东北朝向，可看到项目的外园森林公园，采光好。

——177㎡户型——

四室三厅三卫，户型建面约177㎡

这个户型紧邻2个公共平台，可以就近拓展业主的一些活动空间。进门有一个空间，业主可以根据自身需求打造，如书房或者鞋柜收纳间等等。

厨卫阳台：厨房开间约3米，可设置转角操作台，备餐更方便；双阳台设计，屋内空气更易对流；生活阳台约7㎡，放置洗衣机、晾晒衣物的空间比较大；观景阳台约23.6㎡，方形阔景空中院落，采光和视野都十分不错，也是日常休闲、待客的不错选择。

三厅：也是妥妥的三厅设计。餐客厅横厅结构，减少了纯过道的空间，增加了空间利用率，装修出来也会很大气；休闲厅可用于会客或者作为活动场所，非常高大上。

卧室：主卧同样配备了独立卫生间，略成270°的视野窗户，采光和通风都十分优秀；两个次卧分别约11.25㎡、13.5㎡，起居空间十分舒适；对了，休闲厅也可和紧邻的生活阳台打通，增加一个卧室。

朝向：此户型集中在9#楼、10#楼，东北和西南朝向都有，采光都很不错，内外景观尽收眼底。

景观建筑

丽雅·龙璟台绿化率35%，规划了约8万方双园生态系统，于内享约3.5万方诗画中庭园林，于外享4.5万方外园森林公园，内外贯通融汇，观景视野、生态环境都很不错。外园系统又分为五个，分别是光之林、雾之林、砂之林、水之林和乐之林，房子就长在自然里，感觉确实蛮爽的。

此外，项目采用独特的T4纯板式全景大平层设计，全景的窗墙系统和玻璃栏板，玻璃用的6+12+6LOW-E中空玻璃，转角弧形的玻璃阳台，还取用了铝板进行建造，成本非常高，不过业主居住舒适度非常高。

品牌物业

龙璟台的物业是丽雅自有物业--雅信物业，雅信物业是宜宾本土的物业公司，同时也是丽雅置地的子公司，具有物业管理一级资质，其凭借专业化的服务品质和高素质的员工队伍，已成为宜宾市物业管理行业的标杆企业，2020年6月入选四川省优秀服务业企业名单。

图片来源：雅信物业

交通区位

丽雅·龙璟台位于南四路，距金沙江大道和外江路两条主要交通要道都不远，交通路网有不错的基础。

步行一分钟即可到达盐业公司公交站，停靠路线有30路和43路。

步行十分钟左右可到达智轨T1天璇站；宜宾西站、赵场客运中心距离项目约2.8公里，车程大约3分钟左右；同区域还有规建中的渝昆高铁，“双高铁站”未来出行更加便利。

周边配套

市政：

项目旁边就是在建的青少年发展中心，步行几分钟即可到达市档案馆、市监察委员会、市廉洁教育基地；稍远一点的有在建的“三中心”（市政务服务中心、市总工会“二中心”、规划展览馆、市民广场、绿地景观）、市司法局、市环保局和市检察院等单位。同时紧邻丽雅小公园，龙洞坡公园、大地坡公园也相距不远。

医疗：

距离项目最近的医院-宜宾市中医院，车程大约4分钟；此外，区域内还有规建的区域医养中心，市第一人民医院新院区、市妇幼保健院新院区都在建。

教育：

从项目步行7分钟左右，就可到达叙州第一小学；开车几分钟的时间，也能到达伟才幼儿园、市二中、东辰国际学校（幼儿园到高中）；附近还有在建的川师附小（公办学校）、戎州实验小学B区、基础教育中心（小学到高中，且高中是市一中），以后的学校还是非常多的。

商业：

项目自身有一定的有社区商业，呈L型分布，可以满足业主日常的生活需求。

项目附近有些楼盘早已交房，社区商业氛围有基础；背后有大量的商业在建，购物中心、商业街都有；驾车七八分钟就可到达唐人财富中心，稍远些还有东方时代广场。

区域价值

丽雅·龙璟台位于南部新区北区，这一带发展越来越成熟，板块价值正在突显。加上临近成型道路、背靠公园，日常生活会非常舒适。

而南部新区是市中心的延展区域，也会是“双高铁站”加持的真高铁新区，区域规划的起点就非常高。从前面的配套也可以看出来，很多城市级的配套资源都在逐步落地，可见官方对于南部新区的高度重视。

此外，南部新区位于七星山脚下，直面金沙江，生态环境基础本就不错，加上没有工业、大量规划的公园也陆续开工建设，宜居价值也非常高。

购买提示

南部新区的区域价值、未来的居住舒适度毋庸置疑，不过由于不少配套还在建设中，所以呈现尚需时日。当然，如果都已呈现，那时的房价可能也不一样了。

此外，由于关注高、销售快，项目所剩房源的户型、楼层各有不同，有兴趣的朋友最好详咨工作人员。

项目已经进入外立面装修

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