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中铁卓越城

中铁卓越城

地    址:宜宾三江新区长江大桥北侧环长江景观大道旁(原799厂)

销售电话:19198619920

开 发 商:宜宾欣蓉房地产有限公司

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三江新区本就是个大热门,滨江一带更是热门中的热门!随着之前保利成功拿地入驻,这一带也再次掀起热议:滨江一带大牌房企越来越多了!

而众多房企中,由中铁在原799厂地块打造的中铁·卓越城,也是滨江一带的热门“选手”。面积段不小,还有龙湖物业,妥妥的改善大盘。不过,整个项目是否真改善?今天我们就来评测一下!

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更新时间:2021年4月

基础信息

1、项目:中铁·卓越城

2、地址:宜宾三江新区长江大桥北侧环长江景观大道旁(原799厂)

3、开发商:宜宾欣蓉房地产有限公司(中铁在宜子公司)

4、产品类型:高层、洋房、公寓

5、项目概况:项目占地约289亩,建筑面积约75万㎡,容积率2.5,绿化率35%,主楼建筑密度18%,规划户数3226户

6、户型建面区间:建面约110-141㎡揽江高层、约161-223㎡秘境洋房、约236㎡天际合院

7、停车位:5000个左右

8、销售状态:在售

9、预计交房时间:一期预计2023年

10、销售价格:首批次房源约9300-15000元/㎡

11、销售动态:项目已于1月30日开盘,首批次推出高层5#、9#楼,本月24日将加推7#楼。

12、适合人群:刚改、改善

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项目亮点

1、品牌房企

中国中铁是世界双五百强的大国企业,中铁曾创下了许多令世人惊叹的成绩。涉及勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发等众多领域,为全球90多个国家和地区提供基础建设服务,是中国乃至世界建筑行业的龙头企业之一。

2、滨江板块优越位置

项目位于三江新区门户位置,环长江景观大道旁,与滨江公园仅一路之隔。东西两侧是白塔山森林公园和挂弓山森林公园,项目自身还将修滨江走道。畅享得天独厚的一线江景资源下,项目也将是三江新区的一张新名片。

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3、品牌物业

龙湖物业是中国物业服务百强企业综合实力第七名,中国高端物业服务领先企业,龙湖智慧服务带来的物业管理,已经连续11年保持在90%以上的满意度。

户型分析

项目共18栋高层+6栋洋房组成,另有整栋高端人才公寓。目前在售楼栋为5#楼、9#楼,5#楼共30层,梯户比为2梯4户;9#楼为洋房,共10层,梯户比为1梯2户。另外,7#楼本月24日即将推出,户型建面分别约110㎡和132㎡,敬请期待。

现在,先来看看几款在售和即将推新的户型都怎么样吧。

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A户型:建面约132㎡ 三室两厅两卫

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该户型是横厅的设计,户型方正,入户有一个大约8.6㎡的入户花园,非常人性化。

厨卫阳台:厨房面积大约7.1㎡,大小适中;紧邻的生活阳台3.7㎡左右,晾晒衣物的空间也足够;观景阳台尺寸约为6.45m×2.1m,主卧也能享受到阳台。双卫设计,其中客卫进深大约3.5m,可以做出干湿分区。

两厅:该户型为横厅的设计,空间利用率比较高,开间有9.5m左右,宽敞舒适。

卧室:主卧面积大约17㎡,另有一个进深约3.5m的独立卫生间,舒适度不错;另外两间次卧面积都是11.2㎡,面积适中。

朝向:A户型位于即将加推的7号楼的1、4#房,西南方向,高层可观江。

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B户型:建面约110㎡ 三室两厅两卫

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该户型是常见的竖厅设计,户型方正紧凑,有明显的动静分区;进门处预留了玄关,有足够放置鞋柜的空间。

厨卫阳台:厨房略成L型,方便备餐;生活阳台面积约4.9㎡,面积适中;观景阳台尺寸约6.8m×2.1m,观景面大,视野开阔。

两厅:餐客厅与阳台一脉相通,通透性较好;开间约3.9m,简单摆放家具不会显得拥挤。餐厅离厨房近,上菜方便。

卧室:主卧面积大约18㎡(含独立卫生间),两个次卧分别大约10.2㎡、9.9㎡,都不算太小,面积适中。

朝向:B户型位于即将加推的7号楼的2、3#房,西南方向,高层可观江。

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D户型:建面约122㎡ 三室两厅两卫

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该户型建面122㎡做三房,各功能区面积应该都比较舒适。是常见的竖厅设计,户型方正紧凑,有明显的动静分区;进门处预留了玄关,有足够放置鞋柜的空间。

厨卫阳台:厨房略成L型,备餐方便;生活阳台面积适中,可以和厨房打通,扩大整体空间;观景阳台尺寸约7.2m×2.1m,可以说是很巴适了,且其中一个次卧也能享受到阳台,据介绍10楼以上观景无遮挡。双卫设计,其中客卫进深大约3m,可以做出干湿分区。

两厅:餐客厅与阳台一脉相通,通透性较好;开间大约4.2m,装修后也不会显得拥挤。此外,餐厅离厨房近,上菜方便。

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(样板间实拍图)

卧室:主卧面积大约23.76㎡(含独立卫生间),两个次卧的面积都在10㎡左右,面积适中。

朝向:目前在售的D户型位于5号楼两个单元的2#、3#房,西南方向,面朝中庭,高层可观江。

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C户型:建面约138㎡ 四室两厅两卫

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该户型是横厅的设计,户型方正,入户有一个面积大约有13.6㎡的入户花园,这也是此户型的亮点,非常的人性化。  

厨卫阳台:厨房面积大约9.6㎡,空间比较大;紧邻的生活阳台面积大约4.1㎡,面积适中;观景阳台尺寸为7.2m×2.1m,观景面大,视野开阔。主卫、客卫进深大概3.6㎡,可以做出干湿分区。

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(样板间实拍图)

两厅:该户型为横厅的设计,采光好,空间利用率也很高,开间有7.7m左右,相当巴适了,沙发稍大些也不会觉得打挤;餐厅有直接采光通风口,离厨房也近,上菜比较方便。

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(样板间实拍图)

卧室:主卧面积约17.9㎡,另外还有一个约7.6㎡的独立卫生间,整体面积大约有25㎡,舒适度超棒的;另外三间次卧最小的也是10㎡左右,不算特别小。略显美中不足的就是,其中一间次卧挨着厨房,离门口也较近,介意的朋友可以用来做小书房或是储物间。

朝向:在售的C户型位于5号楼两个单元的1#、4#房,西南朝向,面朝中庭,高层可观江。

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  G4户型:建面约169㎡ 四室两厅三卫

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该户型为跃层,建面约169㎡,跃层部分全赠送,所以实得约212㎡。

厨卫阳台:厨房面积大约9.8㎡,很宽裕;生活阳台面积大约5.1㎡,晾晒衣服的空间很大;观景阳台尺寸为5.4m×2.1m,和其他两个户型的阳台相比要稍小一些;客卫进深大约3.4m,能做出干湿分区。

两厅:该户型为横厅的设计,开间有7.9m左右,很宽敞也很舒适;餐厅离厨房近,上菜比较方便,延伸出去是一个面积约5.2㎡的空间,可以和阳台打通,可以摆放桌椅休闲,喜欢打麻将的朋友也可以放麻将机哦~

卧室:此户型是双主卧设计,位于二楼的主卧,面积大于38㎡(含约7.2㎡的独立卫生间),舒适度很不错,在宜宾主城楼盘中都算很大的主卧了;另外一楼的主卧面积约25.2㎡(含独立卫生间),略显美中不足的是25.2㎡的次卧离门口较近,私密度稍显不足。另外两间次卧面积分别是15.5㎡和10.5㎡,面积都不小,几口之家都住得下。

朝向:G4户型位于9号楼,2个单元的1#、2#房均是此户型,正南朝向,直面滚滚江水,且前方无楼栋遮挡,观景效果超好的。

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景观建筑

项目为现代简约建筑风格,整个项目由北向南梯级递减,以半围合式的建筑手法进行整体布局,楼间距最大500m。

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(效果图)

项目整体外立面以极具质感的雅灰色为建筑的主色调,搭配铝板幕墙优雅镜面,外立面的主要材质为铝板,铝板幕墙属于金属幕墙体系,具有防水、防污、防腐蚀性能优良的特质。

项目的园林风格为度假花园式园林景观,小区采用双入户的设计,主入口采用尊贵酒店迎宾式专属门户,40米超长的形象大门,另外还有整体约50000㎡生态度假园林、约4000㎡的阳光草坪、老年及青年乐活中心、约10000㎡的体育中心,还包含了星级酒店式的室内泳池以及其他各类体育设施,同时打造了约1公里观江步道。

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(效果图)

品牌物业

中铁·卓越城的物业是中国高端物业--龙湖物业,中国房地产开发企业500强物业品牌TOP5、中国物业服务百强企业综合实力第七名,且龙湖智慧服务带来的物业管理,已经连续11年保持在90%以上的满意度。

龙湖物业本次也是首进宜宾,住宅物业费2.8元/㎡/月。根据规划,未来还有三大智能科技护航:安全归家、便捷U享、智慧安防专属业主的APP“U享家”功能强大,全力解决业主各大需求。业主可通过专属业主APP“U享家”提交报事信息。

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交通区位

中铁·卓越城处于三江新区门户位置,与滨江公园仅一路之隔,交通十分便利。

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就近便可通过菜园沱长江大桥往南岸方向,通过滨江大道、吊白线往上江北也很方便。公共交通出行的话,项目门口便是白沙湾公交站,有12路、24路、27路、32路和40路设站。

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(实拍图)

周边配套

市政方面:项目门口便是环长江景观大道,东西两侧为白塔山公园和挂弓山森林公园,国际会议中心也在项目旁边。

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(来源:中铁·卓越城公众号)

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(实拍图)

医疗方面:项目距宜宾第二人民医院临港院区直线距离约1.7公里,旁边的新院区也正在紧锣密鼓的修建中。

教育方面:项目本身自带12个班的幼儿园,将于今年6月底交付给市政机关;距宜宾市第七初级中学(小学+初中)直线距离约580m;距正在修建的十初中直线距离约2.7公里;另外距宜宾市工业职业技术学校直线距离约300m。

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(实拍图)

商业方面:项目自带约2.5万㎡的滨江商业街区,是以高端餐饮、潮流购物中心、名品旗舰店、大型商超为一体的全新商圈。中铁蜀南总部基地也位于项目旁,同时还打造有体育中心、邻里中心等醇熟的生活设施。邻里中心包含农贸市场、生鲜超市等。

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(效果图)

区域内商业还有众生商业广场,直线距离约1.8公里;距浙商临港新天地直线距离约3.8公里,与规建的万象汇也差不多距离。

区域价值

中铁·卓越城是中国中铁在宜的首个精品项目,周边是三江新区发展较早的区域,配套成熟。而项目本身所在区域一线观江,是三江新区的滨江封面区域之一,打造规格也会相当高。

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三江新区则是四川省首个省级新区,交通、产业优势明显。根据规划,未来要把新区建设成为长江上游山水城园和谐共生、产教研城深度融合的国际化现代新城,打造成为引领川渝滇黔区域跨越发展的高能级平台、成渝地区双城经济圈高质量发展的重要增长极和新的动力源。至2035年,三江新区常住人口突破88万人,地区生产总值力争达到1600亿元。

无论从城市站位还是发展目标来说,热度本就居高不下的三江新区,未来还将持续大发展,区域潜力非常大。

不利因素

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