临江大盘，龙湖物业！评测中铁·卓越城，是否真改善？

三江新区本就是个大热门，滨江一带更是热门中的热门！随着之前保利成功拿地入驻，这一带也再次掀起热议：滨江一带大牌房企越来越多了！

而众多房企中，由中铁在原799厂地块打造的中铁·卓越城，也是滨江一带的热门“选手”。面积段不小，还有龙湖物业，妥妥的改善大盘。不过，整个项目是否真改善？今天我们就来评测一下！

更新时间：2021年4月

基础信息

1、项目：中铁·卓越城

2、地址：宜宾三江新区长江大桥北侧环长江景观大道旁（原799厂）

3、开发商：宜宾欣蓉房地产有限公司（中铁在宜子公司）

4、产品类型：高层、洋房、公寓

5、项目概况：项目占地约289亩，建筑面积约75万㎡，容积率2.5，绿化率35％，主楼建筑密度18％，规划户数3226户

6、户型建面区间：建面约110-141㎡揽江高层、约161-223㎡秘境洋房、约236㎡天际合院

7、停车位：5000个左右

8、销售状态：在售

9、预计交房时间：一期预计2023年

10、销售价格：首批次房源约9300-15000元/㎡

11、销售动态：项目已于1月30日开盘，首批次推出高层5#、9#楼，本月24日将加推7#楼。

12、适合人群：刚改、改善

项目亮点

1、品牌房企

中国中铁是世界双五百强的大国企业，中铁曾创下了许多令世人惊叹的成绩。涉及勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发等众多领域，为全球90多个国家和地区提供基础建设服务，是中国乃至世界建筑行业的龙头企业之一。

2、滨江板块优越位置

项目位于三江新区门户位置，环长江景观大道旁，与滨江公园仅一路之隔。东西两侧是白塔山森林公园和挂弓山森林公园，项目自身还将修滨江走道。畅享得天独厚的一线江景资源下，项目也将是三江新区的一张新名片。

3、品牌物业

龙湖物业是中国物业服务百强企业综合实力第七名，中国高端物业服务领先企业，龙湖智慧服务带来的物业管理，已经连续11年保持在90%以上的满意度。

户型分析

项目共18栋高层+6栋洋房组成，另有整栋高端人才公寓。目前在售楼栋为5#楼、9#楼，5#楼共30层，梯户比为2梯4户；9#楼为洋房，共10层，梯户比为1梯2户。另外，7#楼本月24日即将推出，户型建面分别约110㎡和132㎡，敬请期待。

现在，先来看看几款在售和即将推新的户型都怎么样吧。

A户型：建面约132㎡ 三室两厅两卫

该户型是横厅的设计，户型方正，入户有一个大约8.6㎡的入户花园，非常人性化。

厨卫阳台：厨房面积大约7.1㎡，大小适中；紧邻的生活阳台3.7㎡左右，晾晒衣物的空间也足够；观景阳台尺寸约为6.45m×2.1m，主卧也能享受到阳台。双卫设计，其中客卫进深大约3.5m，可以做出干湿分区。

两厅：该户型为横厅的设计，空间利用率比较高，开间有9.5m左右，宽敞舒适。

卧室：主卧面积大约17㎡，另有一个进深约3.5m的独立卫生间，舒适度不错；另外两间次卧面积都是11.2㎡，面积适中。

朝向：A户型位于即将加推的7号楼的1、4#房，西南方向，高层可观江。

B户型：建面约110㎡ 三室两厅两卫

该户型是常见的竖厅设计，户型方正紧凑，有明显的动静分区；进门处预留了玄关，有足够放置鞋柜的空间。

厨卫阳台：厨房略成L型，方便备餐；生活阳台面积约4.9㎡，面积适中；观景阳台尺寸约6.8m×2.1m，观景面大，视野开阔。

两厅：餐客厅与阳台一脉相通，通透性较好；开间约3.9m，简单摆放家具不会显得拥挤。餐厅离厨房近，上菜方便。

卧室：主卧面积大约18㎡（含独立卫生间），两个次卧分别大约10.2㎡、9.9㎡，都不算太小，面积适中。

朝向：B户型位于即将加推的7号楼的2、3#房，西南方向，高层可观江。

D户型：建面约122㎡ 三室两厅两卫

该户型建面122㎡做三房，各功能区面积应该都比较舒适。是常见的竖厅设计，户型方正紧凑，有明显的动静分区；进门处预留了玄关，有足够放置鞋柜的空间。

厨卫阳台：厨房略成L型，备餐方便；生活阳台面积适中，可以和厨房打通，扩大整体空间；观景阳台尺寸约7.2m×2.1m，可以说是很巴适了，且其中一个次卧也能享受到阳台，据介绍10楼以上观景无遮挡。双卫设计，其中客卫进深大约3m，可以做出干湿分区。

两厅：餐客厅与阳台一脉相通，通透性较好；开间大约4.2m，装修后也不会显得拥挤。此外，餐厅离厨房近，上菜方便。

（样板间实拍图）

卧室：主卧面积大约23.76㎡（含独立卫生间），两个次卧的面积都在10㎡左右，面积适中。

朝向：目前在售的D户型位于5号楼两个单元的2#、3#房，西南方向，面朝中庭，高层可观江。

C户型：建面约138㎡ 四室两厅两卫

该户型是横厅的设计，户型方正，入户有一个面积大约有13.6㎡的入户花园，这也是此户型的亮点，非常的人性化。  

厨卫阳台：厨房面积大约9.6㎡，空间比较大；紧邻的生活阳台面积大约4.1㎡，面积适中；观景阳台尺寸为7.2m×2.1m，观景面大，视野开阔。主卫、客卫进深大概3.6㎡，可以做出干湿分区。

（样板间实拍图）

两厅：该户型为横厅的设计，采光好，空间利用率也很高，开间有7.7m左右，相当巴适了，沙发稍大些也不会觉得打挤；餐厅有直接采光通风口，离厨房也近，上菜比较方便。

（样板间实拍图）

卧室：主卧面积约17.9㎡，另外还有一个约7.6㎡的独立卫生间，整体面积大约有25㎡，舒适度超棒的；另外三间次卧最小的也是10㎡左右，不算特别小。略显美中不足的就是，其中一间次卧挨着厨房，离门口也较近，介意的朋友可以用来做小书房或是储物间。

朝向：在售的C户型位于5号楼两个单元的1#、4#房，西南朝向，面朝中庭，高层可观江。

  G4户型：建面约169㎡ 四室两厅三卫

该户型为跃层，建面约169㎡，跃层部分全赠送，所以实得约212㎡。

厨卫阳台：厨房面积大约9.8㎡，很宽裕；生活阳台面积大约5.1㎡，晾晒衣服的空间很大；观景阳台尺寸为5.4m×2.1m，和其他两个户型的阳台相比要稍小一些；客卫进深大约3.4m，能做出干湿分区。

两厅：该户型为横厅的设计，开间有7.9m左右，很宽敞也很舒适；餐厅离厨房近，上菜比较方便，延伸出去是一个面积约5.2㎡的空间，可以和阳台打通，可以摆放桌椅休闲，喜欢打麻将的朋友也可以放麻将机哦~

卧室：此户型是双主卧设计，位于二楼的主卧，面积大于38㎡（含约7.2㎡的独立卫生间），舒适度很不错，在宜宾主城楼盘中都算很大的主卧了；另外一楼的主卧面积约25.2㎡（含独立卫生间），略显美中不足的是25.2㎡的次卧离门口较近，私密度稍显不足。另外两间次卧面积分别是15.5㎡和10.5㎡，面积都不小，几口之家都住得下。

朝向：G4户型位于9号楼，2个单元的1#、2#房均是此户型，正南朝向，直面滚滚江水，且前方无楼栋遮挡，观景效果超好的。

景观建筑

项目为现代简约建筑风格，整个项目由北向南梯级递减，以半围合式的建筑手法进行整体布局，楼间距最大500m。

（效果图）

项目整体外立面以极具质感的雅灰色为建筑的主色调，搭配铝板幕墙优雅镜面，外立面的主要材质为铝板，铝板幕墙属于金属幕墙体系，具有防水、防污、防腐蚀性能优良的特质。

项目的园林风格为度假花园式园林景观，小区采用双入户的设计，主入口采用尊贵酒店迎宾式专属门户，40米超长的形象大门，另外还有整体约50000㎡生态度假园林、约4000㎡的阳光草坪、老年及青年乐活中心、约10000㎡的体育中心，还包含了星级酒店式的室内泳池以及其他各类体育设施，同时打造了约1公里观江步道。

（效果图）

品牌物业

中铁·卓越城的物业是中国高端物业--龙湖物业，中国房地产开发企业500强物业品牌TOP5、中国物业服务百强企业综合实力第七名，且龙湖智慧服务带来的物业管理，已经连续11年保持在90%以上的满意度。

龙湖物业本次也是首进宜宾，住宅物业费2.8元/㎡/月。根据规划，未来还有三大智能科技护航：安全归家、便捷U享、智慧安防专属业主的APP“U享家”功能强大，全力解决业主各大需求。业主可通过专属业主APP“U享家”提交报事信息。

交通区位

中铁·卓越城处于三江新区门户位置，与滨江公园仅一路之隔，交通十分便利。

就近便可通过菜园沱长江大桥往南岸方向，通过滨江大道、吊白线往上江北也很方便。公共交通出行的话，项目门口便是白沙湾公交站，有12路、24路、27路、32路和40路设站。

（实拍图）

周边配套

市政方面：项目门口便是环长江景观大道，东西两侧为白塔山公园和挂弓山森林公园，国际会议中心也在项目旁边。

（来源：中铁·卓越城公众号）

（实拍图）

医疗方面：项目距宜宾第二人民医院临港院区直线距离约1.7公里，旁边的新院区也正在紧锣密鼓的修建中。

教育方面：项目本身自带12个班的幼儿园，将于今年6月底交付给市政机关；距宜宾市第七初级中学（小学+初中）直线距离约580m；距正在修建的十初中直线距离约2.7公里；另外距宜宾市工业职业技术学校直线距离约300m。

（实拍图）

商业方面：项目自带约2.5万㎡的滨江商业街区，是以高端餐饮、潮流购物中心、名品旗舰店、大型商超为一体的全新商圈。中铁蜀南总部基地也位于项目旁，同时还打造有体育中心、邻里中心等醇熟的生活设施。邻里中心包含农贸市场、生鲜超市等。

（效果图）

区域内商业还有众生商业广场，直线距离约1.8公里；距浙商临港新天地直线距离约3.8公里，与规建的万象汇也差不多距离。

区域价值

中铁·卓越城是中国中铁在宜的首个精品项目，周边是三江新区发展较早的区域，配套成熟。而项目本身所在区域一线观江，是三江新区的滨江封面区域之一，打造规格也会相当高。

三江新区则是四川省首个省级新区，交通、产业优势明显。根据规划，未来要把新区建设成为长江上游山水城园和谐共生、产教研城深度融合的国际化现代新城，打造成为引领川渝滇黔区域跨越发展的高能级平台、成渝地区双城经济圈高质量发展的重要增长极和新的动力源。至2035年，三江新区常住人口突破88万人，地区生产总值力争达到1600亿元。

无论从城市站位还是发展目标来说，热度本就居高不下的三江新区，未来还将持续大发展，区域潜力非常大。

不利因素

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