同比跌了约339元/㎡！宜宾主城“金九”备案金不金？

宜宾近一个月的阴雨连绵，迅速从秋转冬，据说今年的冬天会比往年冷些，大家记得注意防寒保暖哦。

天气变冷了，能不能从楼市上“取点暖”？

10月20日，宜宾市房地产管理局发布的主城区9月预售商品住房备案信息显示：本月备案项目较上月增加3个，目前为54个；已备案量2056套，环比上月上涨了22%；累计未备案量一路攀升至16690套，去化周期达11.18个月；模糊加权备案均价约8648元/㎡。

--已备案数据--

备案价格方面

9月主城楼盘模糊加权备案均价约8648元/㎡，与上月的约8650元/㎡基本持平！！同比去年9月的约8987元/㎡，跌了约339元/㎡！目前宜宾房价走势可以用一个词语表达：均线企稳。

已备案量方面

9月主城备案项目为54个；本月商品房备案总量为2056套，环比上涨了22%，增加了369套；同比去年的1451套，增加了605套。作为楼市传统的旺季，9月备案量确实不少，不过，按上月的“蓄客”现象，也并没有想象中那么火热。你觉得今年的“金九”金不金呢？

值得一提的是，恒大御景半岛8月底开盘即售罄的1040套，未在本月备案量之中。

各片区备案量方面

本月临港涨势猛增，环比上月的468套，上涨了290套；叙州区较上月也上涨了157套。两个区域总量不相上下，均占比37%。翠屏区备案量环比上月的614套，下降了78套。

楼盘备案方面

本月天空之城从上月的第2变冠军，继中央公园进入清栋后，成为翠屏区主力军之一，备案量为201套；位于临港的公元π和公园九里并肩作战，占据第2、第3名；梦想N+、未来城作为柏溪代表上榜。

--未备案数据--

未备案量方面

9月主城商品房的累计未备案已达到16690套，环比上涨28%，增加了3666套；同比去年9月的4270套，增加了12420套。新盘接连上市，各楼盘持续加推新房源，库存量增加明显，购房者选择余地再次增大。

去化周期方面

宜宾主城区商品房去化周期随着库存增加，再刷新高。目前按照近一年月均备案套数计算，消化全部住宅库存预计需要11.18个月，较上月增加了2.15个月。

各片区未备案量方面

9月未备案量最多的区域依旧是临港，未备案数量为6890套，环比上月暴增2115套，临港房源硬是多！叙州区未备案套数为4278套，同样上涨不少，环比上月增加了1198套；翠屏区未备案套数为4324套，环比小涨了353套。

楼盘未备案方面

9月榜单楼盘中，临港龙栖湾和公园九里未备案数量占据大头，岷江新区恒大御景半岛存在备案延迟性，南部新区大盘宜宾城际空间站目前存量为1040套。

--三江分析--

9月备案有小幅提升，但相较各大楼盘的各种促销动作来说，似乎并未达到预期。整体来看，宜宾新房备案量近一年来月度走势也是跌宕起伏，不过较上半年新房的备案走势，下半年整体市场也有上扬的趋势。

相对已备案量，存量倒是增加不少。随着房源存量的不断增加，开发商争相去化的压力将进一步增大，购房者对项目的综合品质的要求也会更高。

当然，宜宾近年来投资建设动作的大力实施开展下，城市规模也在逐渐扩大，新盘还在陆续到来。期待这些即将入市的房源能够以真正的“高品质，良心价”的产品赢得购房者的心。

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