价格不降反涨！11月宜宾主城备案“猛翘尾”？

12月14日，国家统计局公布的11月份70城商品住宅销售价格变动情况显示，有36城新建商品住宅价格环比上涨，70城平均涨幅为0.12%，环比涨幅收窄0.03个百分点，各线城市新建商品住宅销售价格涨幅稳中有落。

宜宾表现又如何呢？

近日，宜宾市房地产管理局也发布了主城区11月预售商品住房备案信息：本月新增金科·集美江山和领地·观江府两个项目，目前备案项目总数为58个 。已备案量3080套，环比上月上涨了35%；累计未备案量16213套，环比上月减少了154套；去化周期为9.36个月；模糊加权备案均价约8736元/㎡。

--已备案数据--

备案价格方面

11月主城楼盘模糊加权备案均价约8736元/㎡，环比上月的约8526元/㎡，上涨了210元/㎡！同比去年11月的约8526元/㎡，上涨了210元/㎡！按走势图来看，宜宾备案房价经过年初的“断崖式”下跌之后，房价波动平抑，整体走势为企稳常态。本月房价有小幅上涨，不足以证明楼市被抬升，据小编观察到的现况，宜宾短期内并没有太大的房价反弹空间。

已备案量方面

11月主城备案项目为58个，新增金科·集美江山和领地·观江府两个项目。本月商品房备案总量为3080套，套数首破3千大关！环比上涨了35%，增加了797套；同比去年的920套，增加了2160套。抛开宜宾恒大御景半岛项目一期的907套备案量，11月销量也还有2173套，果然双十一的各类促销活动“真香”。

各片区备案量方面

11月各片区中，翠屏区备案量跃居第一，备案量达1326套，当然，恒大御景半岛有赫赫之功；叙州区备案量也近千，不过环比上月的1097套，下降了99套；临港备案量为756套，较上月的820套，下降了64套。

楼盘备案方面

本月排第一位的是备受关注的恒大御景半岛项目，备案量为907套；第二名是位于临港的华润·公园九里；第三名是位于叙州区绿地·宜宾城际空间站；翠屏区阳光·天空之城和北辰天骄依旧上榜有名。

--未备案数据--

未备案量方面

11月主城商品房的累计未备案量为16213套，环比上月减少了154套；同比去年11月的5744套，增加了10469套。近两月商品房供、销量相互制衡，平抑了存量涨幅。

去化周期方面

年底是各房企加快完成销售目标的关键时期，各类优惠活动密集来。销量提升，去化周期两连降。目前按照近一年月均备案套数计算，消化全部住宅库存所需时间降至9.36个月。

各片区未备案量方面

11月未备案套数最多的区域依旧是临港，存量为6458套，环比上月减少了153套；叙州区未备案套数下降至5687套，翠屏区未备案套数环比上月增加了309套，达4068套。

楼盘未备案方面

11月楼盘未备案榜单，位于临港的大盘-港腾·龙栖湾，1664套未备案量无出其右；叙州区柏溪未来城999套跻身第二；第三、四名华润·公园九里和绿地·宜宾城际空间站，未备案量也在900以上。

--三江分析--

在70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有落的情况下，宜宾房价不但没有降，还小涨了一波，近年销量也扶摇直上，进一步说明大家对于宜宾的强烈看好。宜宾城市站位不断步入新台阶，未来可期。

当然，在年底房企冲刺业绩时，宜宾房价抬升的空间也不大。相反的，说不定还会有更优惠、更实惠的促销活动。还在观望的购房者，优惠到什么程度你会选择下手呢？

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