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首页/资讯频道/ 三江观点 /艾玛,又便宜了!恒大深夜放大招!限时七折,机会来了?

1、金九第一波折扣到达战场,你被吸引了吗?

不出所料,恒大再次扣动扳机,打响了“金九银十”卖房的第一枪!这几天小九的朋友圈、群聊、抖音...各种平台都充斥着这个大型的活动,到底什么优惠这么迷人?

故事要从9月6日深夜,霸道总裁许家印开会宣布自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线七折,至少覆盖全国600个楼盘开始, 会上恒大确定了以下一系列的促销措施:

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有人算了笔账,一套原价100万的房子,多重折扣之后,只需58万元即可成交。

嗯?这一波来的猝不及防折扣,听起来好像是一场全国福利,买房直挺挺给打了七折,还是面向全国,如果是需要购房的刚需,估计很难不被打动,大概率会去售楼部问问房价大概多少能买。

可问题是,真的能占到便宜了吗?细心的网友们都说全国大降价不是第一次,也不是第二次,于是本着吾将上下而求索的精神,我问了下度娘:

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额,看样子网友的眼睛果然的雪亮的,但是作为一个有着多年观看社会新闻经验的单身狗,打折降价还有一个重要标准,就是售楼部安不安全!

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不过就目前来看,我们宜宾主城的恒大售楼部还是很安全的,因为一期开盘就已经告罄了,打折也没得卖,除非立马拿到二期预售证,当然这个可能性也不是很大啦。

2、黄金期不升反降,恒大为什么打折?

如果说今年2月份是因为受到疫情影响而进行的打折营销,那么在金九银十这样的黄金期突然祭出折扣,难道是为了peace and love?

其实关于恒大此轮大力度促销的原因,火眼金睛的市场大神们早就有了共识——抢销售、抓回款、降负债。

而且从频频大会小会释放收紧信号的各种房住不炒政策、各地方政府密集出台的调控政策;还有上个月由住建部、央行牵头,组织重点房地产企业在北京召开的座谈会,以及会上所划定的那“三道红线”的新闻,都能看出的现在的房企确实很难。

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我们先来看看融资紧箍咒——“三道红线”具体内容:

1.剔除预收款后的资产负债率大于70%;

2.净负债率大于100%;

3.现金短债比小于1倍。

根据“三道红线”的触线情况不同,所有房企又被分为“红、橙、黄、绿”四档。

红色档:三线全超,以2019年6月底为上限,不得增加有息负债;

橙色档:超过两道线,有息负债规模年增速不得超过5%;

黄色档:超过一道线,有息负债规模年增速不得超过10%;

绿色档:即使三道红线都未中招,有息负债规模年增速也不得超过15%。

翻译成白话就是说,就是你3条线都没踩到,有息负债规模年增速不超过 15%;踩中了其中的1条,增速不得超过10%;踩中2条,不得超过5%;全部踩中,不好意思,房企就不能再发债借钱了,融资停止。

有机构弄出了个名单,踩线多少,依次排序分类。

位于红档:恒大、融创、绿地、富力...

位于橙档:中南、佳兆业、阳光城、金科...

位于黄档:万科、新城、蓝光、美的、雅居乐、远洋、旭辉、中梁、绿城、建业、金茂...

位于绿档:保利、中海、华润、金地、滨江、龙湖...

呐,第一档里面的第一名——恒大。

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在这样情况下,房企们最重要的事情从“赚钱”变成了“活下去”,而降低负债率成了目前所有房地产企业的首要目标!可是负债率怎么降?

实不相瞒,在下其实是学习金融知识多年的老会计。先给你们普及个小知识,资产负债率=负债/资产,看公式就知道解决问题最好的办法就是增加资产。而怎么增加资产呢?莫过于快速的抢占市场获得现金流啦!所以说恒大只能又带头打响“降价潮”。

3、要是不急的话再等等,万一还有5折呢?

最后说最重要的,很多网友觉得这次恒大的促销都是套路,而且有可能是在提价打折。但不知道大家有没有发现,在这个折扣出来之前其实宜宾在售的恒大楼盘本来就是打折卖的,多多少少都会有一些折扣优惠。

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所以照现在这个状况来看,是真的有便宜捡,那要不要立刻就买呢?

小九觉得,今年的“金九银十”对于刚需朋友来说,可能真的是个好机会。

房企来钱的渠道,无非就两个——一靠融资,二靠卖房。

“三道红线”一出,在红、橙档的融创、恒大、金科等这类房企就更难了,本来杠杆放的就特别大,急需要快速回笼资金,还都没有国企、央企的背景,一旦遇到资金紧张的状况,它们确实最有降价的欲望。

所以,这次恒大七折力度肯定要比之前力度大,毕竟恒大这次是真的需要钱了。

不过大家也不要想的太美好,就算再降也不会回到“解放前”。

所以刚需的买房者,不妨趁机看看有没有合适的入手机会。但也不用急着在恒大的这一个月限期内就匆忙下决定,因为上半年受到疫情影响,房地产行业整体销售不佳,多数房企的任务应该都会集中到下半年完成,所以传统“金九银十”,各大房企都有可能扎堆推出各种营销活动。

甚至如果你能再等等的话,年底有更好的机会也说不定,毕竟你的资金是不要成本的。

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