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首页/资讯频道/ 三江观点 /车位、补贴?宜宾楼市新政重磅出炉,7项措施大公开!

重磅!

宜宾楼市出新政了!

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究竟有哪些新政?

是否利好购房者?

1条1条看过来!

促进房地产市场平稳健康发展的七项措施

一、允许小区库存车位(库)对外销售

住宅小区配建的库存车位(库),应当优先满足本小区业主需要。已全部竣工验收备案且交付使用的项目,从最后一个楼栋竣工备案日期计算,超过2年未销售的车位(库),应采取媒体公告、短信告知、小区内公示等方式,告知小区业主在1个月内优先购买。1个月后仍未销售的车位(库),可对小区以外的单位和人员销售。

小编说:

毫无疑问,这保证了业主对本小区车位的优先购买权,可以更大程度上保障业主权益。

二、调整住房公积金贷款政策

调整我市公积金贷款政策,提高公积金贷款额度,调低第二次申办住房公积金贷款的时间限制,提速增效,加快面签及放款进度。调整政策由市公积金中心报市公积金管委会批准后执行。

小编说:

此前,我市住房公积金的贷款额度是--双缴存职工最高贷款额度40万元,单缴存职工最高贷款额度25万元。在房价高企的宜宾,很多购房者不得不组合贷款。如今提高额度,直接可以让购房者的贷款更大程度上享受较低利率,甚至可以全部公积金贷款,静待最新额度出炉。

那么,“调低第二次申办住房公积金贷款的时间限制”啥意思?2018年宜宾新出的住房公积金政策提到,“贷款申请人在上一笔住房公积金贷款还清后,24个月内不再受理其住房公积金贷款申请”。既然是调低时间限制,不知会怎样调呢?

至于加快房款速度,个人认为对购房者、房企都是利好:一是,购房者不用担心交房了款还没放下来,以至于接不了房;房企可以更快的回笼资金,从而更愿意放开购房者公积金贷款、组合贷款的权益。此前就有网友反映,宜宾一些楼盘不愿意办公积金贷款,购房压力相当大。

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三、拓展安置房源筹集渠道

支持各区县政府根据辖区征收拆迁待安置规模和自身实际,采取多种方式解决安置房源筹集问题:一是采购商品房源作为安置房源;二是推行限价商品房、定向商品房模式;三是大力实施货币补偿安置,激励引导安置户购买商品房。

小编说:

这是指导性也是方向性的,临港已经做了限价房、定向商品房的试水,接下来其他区域也可能跟上。比如日前曝光的一些南部新区地块,就有限价销售的用地要求。同时,“采购商品房源作为安置房源”也有助于楼盘去化。

四、加快商品房房源入市速度

各区县要加强对辖区内房地产开发项目建设进度的跟踪监测服务,对达到预售条件的项目,督促企业尽快办理预售许可上市销售;对已办理预售许可的项目必须督促企业在颁证之日起十日内全部对外销售,不得捂盘惜售。

小编说:

“捂盘惜售”往往容易营造出“僧多粥少”的市场氛围,新政有助于购房者了解市场,也有助于市场更加健康化。

五、扩大农民工购房补贴范围

各区县可以根据自身实际,在认真贯彻《宜宾市促进农民工就业创业八条政策措施》的基础上,将农民工购房的补贴范围由中心镇扩大至县城所在地,具体实施细则由各区县自行制定。

小编说:

也就是说,农民工购房补贴的范围扩大了,以前主要是中心镇,以后县城也有,当然部分区县此前已经陆续进行。不过很多朋友估计都想问:主城会不会有补贴光顾吧?

六、鼓励开发企业采用团购模式销售商品住房

鼓励开发企业积极开展针对党政机关、企事单位职工、社区居民团购商品房的营销活动,提出专项优惠营销方案。各级工会组织可根据职工住房刚性需求和改善性需求,组织职工团购商品住房。

小编说:

随着越来越多房企的入驻、越来越多楼盘的入市,宜宾的在售楼盘、待上市新房数量都来到了新高度,房企销售压力明显。这样的新政措施,有助于拉动房企去化,增加销量,毕竟企事业单位购房实力也比较强劲。

七、切实加快区域开发项目商业建设进度

各区政府要采取强力措施,督促投资人切实加快商业部分建设进度,对商业部分建设进度严重滞后的,要严格按照《招商合同》兑现相关制约措施。 

小编说:

如果商业迟迟不推进,有些业主就会发现:明明已经交房入住了,由于商业进度慢,日常生活非常不便。新政的到来,应该也会打消很大部分顾虑。

不难看出

新政对于购房者、房企都有不同程度的利好

更重要的还是有助于促进楼市的健康平稳发展

那么

新政有7条,你更期待哪1条呢?

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