同比跌了601元/㎡？量又创新高？7月宜宾主城备案出炉！

今年真是多灾多难的一年，有网友调侃称：涝疫结合。洪峰过境，大家出行一定要注意安全哦！

洪水来势汹汹，宜宾主城备案量也是蹭蹭上涨。8月18日，宜宾市房地产管理局发布的主城区7月预售商品住房备案信息显示：本月新增了3大备案楼盘；虽然有5个楼盘销售挂“0”，但是7月备案量仍再创新高，达2593套；累计未备案同样呈上升趋势，套数达12004套，去化为8.38个月；模糊加权备案均价约8520元/㎡。

--已备案数据--

备案价格方面

7月主城楼盘模糊加权备案均价约8520元/㎡，同比去年7月的约9121元/㎡，跌了约601元/㎡！均价下跌的主要原因是，今年4月以来纳入统计的柏溪，价格相对处于主城的中下游，且备案量较大，均价影响明显。数据上不难看出，从4月开始，价格整体趋势平稳，环比上月也就小跌了十几元。

已备案量方面

7月主城商品房备案总量为2593套，环比增涨了30%，增加了591套。现在备案楼盘已达48个，去年7月的21个楼盘就是区区之众了；备案量同比更是暴涨255%，增加了1863套。

各片区备案量方面

各片区备案量最多的是临港，占比达43%，备案1124套，龙观嘉园的474套限价房功不可没；翠屏区同样上涨明显，备案690套，环比上涨了49%；叙州区备案779套，环比下降4%。

楼盘备案方面

本次榜单中，龙观嘉园备案套数最多，不过项目为限价商品房；除此之外，上半年的销冠--中央公园依旧名列前茅，387套备案量也与其他楼盘拉开了一定距离；排名第三的宜宾城际空间站，备案量达195套；其后楼盘备案量相距不大。

--未备案数据--

未备案量方面

7月主城商品房的累计未备案再次创新高，达到12004套。环比上涨3%，增加了304套；同比上升了400%，增加了9627套。

去化周期方面

从趋势图来看来，宜宾主城区商品房去化周期不断攀升， 现在终于有所下降。按照近一年月均销售套数计算，消化全部住宅库存预计需要8.38个月。不过，最近还有多个楼盘即将上市，预计去化还将迎来新高值。

各片区未备案量方面

7月未备案榜首依旧为叙州区，未备案数量为4532套，环比上月下降了224套；临港未备案套数为4220套；翠屏区环比上月增加了519套。

楼盘未备案方面

7月未备案套数，未来城最多，数量上千；排名第二的是公园九里，目前库存余969套；其余前十楼盘未备案量依旧相差不大。

--三江分析--

7月的主城房源数量上还是就呈上升趋势。

从楼盘前十排名来看，刚需依然是宜宾楼市的重点。这类房源供应充足，加上房价相对稳定且有不少优惠，估计不少购房者是在此前的观望后陆续出手了。

此外，房源多的同时，宜宾主城的大房企越来越多，而且分布在主城各个区域，这对购房者来说是好事。毕竟大家买房不止关注配套和户型，地理位置和品牌口碑也是重要考量点。那么，面对这些房企、楼盘，你最pick谁呢？

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