3年来备案首破2000套！6月宜宾主城库存量，数据更莽？

本月的备案要来得早一些。7月17日，宜宾市房地产管理局就发布了主城区6月的预售商品住房备案信息。

去化蹭蹭上涨，6月备案量近三年来首次突破2000套；模糊加权备案均价约8533元/㎡，环比降了93元/㎡；累计未备案套数11700套，去化达9.16个月，再次创新高。 

--已备案数据--

备案价格方面

6月主城楼盘模糊加权备案均价约8533元/㎡，同比去年6月的约8204元/㎡，上涨了约329元/㎡，环比上月跌了约93元/㎡。不过大家请注意，本月新增了2大备案楼盘，即叙州·世纪城、梦想N+，它们本月整体备案量较大，价格相对也处于主城的中下游，所以对本月的均价影响明显。

已备案量方面

6月主城商品房备案总量为2002套，环比增涨了12%，增加了219套；同比去年6月的618套，更是暴涨224%，增加了1384套。当然，现在纳入统计的范围也增加了不少。

各片区备案量方面

各片区备案量最多的依旧是叙州区，占比达41%，备案813套，环比上涨17%；其次是临港，备案726套，环比上涨34%；翠屏区备案463套，环比下降了15%。

楼盘备案方面

本次榜单中，翠屏区“黑马”中央公园蝉联第一；叙州区新开盘的梦想N+以200套的备案量跃居第二； 其次是临港的江山赋、公园九里排第三、第四。这算不算“区域较量”呢？

--未备案数据--

未备案量方面

6月主城商品房的累计未备案依旧过万，达到11700套。环比上涨15%，增加了1543套；同比上升了424%，增加了9467套。

去化周期方面

9.16个月！同比去年6月的2.02个月，已经翻了4.54倍！从趋势图来看来，宜宾主城区商品房去化周期节节攀升，去化周期新高不断刷新，本月又是一个最高值。

各片区未备案量方面

6月未备案榜首为叙州区，未备案数量增加明显，达4758套；临港未备案套数为4211套，环比上月下降了363套 ；翠屏区环比上月也增加了711套。

楼盘未备案方面

6月未备案数量上千的楼盘有2个，依次为未来城和宜宾绿地城际空间站 ，龙观嘉园排名第三。其他前十楼盘未备案数量相差不大。

--三江分析--

6月的主城备案就1个字：多！

备案套数多，3年来首次突破'2"字头。不过，这个套数多的背后，是在售楼盘的大量增加。也就是说，各项目真正能分到的羹其实有限。

未备案套数多，连续3月攀升，目前已接近1.2万套，去化周期达到9.16个月，这也再次印证了各大楼盘面临的销售压力。

当然，不管咋说，更多的楼盘、更多的房源，给购房者带来了更大的选择空间。而更为充分的市场竞争，也有利于产品结构、产品品质的升级。此外，我们不难发现，宜宾主城的大房企越来越多，它们也有更强的实力抵抗市场下行中的很多风险。

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