秋风起 宜宾10月楼市备案数据表现依旧平稳

房地产行业中有“金九银十”的说法，一者，九月和十月的节假日比较集中，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，家庭消费支出明显增加，容易形成一个比较强的购买力。另外，七八月份是自然因素导致的淡季，相对而言触发了所谓的“蓄客”现象，而到了九、十两月，被压抑的市场需求会在这里触发得到一次小“井喷”。

但是，同以往不一样的是，2019年730会议强调“房住不炒”，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，再一次说明了政府对楼市调控的决心。各地政府与银行积极响应，楼市调控进一步加强。

宜宾楼市，未备案量和去化周期陡然增加。但得益于宜宾城市的扩容，宜宾楼市总的备案量仍在上升。

已备案量方面，10月主城区商品房备案总量为1568套，环比上升8.6%，增加了117套；同比去年10月上升了40.50%，增加了452套。

未备案量方面，10月主城区商品房未备案总量为4431套，环比上升3.77%，增加了161套；同比去年10月上升了270.04%，增加了3315套。

去化周期方面：自2019年1月以后，730之前，宜宾主城区商品房去化周期便呈下降趋势，一度降至2.1。730以后，去化周期上升，10月份的去化周期上升至3.91。 

备案1568套，三江主城最多。

各片区备案量方面：三江主城10月备案529套，环比上升37.05%；临港新区备案273套，环比下降62.65%； 金沙新区备案333套，环比上升11.00%；岷江新区备案433套，环比上升1173.53%。 

远达·第一城夺得第一

楼盘备案方面：岷江新区远达第一城以418套的备案量夺第一；其次是金沙新区阳光•碧水长滩以332套备案量，排名第二；三江主城宜宾城际空间站备案175套排名第三；三江主城区天鹅堡、碧桂园时代之光分别以129套和115套的备案量排名第四、第五。

三江主城未备案最多，金沙新区排第二。

宜宾主城各区域10月未备案套数为4431套，其中三江主城未备案套数1300套，临港新区未备案套数1184套，岷江新区1258套，金沙新区689套。

楼盘未备案方面：10月未备案数量排名前十的楼盘中，三江主城有宜宾城际空间站、宜宾泷门、阳光城.珑山悦3家楼盘上榜；临港新区有港腾龙栖湾、华润•公园九里等2个楼盘上榜；岷江新区有远达.第一城，华彩城（北地块）、宜宾和都国际社区五期凤凰别院3家楼盘上榜；金沙新区只有碧水长滩、半岛大院三期2家楼盘上榜。（未备案数据在上传网站时可能有延迟性，大家请以实际楼盘库存数量为准。）

三江分析：

央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，被看成“变相降息”，同时,央行副行长刘国强回应表示，“房贷的利率不下降”。给房地产市场泼了一瓢凉水。

在今年年初的拿地小高潮期，经过大半年的建设，开始进入上市预售期，是房屋供给量上升的主要原因。

宜宾市在建成四川省副中心的路上，继续推进。城市扩容，给楼市带来了刚性需求，这是宜宾房地产市场保持稳定的重要原因。

宜宾3.91的去化周期,从全国来看,是比较低的。但在大的政策环境下，预计未来一个月还会继续上升。但整体平稳。

在这样一种情况下，更多房企会拿出诚意来吸引购房者，特别是刚需一族，也不要太在乎短期的价格差距，把握住机会早上车才是根本。

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