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叙州·世纪城

叙州·世纪城

地    址:叙州区普和新区

销售电话:18090951107

开 发 商:庆合实业

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时间过得真快,转眼仲秋已近尾。宜宾的土地市场倒是应景,也入秋了。回看今年宜宾的拍地,成交宗数多,高价地也不少。鉴于此,有观点认为,最近宜宾土拍的冷意,与此前陆续拍地累计的大量待上市房源不无关系。

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宜宾某次拍地现场

这般背景下,一大疑问浮出水面:大量储备房源往往容易平抑房价,那宜宾楼市还有潜力板块可言么?个人认为,普和新区应当算是一支潜力股。

【普和新区】

两个方面,解读区域优势

首先是地理位置

普和新区北面与柏溪老城一江之隔,是柏溪老城城市功能、人口的直接疏散地;东面与南部新区接壤,这里又是城市向西的必经之地。如此重要的地理位置,注定了这个新区的崛起。

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此外,普和所在区域沿江而起,东面还有绵延的马鸣溪,所以自身便坐拥丰富的生态资源优势。

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其次是规划定位

普和新区规划面积约8571.9亩,比宜宾老城的2倍还要大,发展空间足以支撑起一片新城的崛起。

此区域规划定位为生态活力宜居城。何为生态?环境要好,千亩环城公园就是生态长廊;何为活力?产城、教育集中区都将是体现;何为宜居?交通、商业、医疗等配套一应俱全,再辅以优质的生活环境,宜居指数值得期待。

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【普和新区】

正视缺点,时间是个问题

作为全新开发的新区,普和现在看起来还比较原生态。毕竟一个新区的发展,需要时间来沉淀。

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(普和新区地势较高,几乎可俯瞰柏溪老城)

不过,这个问题应该会很快得到解决,因为普和新区的开发还是比较快:一期成功拆迁2000亩,叙州大道一期已完成投资8000万元,420亩滨江公园、龙文学校、普和第一小学、普和第二小学、普和中学也渐行渐近……

【普和新区】

区域价值上升期,楼市大有可为?

城市的发展,有老板块的逐步成熟,也有新板块的陆续诞生。而普和新区,正是宜宾主城崛起的新版图。无论从地理位置还是战略规划来说,这里的全面发展都势不可挡。加上它和南部新区同属于赵场街道,量级也就非常高。

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普和新区是城市拓展的新生力量,自然也拥有值得挖掘的楼市潜力。

一方面,它有成为楼市“大地主”的条件

随着城市的快速开发,主城大量区域的楼市发展逐渐趋于成熟。而普和新区作为主城的一枚 “小鲜肉”,楼市才刚启幕。除去叙州世纪城的165亩地,也还有八千余亩的土地待字闺中(据说接下来可能推五星级酒店综合体的地)。不难预见,一个宜宾楼市的“大地主”即将到来。入市土地一多,楼市想不被关注都难。

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(规划图上,普和新区有大量居住用地)

另一方面,房产价值正处于上升期

一处房产的市场价值往往与该区域的配套呈现度正相关。普和新区还处于开发之初,楼市价值尚处于洼地。目前该区域仅有的商品房楼盘--叙州世纪城,据说首批次房源的价格可能集中在“6”字头,明显低于周边的在售楼盘,这就是体现。

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不过,也正是现在的“啥配套没有”,注定了普和新区房产的升值空间。说直白点,当交通、教育、商业、医疗都已呈现的时候,房价还是这个段位么?而据了解,不少中意叙州世纪城的朋友,也正是看到了这一点。

一位自住的购房者甚至表示:现在看着不方便,等交房的时候肯定周围都变了,那时方便不就行了么?

当然,普和新区的发展是否真的会如此,我们不妨边走边看。

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