密集卖地修房！宜宾楼市，还有潜力板块可言？

时间过得真快，转眼仲秋已近尾。宜宾的土地市场倒是应景，也入秋了。回看今年宜宾的拍地，成交宗数多，高价地也不少。鉴于此，有观点认为，最近宜宾土拍的冷意，与此前陆续拍地累计的大量待上市房源不无关系。

宜宾某次拍地现场

这般背景下，一大疑问浮出水面：大量储备房源往往容易平抑房价，那宜宾楼市还有潜力板块可言么？个人认为，普和新区应当算是一支潜力股。

【普和新区】

两个方面，解读区域优势

首先是地理位置。

普和新区北面与柏溪老城一江之隔，是柏溪老城城市功能、人口的直接疏散地；东面与南部新区接壤，这里又是城市向西的必经之地。如此重要的地理位置，注定了这个新区的崛起。

此外，普和所在区域沿江而起，东面还有绵延的马鸣溪，所以自身便坐拥丰富的生态资源优势。

其次是规划定位。

普和新区规划面积约8571.9亩，比宜宾老城的2倍还要大，发展空间足以支撑起一片新城的崛起。

此区域规划定位为生态活力宜居城。何为生态？环境要好，千亩环城公园就是生态长廊；何为活力？产城、教育集中区都将是体现；何为宜居？交通、商业、医疗等配套一应俱全，再辅以优质的生活环境，宜居指数值得期待。

【普和新区】

正视缺点，时间是个问题

作为全新开发的新区，普和现在看起来还比较原生态。毕竟一个新区的发展，需要时间来沉淀。

（普和新区地势较高，几乎可俯瞰柏溪老城）

不过，这个问题应该会很快得到解决，因为普和新区的开发还是比较快：一期成功拆迁2000亩，叙州大道一期已完成投资8000万元，420亩滨江公园、龙文学校、普和第一小学、普和第二小学、普和中学也渐行渐近……

【普和新区】

区域价值上升期，楼市大有可为？

城市的发展，有老板块的逐步成熟，也有新板块的陆续诞生。而普和新区，正是宜宾主城崛起的新版图。无论从地理位置还是战略规划来说，这里的全面发展都势不可挡。加上它和南部新区同属于赵场街道，量级也就非常高。

普和新区是城市拓展的新生力量，自然也拥有值得挖掘的楼市潜力。

一方面，它有成为楼市“大地主”的条件。

随着城市的快速开发，主城大量区域的楼市发展逐渐趋于成熟。而普和新区作为主城的一枚 “小鲜肉”，楼市才刚启幕。除去叙州世纪城的165亩地，也还有八千余亩的土地待字闺中（据说接下来可能推五星级酒店综合体的地）。不难预见，一个宜宾楼市的“大地主”即将到来。入市土地一多，楼市想不被关注都难。

（规划图上，普和新区有大量居住用地）

另一方面，房产价值正处于上升期。

一处房产的市场价值往往与该区域的配套呈现度正相关。普和新区还处于开发之初，楼市价值尚处于洼地。目前该区域仅有的商品房楼盘--叙州世纪城，据说首批次房源的价格可能集中在“6”字头，明显低于周边的在售楼盘，这就是体现。

不过，也正是现在的“啥配套没有”，注定了普和新区房产的升值空间。说直白点，当交通、教育、商业、医疗都已呈现的时候，房价还是这个段位么？而据了解，不少中意叙州世纪城的朋友，也正是看到了这一点。

一位自住的购房者甚至表示：现在看着不方便，等交房的时候肯定周围都变了，那时方便不就行了么？

当然，普和新区的发展是否真的会如此，我们不妨边走边看。

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