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首页/资讯频道/ 三江观点 /江安小坝商业综合体来了,要修2300余套房子+四星级酒店!

拍地啦!拍地啦!

9月26日,江安县再推2宗商住用地。

这2宗地均位于江安最火热地小坝片区,特别值得注意的是,2宗地均为江安小坝商业综合体项目地块,还要代建一所幼儿园和一座四星级酒店!

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地块指标

南屏大道一侧,与长江、淯江相隔不远

此次出让的2宗地位于小坝片区,在南屏大道一侧,与淯江大院一街之隔,另一侧则紧挨着淯江河,有一定的“亲水性”。

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江安淯江河

周边目前有在售的楼盘有丽雅·九里长江、恒旭·江悦台、阳光·御龙台等,并且距离四川省江安职业技术学院和兴乐幼儿园也不远,周边还有金府商贸城和江安县客运中心,地理位置十分优越。

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江安客运中心    图源:江安发布

2宗地,配建幼儿园+四星级酒店

地块一:江安小坝商业综合体项目A、C地块

江安小坝商业综合体项目A、C地块占地109945.21㎡,由A、C地块组成。东邻淯江路,南临南屏大道,西邻纵一路,北邻迎宾大道,起拍价1955元/㎡。

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地块位置

其中,A地块占地面积约39990.21㎡,为商业服务业设施用地,容积率不大于2.0,满打满算可修建约近8万方的商业。并且规定自持地上单体商业建筑面积不低于4万平方米,10年内不得分割销售。

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地块指标

C地块占地面积约69955㎡,为商住用地,容积率2.5,初步估计可提供1700余套房源。值得一提的是,C地块还将配套标准幼儿园一所。此外,指标还明确规定C地块商业用房建筑面积比列不高于计容面积的5%,且禁止布局围合式商业,以点式商业为主。

地块二:江安小坝商业综合体项目B地块

江安小坝商业综合体项目B地块占地面积30500.9㎡,为商住用地。东邻纵二路,南邻江安小坝商业体A地块,西邻纵一路,北邻迎宾大道。

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地块指标

如果说配建幼儿园是小区常态,那么B地块的配建就有些猛了:规定配套建筑面积不低于12000㎡的四星级酒店,酒店房间间数不低于200间,酒店具备同时容纳400人召开会议的会议室。

从地块指标来看,B地块容积率不大于2.5,计容面积约7.625万方,除去商业部分占比的面积,初步估计可提供600余套房源

早在7月19日,在江安县城市建设招商引资推介会上,就曾推荐过这两块地,并且中铁九局、中建七局、红星美凯龙、恒大集团、碧桂园集团、四川远达等百余加企业参与了此次会议。

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发布会现场  图片来源:江安发布

而这次拍地,这些大房企又会来吗?不妨来猜测一番。

【写在最后】

这几年,江安县城的城镇建设确实发展的比较快!再加上决策层对于招商引资方面的看重,这使得江安在地产开发大环境下是非常不错的。再者,星级酒店的出现对于提升城市形象,提升住宿餐饮条件,推动意义十分明显。

但江安小坝片区除了这个即将修建的四星级酒店外,还有一个即将完工运营的恒旭五星级酒店。只是,无论区县上的还是市区的,星级酒店客群解决却是一个大难题。

因为大多数情况下,住宿是星级酒店的主营,业务、餐饮、娱乐、会所等是酒店运营的衍生品。倘若想通过衍生业务“填平”住宿的投入,难度恐怕也不是一二般的大,毕竟房间各项成本投入很高。不过,也有业内人士分析说:江安的客群是比较广泛的,除了本县人士的消费外,还能吸附泸州方向部分乡镇的客户。

江安酒店市场真的需要这么多星级酒店吗?一切就要等酒店真正运营起来才知晓了……

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