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首页/资讯频道/ 三江观点 /降降温!宜宾岷江新区卖出216亩地,市场反应很淡定!

今天,宜宾岷江新区又拍地了!

参与今天岷江新区拍地现场的一共有5家竞买人,相比4月岷江新区土拍13家的场面,确实要显得“冷清”了些。并且,从今天的成交单价来看,土地价格也“降温”了!

那么,按照老规矩先回顾一下今天的拍地情况吧。

14.5亿总价,岷江新区卖地216亩

岷江新区B07-01、B04-01地块位于岷江新区起步区南部片区,紧邻城市中央公园。

宗地位置

这宗地由B07-01、B04-01两宗地组成,整体打包,合约216.87亩。

其中,B07-01地块为二类居住用地,占地约182亩,容积率≤2.8,初步预计能带来3400套左右的住宅。B04-01地块为商业用地,面积约34.8亩,容积率≤2.0,计容建面约4.6万方。

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除了配建一些常见的养老服务设施、卫生服务站等以外,还需要配建独立用地面积大于3500㎡的9班幼儿园和与B04-01地块合计还要代建15231㎡(约22.8亩)的绿地。此外,B04-01地块建成后,要无偿移交计容面积1万㎡(地面一层不低于1000㎡)及相应地下机动车停车位150个。

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现场图片

由于位置比较好,这块地竞拍也比较激烈,18号、88号等多家竞买人多次直接报价。最终,经过105轮竞价,18号阳光大地集团成功摘得该地块,土地成交价为10060元/㎡,整体楼面地价约3765元/㎡,居住用地B07-01地块楼面地价约3593元/㎡,总价约14.54亿元,溢价率87%。

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现场图片

无意外低价成交,484楼面价了解一下

第二宗拍卖的是翠屏区思坡镇C-6-02、C-6-04-01地块。

这宗地占地约54亩,容积率为2.5,建筑密度为30%。预计可以提供约900套住房。现场共3家竞买人报名,即9号、18号、99号翠屏区建设投资有限公司。

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土地指标

拍地现场,9号率先应价,99号紧随其后。最终,经过2轮竞价,由99号翠屏区建设投资有限公司摘得,土地成交价为1210元/㎡,楼面地价484元/㎡,总价约0.43亿元,溢价率0.8%。

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现场图片

岷江新区,一个特别的土拍区域

从今年拍地之后来看,岷江新区拍地后大家都很冷淡,几乎没有多少谈论这宗土地的声音。实际上,这背后的原因也非常明显。

1、地价倒拐,但依然很贵

今天参与岷江新区拍地现场的一共有5家竞买人,相比4月岷江新区土拍13家的场面,确实要显得“冷清”些。并且,从今天的成交单价来看,土地价格也“降温”了!

不过,从小编整理的近两年岷江新区土拍情况来看——

①岷江新区近两年的土拍并不多,共只有4块,并且土地面积也不算大。

②土地成交价格折合楼面单价较2017年而言也在翻倍的增长。

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实是降温了,但整体来说比2017年的土拍价格都要高。

2、区域库存已超9千套,开发商压力也不小

纵观上江北,在售的住宅房源并不多。截止5月,岷江新区各大楼盘的未备案套数689套,按18年的数据显示,每月去化300套来算,也就是2个多月时间就可卖完。

但接下来区域内陆续会有新的房源上市,比如恒大·御景半岛、凤凰别苑等。初步估计区域内的住宅存量约9480套左右,这个量相对于其他区域而言真不多,不过它们对上江北的楼市补给意义依然非常明显。参照2018年该区域年度备案3604套的数据看,大概还是可以满足2.6年左右。

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本数据为推算数据,含未取得预售许可证房源

3、熟面孔拿地多,上江北将是这4家的天下?

上江北基本熟面孔拿地(目前主要就是恒大、阳光大地、远达和华泓),这也代表着这个区域内开发商的话语权会比较重,推售节奏能够保持大概率的稳定。

但,岷江新区能不能真的成为一个好的购房区域,还需要打个大问号,开发品质、基建推进、隐性库存,如果不注意改进,可能会让岷江新区成为一个价格上去了,但居住体验并没有上去的区域,那么对于购房者来说并不是一件好事。

所以说,无论是地价还是房价,上江北楼市都将焕然一新。不过新的问题又来到了购房者这一段,如果产品相近,价格相近,在南岸、临港和上江北中,大家会选择哪个区域呢?

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