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首页/资讯频道/ 三江观点 /高铁一跑,房价就涨?宜宾房价还稳得起不?

不知道从什么时候开始,大家对于楼市的变化,越来越敏感,稍有风吹草动,都能联想到房价。这时候就会出现这样一个局面:一部分人看好房价;一部分人贬低房价;还有一部分,就是坐等看热闹……

高铁,能否改变一座城市的命运?亦或,高铁对一座城市的房价推动,究竟能有多大的能量?今天小编就和业内人士聊聊这个话题。

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房价会涨

罗驹;城市经济发展决定了房价势头,交通条件很大程度上决定了城市发展潜力。高铁因为快速、安全、准时等优势,但凡高铁所经之处,沿线都形成一个相对发达的居住、商业流通区。

潇潇:参照其他一些通高铁的城市,每新建或改造一条高铁线路,都给经济注入新的血液,同时也刺激了周边地区的升值。

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确实,小编曾经听到这样一句话:“高铁通车一定会利好区域房价”。尤其近几年高铁飞速发展,二三线城市和县级地区也纷纷有了自己的高铁站,随之而来的,便是高铁周边房价的上涨。

罗驹:高铁打通了城市间以及到成都的交通的壁垒,让宜宾的人流、现金流、在城市间自由流通,相较周边城市及区县,宜宾还是有一定的吸附能力,在周边城市甚至成都工作、宜宾生活和居住将成为现实。

目前,宜宾高铁周边的交通配套还不是很完善,相较成都的地铁、纵横交错的公交线路,宜宾有些相形见绌。不过近两年宜宾在争创经济副中心,在高铁带动下,宜宾的交通布局也将逐渐形成。区位是宜宾的一大优势,与周边城市相比,宜宾也暂时处于领先地位。

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在宜宾的城市规划中,交通建设占据了很大的比重,涉及铁路、高速、航运等(图片来源:宜宾新闻网)

严彰:高铁对南部新区的影响应该是立竿见影的,短期内楼市热度会很高。高铁的开通,能够刺激购买者的信心,投资者当然不会放过这个机会。

不过看看宜宾周边率先通高铁的内江、乐山,据我了解,这两个地方高铁周边发展并不是特别好。刚需购房者是否会选择高铁还不好说,我认为高铁对房价有一定提升,但作用并不大。

短期会涨,一段周期后会降

段毅:其实这是一个伪命题!高铁的建成,对于地区房价来说未必就是好事。

要说吸附力,相较周边几个城市,宜宾确实有优势,但是要留得住人,宜宾还需要扩大能够吸纳劳动力的配套产业,反之,只是方便了当地人口的外流。

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高铁能让城市之间的交流更加迅捷,能让人口的流动更加频繁,沿线各个城市的人、资源、资本和投资的流通边界会被彻底打通,最终会生长成一张网。网上的各个节点,都希望大家能协同发展,先富带后富,沿线洼地的三四线城市经济、房价会被高铁拉起来。

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截图来源:高铁网

周维:然而,按照5到10年的周期来看,高铁对三四线城市带来变化并没有想象中那么大。

有个数据,比较有说服力。在全国通高铁的城市,除了重庆、河北和安徽的部分城市之外,剩余的城市人口全都是外流的。31个高铁节点城市,在高铁通车后,21个出现人口流失。其中,绝大多数出现在低能级的三四线城市。

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段毅:的确,宜宾本来就是人口流出比较明显的城市,高铁的到来可能会加剧这个情况,不过最终也会达到一个动态平衡。

也就是说,在高铁通车后,我们所期待的高铁聚集效应并没有出现。反而,因为高铁的出现,沿线的三四线低能级城市人口加速外流。曾经阻隔他们的是空间,但有了高铁之后,他们加速的流向了经济更强、基础更好的城市中。

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曾经阻隔他们的是空间,但有了高铁之后,他们加速的流向了经济更强、基础更好的城市中。最终导致的,就是当地房地产的供大于求,房价前期会有一个攀升,后期就会逐渐往下降。

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高铁对宜宾经济的拉动作用不可小觑,随着全国铁路网线的逐步推进,地区间的空间距离逐渐拉近,在给市民提供方便的同时,高铁汇聚人流、物流、资金流,当中蕴藏的机遇不言而喻。

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高铁之于宜宾的发展而言,不至于雪中送炭,但也不仅仅是锦上添花。高铁对房价究竟有什么影响,一切的盖棺论定都还为时过早。当然,一个城市的发展需要时间的考验,并不能仅仅依靠铁路来支撑。现在宜宾迎来了机会,“高铁搭台,宜宾唱戏”,如何唱好这台戏,我们就静候主角登场了。(文中部分人物为化名)

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