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首页/资讯频道/ 三江观点 /宜宾又现“近千人选房”,楼市热情好久退却?

上周末,宜宾有2大项目推了新房源!

周六,桃源谷首开82套房,当日宣布“几乎售罄”。

周日,绿地开出300多套房,更是出现了“近千人选房”、“劲销3亿”的闹热景象!

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开盘现场,图源:绿地公众号

几乎售罄,近千人选房?

在最近的大环境下,宜宾楼市居然还如此火热,让人感叹购房者的信心还是十分坚挺的啊!

宜宾再现“千人选房”?

6月22日,桃源谷第一次开盘。开出的户型在220到410平米左右,总价段集中在300到500万之间。这样的总价段,在宜宾还是第一盘!

所以,入市之前,其实大家都对销售结果打了一个问号!虽然天上下着雨,但小编在现场看到选房区一直络绎不断都有客户,到最后,也交出了一份还算“超预期”的答卷。

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桃源谷认购现场

如果说桃源谷是少数塔尖人群的聚会,那么绿地·宜宾城际空间站就反映了大多数宜宾购房者的态度吧!

根据绿地公众号显示,6月23日开盘现场选房人数突破千人,销售额突破了3亿,推出的3大户型中,78㎡的房源即刻售罄,现场的销控表也是一片“已售”。

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 绿地选房现场,一片“已售”(图源:绿地公众号)

凶猛!此外,本次绿地推出的组团较之前的房价要贵上几百块,达到了9300元/㎡的均价。但户型区间更小,所以总价段上有一个下调,相当于降低了一点门槛(但不多)。

宜宾房价降不降?

最近,关于宜宾楼市,小编听的最多的一个问句就是:房价会不会降哦?

6月临港土地拍卖不如预期热闹,房价会不会降?

地震了,宜宾房价会不会降?

甚至有问,高铁通了,更多人去成都等大城市了,宜宾房价会不会降呢?

6月19日临港拍地现场

降不降?

而上周的开盘,似乎从某个角度回答了这个问题。此外,从最近的观察来看,宜宾楼市的房价并没有一个比较明显的下调或者上涨,大多数的调整都是跟随产品变化等情况,甚至部分有一个上调。比如说宜宾楼市的房价总价段,在桃源谷开盘后也算是出现了一个整盘超300万的新高峰了。

所以,暂时可以回答一个“没有降”!买房大哥们虽然嘴上问着“降不降”,但该下手的下手,该上车的上车,一点都没手软呀!

宜宾买房,等or下手?

个人认为,上周末2大楼盘热销的原因主要集中在2个方面——

①    在售房源不多了

根据5月的备案数据显示,截止5月主城的待备案房源去化周期是2个月出头,来到了近12个月的新低。而观察市面上的房源来看,在售项目中已经拿了预售证但没有开盘的房源,其实不多了。

近12个月宜宾主城区去化周期

老项目慢慢卖,新项目却没有如约而至。很多预计年中有动作的项目,都因为各种各样的原因推迟了推售节点。比如说江宸、龙栖湾等,再比如说上江北的恒大项目等等,甚至早早打出即将开盘的凤凰别院项目也没有真的推出新房子。

②    产品新or对市场口味

从现在的市场来看,宜宾房子的重合度不像前段时间那么高了。高端和中端的选择界限开始划分的比较明显了,从去年的大家都是100万渐渐有了区别。因为产品的划分越来越开,所以能够切中市场需求的房源,自然能够收获更多的追捧。

那么新的问题来了,宜宾房价后续又如何呢?

小编只能说:真的看不懂宜宾人的购买力!从现在的反应来看,“等一等”后续的海量房源(宜宾房管局统计数据显示,目前宜宾主城待上市房源数量为4.3万套)的人似乎并不多,大家更多的是该出手就出手了。

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截图来自:宜宾房管局

但实际上,后续的房源真能一拥而上,在短期内带来市场的饱和吗?小编个人觉得,不见得。至少这半年来,宜宾楼市的推售节奏都把控的很好,这才保持了房价稳中有升的态势。下半年有房推出的项目实际上都集中在少数开发商手中,如果没有人出来做一个“破局者”,那么现在这样的推售节奏和房价走势有很大概率会延续下去。

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