和都六期变身“华泓北郡”？摆一摆宜宾上江北的楼市

作为宜宾楼市的“知名选手”，和都国际社区这两年也算“翻身”了。先是和都五期变身凤凰别院，接着其它期的部分现房再次入市销售。而最近，和都六期也迎来了新消息……

和都六期，一位很有故事的同学

和都六期位于岷江新区起步区A03-05地块，2013年8月拿地时这一带还叫翠屏新区。拍地现场，竞拍高达205轮，楼面地价约2328元/㎡，比后续拿地入市的邦泰公馆（约2280元/㎡）、经典·锦悦府（1700元/㎡）、阳光·公园首席（2036元/㎡）都要贵。而更值得一提的是，这块地还要配建260套售价4480元/㎡的限价房，可谓看点十足。

拍地公告上的指标信息（图源：宜宾市国土局官网）

两三个月后，和都六期的主力户型曝光，这节奏倒也够快。只是后来的遭遇嘛，宜宾几乎人尽皆知了。尔后断断续续也传出蓝光、碧桂园可能接手的消息，但都没有落地“实锤”。直到去年4月，华泓与中泽签约，和都才真正全面重启。

而从最新消息看，和都六期已更名华泓北郡。指标似乎变化不大，容积率2.5，总建筑面积近14万㎡。其中，计容积率建面约9.5万㎡，包括住宅约8.8万㎡、商业约7290㎡、配套用房约290㎡。若按套均建面100㎡简单粗暴地计算，预计能带来880套住宅。（至于还有没有限价房，这个就不得而知了。不过就算有，估计价格也调整了吧？）

华泓北郡方案总平图（图源：翠屏区人民政府官网）

工地：已有动工迹象，周边利好还不少？

案名定了，指标也有了，那是不是要开工建设了？四川政务服务网的资料显示，华泓北郡预计今年3月开工。

日前，小编去了一趟现场，工地入口处正在做行架，看样子是在做全面开工的准备了。

相对于几年前，地块周围的变化也很大，而且基本都是利好性的。

比如，成型路网较多，业主出行更方便了；又如，连接红坝路的上跨桥、25万方的城市公园进展明显，区域内也有宜宾成都外国语学校、人民路小学分校在建，配套逐渐多起来了；再如，附近的龙泉苑、邦泰公馆等已经交房，锦悦府、公园首席也在推进，人气会越来越旺。

华泓北郡即将加入，上江北房源究竟充足不？

现在看来，上江北在售的房源并不多。锦悦府、公园首席基本为清盘状态，华彩城仅别墅（总共也就34套）在售，和都（不含五、六期）也仅部分现房可卖，整个区域颇有远达·第一城“卖独市”的既视感。要知道，上江北购房者的地缘性可是出了名的，所以仅一个楼盘撑起供应显然不够。

当然，接下来区域内还是陆续会有新房源加入，比如恒大·御景半岛、凤凰别院、华泓北郡。同样若按套均建面100㎡简单粗暴地计算，它们预计能带来4280套左右的住宅。这个量相对于其他区域而言真不多，不过它们对上江北的楼市补给意义依然非常明显。参照2018年该区域年度备案3604套的数据看，大概还是可以满足1年多点的消化。

当然，纸厂片区后续还会推地，传闻另外也有300来亩土地预计今年拍。至于具体如何，还是那句话：等一手官方消息。

【写在最后】

实际上，除了目前的可售房源有限，上江北楼市还有一个比较明显的优势：相对于其他区域改善产品扎堆而言，这里的产品更有梯度，高层、洋房、别墅都有。特别是六七十平米这种房源，在宜宾主城堪称“稀缺”。而除了第一城外，即将入市的凤凰别院也有类似面积段的房源~

当然，相对而言，上江北目前也有一定的价格优势，加上拥有小面积段的户型，购房者置业压力要小得多。只是，未来随着其他纯新盘的入市，这样的情况是否有变化，我们就得静待大家的市场表现了。

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