配建河岸景观！宜宾猪年第一拍，114亩居住地来了！

伴随着春节小长假的结束，一切又都进入了常规的运转。万万没想到，这刚上班，宜宾楼市就迎来了猪年第一拍。那就让我们顺着这宗地的情况，来简单看看南溪楼市吧！

地块位置：长江大院背后，周边小区还不少？

即将于3月7日拍卖的这宗地为南溪区正信路XC-D-02-01地块，四周分别为刘鼎路、正信路、纵九路、德昭路。从红线图上看，此地块有溪景，附近还有社区、幼儿园的规划。

放大来看，XC-D-02-01地块周边小区还不少，比如泰然·长江大院、远达·翡翠薹、恒旭·凤凰城、中盛·凤凰华城、滨江二期安置房等。

实际上，这块地距离凤凰大道也不远，南溪区中医院、北大培文宜宾国际学校、滨江路、公交首末站等配套也在附近，所以以后业主的生活还是比较方便的。

地块指标：114亩低容地，起拍价不算低？

XC-D-02-01地块占地面积约75890㎡（合约113.83亩），比一路之隔的长江大院（合约143亩）要稍小些。地块容积率≤2.2，看来又会是一个产品偏改善的项目。

在计容建面16.7万方的规模下，我们以套均建面100㎡简单粗暴地计算，预计能带来1600套左右的住宅房源；至于配套商业，指标要求为“商业建筑面积不超过总计容建筑面积的3%”，也就是说，商业建面最多5000㎡左右。

再看起拍价呢？3291元/㎡！对比南溪城区近年来的拍地情况看，这样的起拍价高得相当明显了。不知这样的设置，是源于对南溪楼市的信心，还是对地块位置的自信呢？

对了，除了配建养老服务设施、小区及物管设施、文化体育设施、卫生服务站外，这块地临凤凰河一侧9134㎡的河岸景观绿地，也要由竞得人打造，“投资强度不低于375元/㎡，竞得人可自行提高建设标准和档次，建成后无偿移交政府”。即便按照375元/㎡打造，竞得人也要投入340余万的建设资金，这还不包括人工成本，因此这也直接增加了拿地成本。不过，倘若打造得好，也是项目的一大增值项。而从日前远达·翡翠薹宣传稿内的一张配图看，XC-D-02-01地块旁的凤凰河是注入长江的，附近还有大片花海，未来的居住环境确实值得期待。

（底图来源：远达·翡翠薹宣传文稿）

多说一句，从上图看，花海与凤凰河之间还有大量居住用地，它们会不会是接下来的推地主力呢？看样子，这一片潜力很大~

拍地之前，先探房价？

这几年，南溪新建的楼盘不少，尤其是南溪新城。而目前，在售的也不少，不过其中好几个都是尾盘状态，比如地标国际、凤凰华城、龙臣1号等等。

从上图的不完全统计看，南溪在售楼盘的价差比较大。“6”字头上下的居多，但滨江路上的翡翠薹、长江大院，售价看上去颇有一番“高！实在是高！”的味道。类似长江大院，清水高层卖出8000元/㎡左右的价格，怕是让很多主城购房者都感到意外。而即将拍卖的XC-D-02-01地块，同长江大院仅一路之隔，未来的销售定价恐怕也不会太低。

对了，除了这些在售楼盘，去年拍出的龙投项目、恒大名都也尚未入市。尤其是恒大名都，精装溢价是必然，届时它的价格应该也会成为其他楼盘定价的参考之一。

哎呀，现在说价格好像还有点早，毕竟地还没拍，哪家房企竞得都还不知道呢？话说，附近已有项目的泰然置地、远达房产，是否有意拿下呢？

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