2018宜宾主城供地3043亩 350万方住宅如何影响楼市？

站在新旧交替的路口，“回首过去，展望未来”是许多朋友的必修课。那么备受关注的宜宾楼市，是否也能从上一年的纷纷扰扰中，窥探出下一步的走向呢？让我们先从“面粉”端的土地市场中，找寻一些蛛丝马迹……

主城实际供地3043亩，与年度计划基本持平？

从去年初的供地计划看，翠屏区、临港经开区、柏溪（含普安镇）2018年计划供应的商住用地分别为1539亩、580亩、912亩，合约3031亩。而据不完全统计，2018年宜宾主城区（统计范围：南岸东/西区、临港新区、岷江新区、柏溪片区、普和新区）实际拍地15次，拍卖土地3043亩，看上去与计划供应的亩数相差不大。不过，倘若将整体打包项目中包含的交通、教育用地剔除，实际拍卖的商住用地则还要少些。

拉通看一遍2018年的主城土拍，还颇有“冰与火之歌”的味道。火的时候，土拍现场的举牌高达几十上百轮，十余家竞买人同“抢”一块地的“厮杀”画面硝烟弥漫，多区域成交的土地单价、楼面地价再上新台阶；而冷的时候，流拍、1次举牌的现象，也足以让人感受到瑟瑟寒意。

最明显的对比当属临港马鞍路两侧的土拍无疑。5月，临港C-02-02（a）地块拍卖时，现场举牌高达114轮，保利因“手慢”与此地块失之交臂一事，到现在依然让业内津津乐道；反观11月的临港C-01-08地块拍卖呢？1家竞买人，一次举牌即成交。而这样的显著差异，确实也可以说是当时楼市的真实反映。

不过，虽说后期楼市显得上涨乏力，但2018年主城区登上拍卖台的3043.亩土地中，仅纸厂一期流拍，因此成功拍卖的土地也高达2800亩。这对于楼市来说，应该算是不小的后续补给力量。

各区域多点开花，临港占大头？

从统计数据来看，2018年主城成功拍卖的2800亩土地，分布于临港、岷江新区、大地坡、南部新区、普和新区、柏溪、天池等多个区域。这说明什么？一方面，这种多点开花的局面，可以让楼市后续补给实现“雨露均沾”；另一方面，类似首推商住用地的普和新区，看来也要迎来区域大开发咯！

各大区域中，临港的1202亩成功占据了大头，而且这些土地上要建的项目也亮点十足。比如铁投拿下的地标项目--国际会议中心，又如丽雅拿下的外立面颇具格调的丽雅江宸，再如港腾拿下的配建限价房甚至精装租赁住房的龙观嘉园、龙栖湾等等。也就是说，临港楼市中的不少摸索颇有“先行者”的既视感，让我们坐等这种“试水”实际的市场反响吧！

350万方待上市住宅，如何影响房价？

粗略统计了下，去年主城成功拍卖的土地中，居住用地建筑规模（用地面积*容积率）合计356万方左右。

这是一个什么概念呢？倘若我们按照套均建面100㎡简单粗暴计算的话，预计能带来3.5万套住宅。请注意，这还没有包括华侨城·三江口CBD、白沙翡翠城、远达·第一城、远达·鹭湖宫等尚有未推房源的项目。请再次注意，根据本站数据中心的不完全统计，宜宾市2018年商品房网签2.9万余套，而这个数据是宜宾市的，而且不少区域还包含了商业、车库类产品。也就是说，3.5万套虽说只是个并不准确的数字，但看起来也确实有些吓人。

房源多有助于平抑房价，那能降房价吗？不好说。一来，房源虽多，但房企也会有其推盘节奏；二来，主城2018年所拍的土地，单宗高价地并不少。当然更重要的是，房企定价时的市场大环境也是必不可少的考量因素。

【写在最后】

2018年的土拍已经落下帷幕，2019年亦是箭在弦上。那么，新的一年里，主城土拍又会是怎样一番画面呢？现在还不好下定论，不过1月18日的首拍，倒又是两个整体打造的大项目……

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