5千套住宅+8万方商业+旅馆！宜宾临港再添662亩大项目？

最近个把月，小编颇有调规地写到手软的感慨。不过，今天要说的这个，不是一两块地，而是整整662亩的大项目！要修的内容也相当丰富，简直看点十足~

老规矩，简单过一遍调规内容

近日，《临港F-06-05、F-05-14、F-05-08、F-05-09、F-05-10、G-04-02、F-05-05地块(竹文化公园相关地块)规划调整论证报告》结果公示。等一下？竹文化公园？应该算是“老朋友”了，毕竟今年4月底，临港580亩竹文化主题公园的效果图就已流传网络。

（图源：宜宾新闻网）

从公示信息看，临港F-06-05等7块地，原规划用地面积约751.2亩。其中，4块二类居住用地为主力，合约582.3亩，余下3块分别为中小学用地、供电用地、环卫用地。插一句，附近新增有中小学用地，可能就是因为这里的要调哈！（点击查看详情）

（底图图源：临港官网）

而调整后，仍然是7块地，不过部分地块编号已经变化，总用地面积也缩减至662亩左右。但同时，用地性质也更丰富了，如新增了旅馆用地、商业用地、文化设施用地等。

说了这么多，差点忘了告诉大家这些地块的位置：整个涉及地块北侧为规划的峥嵘路，西侧同白沙鹭岛、学府华庭、天立国际学校隔已有的长翠路相望（距离白沙湖公园也不远哈~），南侧紧邻护国路、临港新天地，东侧紧挨龙头山。

新指标连连看，可以是居住+商业+旅馆的大项目？

整体来看，本次调规后的7块地合约662亩，如果把它们看作竹文化公园内的建设用地整体打造的话，颇有大型综合体的既视感。不过，几块地相对分散，而且若要整体打造，恐怕还得承建大片的公园绿地~

（底图图源：临港官网）

当然，即便分开看，它们也是亮点纷呈——

50万方住宅，还是2.0的低容积率？

调规后，2块居住用地的位置相对远一些，不过规划的公园倒也能提供不错的居住环境。若是将它们一起打造，375.6亩的占地也是妥妥儿的一个大社区。而2.0的容积率，也让这里极可能出现洋房甚至墅级产品，定位应该比较往高端靠。

此外，总体50万方左右的住宅体量，若按常用的套均建面100㎡简单粗暴计算的话，预计也能带来5000套上下的住宅（若考虑到改善产品面积相对大些，那能带来的套数相对则要少些）。这对于临港楼市的补给意义，也是相当明显。

8万方商业，周边还有不错的人气基础？

调规后，此处诞生了一宗83亩左右的商业用地，计容建面大概8.34万方，完全可以打造一座比印象汇（原凯德广场）大很多的综合体。而地块附近的白酒学院、天立国际学校、学府华庭、白沙鹭岛等，也能提供不错的人气基础。

说到这儿，小编突然想起：一品天下不会就想选址在这儿吧？此前就有消息说，一品天下看好临港，想结合周边白沙湖·水街、恒旭国际酒店共同打造宜宾城市新核心商业。

只是，不管谁打造，此地块距离临港新天地、华润·万象汇（此前已进行商业建筑方案设计的招标）都不远。真正打造时，压力可能还是大。

文化馆、博物馆，新址来了！

此前规划的“两馆”用地已经调为居住用地，那么新址会在哪儿呢？此前只听说在竹文化公园内，现在地块位置也定了！就在长翠路旁边，也就是挨着现在的白沙湖体育公园一带。而从土地指标看，此处占地约132亩，计容建面约8.8万方。

至于旅馆用地，再做五星级酒店的可能性应该不大，毕竟区域内已有恒旭大酒店。倒是不远处就有多所学校，这也不失为一大商机所在。

实探：现场已属拆迁区域？

小编在现场看到，与学府华庭、天立国际学校隔长翠路相望的另一侧，已经打起了大量的围挡。

在部分可通行的入口处，则可见到“你已进入拆迁区域”的标识，看样子里面是要做拆迁？而围挡里面，靠近长翠路的地方正在施工。

当然，里面也不是全都已经拆迁，类似沙坪中学、彩虹幼儿园等还在开课，民房中也还是满满的烟火气息。不过，有关沙坪中学要拆迁的消息早有耳闻，估计也就是时间问题了吧？

【写在最后】

最近，临港好几处都有动静，要么是调规方面，要么是招商方面。而这样的动作，几乎都透露出一个信号：临港位置不错的地方，还有不少的可建设用地。一旦它们都入市，对临港楼市的影响也将非常明显。毕竟临港待上市的纯新盘不少，丽雅江宸、铁投国际会议中心、龙栖湾等都将陆续到来，同时在售的白沙鹭岛、白沙翡翠城也还有不少待推房源。

当然啦，有动静也并不意味着会短期内会入市，毕竟类似调规这些，都还是在优化用地结构呢。

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