楼盘快跑？宜宾楼市显疲态，特价房“重出江湖”！

万众期待的“双十一”已经过去，但“爆款补货”、“低价继续”等字眼，又在各大电商平台霸榜了。也就是说，这场各大商家的竞争依然硝烟弥漫。而在这种线上“狂欢”的大环境中，宜宾楼盘也陆续上演“抢客大战”。

市场浅探：暖场活动频繁，市场再现特价房？

从本站每月的不完全统计看，今年主城在售楼盘每月的暖场活动（不含开盘、纯新盘亮相）一般在10次左右；9月份出现明显上升，达到18次左右；10月更多，25次左右，部分楼盘几乎周周都有活动。对了，就在刚刚过去的“双十一”，也有楼盘借机搞活动。

虽说都是不准确的统计，但我们可以明显感觉到，楼盘活动确实多起来了。对于这样的变化，有楼盘工作人员表示：现在更需要保持热度、保持人气。

如果说暖场活动上的硝烟还不明显，我们再看主城楼市最近的几个动静：

①主城又开始出现特价房、首付分期、团购优惠等字眼；

②在售的也好，待售的也罢，都有开始疯狂打电话的项目。有朋友表示，他曾2天接了某楼盘的4个电话，均是询问购房意向的；

③分销活跃起来，部分几乎未出现过类似举动的楼盘，甚至也加入其中。

也就是说，反应较快的项目已经“出手”了。

“抢客”露寒意，成交表现又如何？

土地市场方面：从本站日前的统计看（戳详情），宜宾10月以来的拍地绝大多数以起拍价或者保留底价成交。而主城区的两次拍地中，纸厂片区一期土地惨遭“流拍”，挂弓山C-01-08地块也是以起拍价成交。看来，土地市场已经冷风吹。

备案方面：从房管局公布的数据看，宜宾主城区（由于公布原因，统计暂未含柏溪）的商品住房备案，自9月以来刚好两连跌，看样子似有下行迹象。不过众所周知，备案数据往往会有滞后性。而各楼盘的备案均价有跌有涨，暂时也不好直接下定论。

签约方面：据本站的不完全统计，10月宜宾全市商品房网签2317套。而统计中的5大区县中，除高县外，其他的环比均有不同程度下滑。占据主城的翠屏区、叙州区，下滑更明显。尤其是叙州区，857套的签约量目前已来到全年最低位。（手动备注：由于公布原因，下图中的翠屏区包括了南岸、叙州区则不包括南岸~）

综合来看，土拍、备案、网签均透露着一种冷飕飕。不知这是市场寒冷的开始，还是短暂的过渡期呢？反正最近楼盘的房源加推中，很多项目的去化率确实下滑明显，颇有冷风迎面而来的感觉啊~

即便寒潮未至，宜宾楼市的压力也要来了？

如果不是市场大环境，宜宾楼市的压力来自哪里？3万来套的待上市房源。

南岸一线纯新盘扎堆，且华侨城·三江口CBD、蓝润·泷门、阳光城·珑山悦、绿地·宜宾城际空间站等，均是特大型房企的作品。届时，它们的操盘手法、价格策略又将如何？值得期待的同时，改善型产品线的竞争恐怕也是短兵相接。当然，大社区的话，后续倒还有更多机会调整产品线。而将率先入市的绿地，其价格定位对于其他楼盘、购房者而言，参考意义就非常明显了。

临港新区纯新盘也不少，铁投国际会议中心、丽雅江宸，以及港腾的两宗限价地。倘若白沙湖公园旁的383亩商住地和华润谈妥，房源又要添一波。而更重要的是，低价、限价地的到来，是否又会搅动市场呢？当然啦，相对南岸一线来说，临港纯新盘的定位可能相对丰富些。

金沙新区纯新盘数量似乎还好，主要为阳光·碧水长滩、城中央·南城、远达·未来城，且分属不同片区。岷江新区就更那啥了，暂时还没有纯新盘。看来相对来说，这两个区域的市场压力可能要稍稍好些吧。

【写在最后】

一面是市场冷风的吹啊吹，一面是不少的待上市房源，宜宾楼市的压力不言而喻。而通常情况下，楼市长时间压力较大时，购房补贴、个贷利率优惠、首付成数降低等政策，都会随之而来，不知这一轮，它们会否出现呢？个人认为，最可能出现的估计就是个贷利率的调整。据统计，全国首套房的个贷利率已连涨22个月，而部分城市已经开始下降。不知接下来的宜宾楼市中，个贷方面会不会也松点口子呢……

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