房价高企！宜宾的投资、自住需求，何处安放？

时值秋意渐浓，全国多地楼市也是冷风吹。不过，从各楼盘释放的信息看，宜宾的房价依然站在“坚挺”的队伍里。

“8”、“9”字头，是主城房价的常规操作？

宜宾拥有单价破万房源的楼盘有多少？南岸、南部新区、临港、岷江新区都有。虽说大多是跃层、别墅一类的特殊房源，但分布也算广。总之，破万已不算啥新鲜事了。那抛开特殊房源来看，均价“8”甚至“9”字头的楼盘多不多？放在宜宾主城区，这应该算是大家司空见惯的价位了。

高房价之下，投资/居住都有点不知所措？

让我们先来做一道数学题：

假设宜宾一套建面90㎡的住房单价8500元/㎡，那么房屋总价大概76.5万元。

商贷的话，首付3成约需23万；参考按揭20年，基准利率上浮10%计算，贷款需要支付利息34万，月均还款3650元左右。若公积金贷款，不管是夫妻双方缴存还是一方缴存，基本都得组合贷才够。遗憾的是，不仅组合贷难办，有的楼盘连公积金贷款都不愿办。

对于大量自住型购房者来说，仅是23万的首付就足以让人“抓破脑袋”；而对于投资者而言，购入时所需的资金已经不小，加上宜宾房价高企，升值空间大大受限……

宜宾主城房价洼地大甄别，普和新区可以考虑？

南岸、南部新区也好，临港、岷江新区也罢，都属于价格高企的区域，而柏溪现在也不低了。还有哪里？个人认为，普和新区可以考虑。我们不妨从三个方面讨论一下：

房价的吸引力

普和的开发刚刚拉开大幕，而区域起步期入市的商品房，价格相对会处于一个低点。因此，不管是自住还是投资，这都是一个机会。

但注意，普和潜在的购房需求也很强劲。作为一个全新诞生的城市新区，区域内本就潜藏着一波购房需求。有的为了改善居住环境，有的也可能因为拆迁。同时，也会有从外部前往的，比如冲着区域未来的生态环境去，又如被其他区域的高房价“逼”去，尤其是投资客，毕竟新区的投入产出比怎么都要更高些吧？

区域宏图的魅力

根据此前公示的规划，普和新区定位为生态活力宜居城，并将依托环城生态公园带打造千亩公园。此外，区域内还将形成城市阳台、健康创新园、生态健康颐养园、教育集中区和旅居康养基地。

生态、康养、教育，这些都是备受关注的时髦词汇吧？看来，普和新区的未来，是相当具有前瞻性的。当然，从区域内首个楼盘“世纪城”提倡的健康、生态中，我们也能感知一二。而这种前瞻性，注定会让普和在不久之后迅速崛起。

高铁的推动力

一条外江路、一条金沙江大道，让普和新区与南部新区无缝连接。如此看来，普和属于南部新区一部分的坊间消息，恐怕也不是空穴来风。而作为南部新区大动脉之一的高铁，自然也将成为普和腾飞中强有力的助推器。高铁一响，黄金万两嘛！

一来，高铁最明显的就是带来出行的便利；二来，有了高铁的强有力吸引，外来投资者恐怕也会借势一波，而投入产出比更高的普和，是不是更有吸引力？经济学家也曾指出，三四线城市至核心城市越便利，一般房价弹性越大，房价涨幅也越高。

总而言之，现在的普和新区尚处于房价洼地。但作为主城区一份子的它，未来必是价值高地。

【写在最后】

当然，也有朋友可能要说生活配套。诚然，现在的普和还比较薄弱，但行业内人士常说：等周边配套都齐全了，房子还是这个价么？就如曾经的南岸西区，早已今非昔比，仔细想想，其实不无道理。

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。