限价商品房6000元/㎡！临港208亩拍卖地引震宜宾楼市

拍地了！拍地了！拍地了！

在宜宾楼市“高温”居高不下的当下，主城的每一次拍地必定引起购房者、开发商的高度关注。即便是不买房、不拿地的围观群众，那也是一波接着一波的凑拢看热闹。还别说，8月21日临港要拍的这块地，看点还不是一二般的多。

位置如何？看上去有点偏~

公告显示，即将拍卖的宗地为临港H-05-01地块。具体位置在哪儿呢？龙头山脚下，西部食品商贸城、装备城、领歌智谷产业园背后方向，紧邻去年底就已初步呈现的向鱼口水库（向鱼口水库门户公园约10.5公顷，衔接白沙堰景观带，预计将作为龙头山生态公园的入口区）。

从区域发展来看，H-05-01地块距离临港繁华区域尚有一段距离。不过，附近就是专业市场、产业园，往来的企业、员工自然不在少数，所以这也不失为一种机会。对了，从传出的捷报看，此前装备城·丽晶港的开盘现场也还不错。

约208亩，低容地竟也低价起拍？

H-05-01地块占地面积约208亩，容积率不大于2.0。仅以这两组数据看，建筑规模（不含地下）大概在27.67万㎡上下。这样的体量，相信对于开发商的吸引力相当大。而2.0的容积率多为偏高端项目，且很可能会出现小高层甚至多层，所以若我们以套均110㎡简单粗暴地计算，预计能带来2500套左右的房子。当然，这还没有考虑其他因素。

再看起拍单价呢？2700元/㎡！说实话，对比临港最近几次拍卖的商住用地看，确实不高，甚至可以说很低了。比铁投拿下的国际会议中心整体打造项目还低，这就让人十分好奇了，配建肯定不少吧？

限价房！精装租赁房！这块地确实没那么简单~

H-05-01地块有两大要求十分惹眼。

一是配套要求。

除了常规的养老服务、小区及物业管理、环卫等设施外，还有三点很明确：

①幼儿园：设置9班幼儿园一处，需独立占地，用地面积不小于2000㎡；

②文化体育设施：设置文化活动站，建筑面积不小于300㎡；

③商业设施：配套商业设施不大于5%。

二是保障性住房要求：

①配置400套成品精装租赁住房及对应的400个地下停车位（其中：100㎡户型200套、 60㎡户型200套），成品精装租赁住房的装修标准必须达到1000元/㎡，建成后无偿移交临港开发区管委会。

话说，6月甚嚣尘上的《宜宾市住房租赁试点工作方案》提到，首个试点区域正是临港，而实现途径之一就是“探索将新建商品房项目中配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件”。看来，这一次拍地刚好是该《方案》落地的重要一步，那下一步是否也会延续这样的操作呢？

②配置90㎡户型限价商品房1000套及对应的800个地下停车位，且须定向销售临港开发区智能终端产业人才。住房限定最高售价6000元/㎡，停车位限定最高售价6万元/个。该1000套限价商品房销售3个月后，若有剩余房源，则由临港开发区管委会下属国资公司按限价回购。限价商品房的房屋和车库产权五年内不得上市交易。

临港目前在售楼盘均价多少？大概7500元/㎡上下？是，也不是。明眼人都知道，能享受到这样价格的购房者，还得再花10余万买个车位。因此，1000套限价6000元/㎡的商品房，量大，价格也很诱人。不过可惜，并不是任何购房者都能享受到这个价格。请让小编想象一下大家的表情~

③配置50㎡户型商品房400套。

对于这一点，拍地要求上并未做过多描述。不过50㎡，做成单身公寓也不错。毕竟地块附近就是各种园区，距离会展中心、电子科技大学宜宾研究院也不是很远，潜在需求还是值得期待的。

本来这块地208亩的占地不算小，但把这些一“扣除”，开发商还有多少其他商品房可售呢？如此看来，这块地起拍价那么低，也就情有可原了。既是如此，临港管委会下属国资公司拿地的可能性是不是更大呢？比如港腾？

【写在最后】

这两年，宜宾楼市几乎全线看涨，对于不少人来说，买房似乎就快成梦了。如今，租赁住房已然落地了，虽是探索，但也不失为一种楼市方向，这能否为大家开辟一条新出路呢？也许会吧，但恐怕亦是前路漫漫……

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