8块地调规！宜宾中坝站前广场大调整？

重磅！中坝8块地调规，除了站前广场外，周边的部分商住用地也有变化！

辣么，这些地究竟怎么调？此番调整，又是否意味着中坝站前广场终于要撸起袖子加油干了？

调整的8块地，都在这儿！

近日，市城乡规划局官网发布了《宜宾市天柏组团中坝区域ZB07-03等地块规划调整论证报告》公示，公示期为4月5日-5月5日，总共涉及8块地。

公示截图

先来一张图，大家感受一下这几块地的位置，顺便对比一下去年项目推介中展板展示的规划图，看看有何变化。

对比图（左图粉紫色虚线框内即站前广场用地范围？）

如上图，本次调规的8块地中，有6块在站前广场用地范围内，另外2块也距离规划的此广场不远，接下来我们具体来看看。

（一）站前广场范围内的地块

去年的推介资料显示，中坝站前广场的广场用地有两块，即ZB07-03地块、ZB07-06地块，用地面积分别为7692㎡、22224㎡。此番调整，主要有三个变化：ZB07-03地块面积增加；原本的这两块地分别被细分成了三块；细分后，出现了商住用地，面积不大，且容积率较高。细分后的地块指标如下：

综合来看，站前广场内总共新增了占地约11747㎡的商住用地，满打满算的话，预计能推出400余套住房。房源不算多，但这些“挤出来”的住房确实可以增加了站前广场整体打造项目对于开发单位的吸引力。

年初拍摄的站前广场现场

年初拍摄的站前广场现场

（二）站前广场范围外的地块

①ZB06-11地块

通过前面的对比图我们可以看到，此前的ZB06-11地块填充为常常代表着商业用地性质的红色色块。而调整后，这块地用地性质为二类居住用地兼容商业，总用地面积42333㎡，合约63.5亩，容积率不超过3.5，建筑密度不超过28％ (塔楼建筑密度不超过22%)，建筑限高100米，绿地率35%以上。满打满算的话，预计能推出1500套左右的住宅。

地块大致位置？

从位置看，这块地就在滨江国际B区背后，紧邻苗圃路，也就是九家村综合批发市场一带。整体位置不错，不过涉及的拆迁也不少。

九家村（来源：百度地图）

②ZB11-01地块

这块大致在金帝庄园B区的背后，紧邻前进路。从现有资料看，小编暂不知这块地做了哪些调整。不过，调整后，用地性质为二类居住用地，总用地面积16548㎡，合约24.82亩，容积率不超过3.0，建筑密度不超过22％，建筑限高100米，绿地率35%以上。满打满算的话，预计能推出近500套住房。

地块大致位置？

地块周边？（来源：百度地图）

地块调整，中坝站前广场快了？

看到地块调整，小编的第一反应是：中坝站前广场终于要有进一步突破了？不过，从“市长与网民”信箱的回复看，拆迁之路仍是道阻且艰。

相关单位对于网友留言的回复

此外，上述回复中提到一个词：滚动开发。通常情况下，这样的模式有助于在滚动过程中，回笼一定的资金流，辅助下一步的开发。不过，中坝站前广场几乎都是拆迁“腾”出来的，而一栋或几栋建筑的拆迁基本只能“支出”，难以实现“收入”，所以所需的资金量非常大。而从回复的信息看，这里的拆迁仍非朝夕之事，站前广场的修建可能还是要再等等。

【写在最后】

通过这一次的地块调整，站前广场乃至中坝的待推土地中，商住用地明显增加。这有何意义呢？小编大致揣测了以下两点（纯属个人想法，欢迎探讨）：

一方面，可以提升站前广场项目对于房企的吸引力。若是仅修建广场，房企资金如何有效回笼或许是个问题；但如果是广场、商业、住房整体建设，那么这里的魅力将更加简单、粗暴、性感；

另一方面，或许也可以为前期的棚改资金雪中送炭。本次调整，除了站前广场范围内的地块外，还有附近的2宗商住用地，决策层是否会通过这2宗地的土地收入来增加棚改资金的来源途径呢？毕竟，它们的位置不差，而宜宾楼市又“正火”呢。不过，前提还是这2宗地得完成拆迁。

当然啦，虽说此次调规的商住用地面积基本都不大，但满打满算的话，应该也能带来2000余套的住宅房源，这对于楼市库存补给的积极意义也是不容置否的。话说，中坝已经连续几年没有纯新盘入市了，下一波的价格又会是多少呢？

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