成都刚需“优先”？！宜宾刚需客群了解一下

以时间为主要溯源，从2016年国庆节前后，北京、深圳等一线城市率先出台新政，随后，多个二三线城市跟进，开启了全国楼市的调控大潮。历经了一番“腥风血雨”之后，楼市调控逐渐从短期向中长期过渡了。

从成都来看，之前以限购限贷为主要措施的调控重点已经有了转变，参考近日成都出台的支持刚需家庭自住购房需求的新政，这一措施可谓意义深远。那么，宜宾有无这种政策实施的可能性呢？不妨来解读一下。

成都：刚需客群的利好来了？

2018年3月31日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》（以下简称《补充通知》）。

《补充通知》提到：成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

而刚需家庭优先摇号需同时满足三个条件，除了第二个条件看似有点严以外，其他条件都比较宽泛，基本能排除一些“钻空子”的人，可以看出成都为了平衡购房需求可谓“费尽心思”啊。

（来源：成都购房俱乐部）

另外，支持刚需家庭优先摇号的房源又如何保障呢？

《补充通知》规定，自通知实施之日起，本市行政区域内，新取得预售许可、现售备案的商品住房项目（位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的除外），按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%，支持刚需家庭选购。刚需家庭选购后剩余房源纳入普通登记购房人选房范围。

举个例子，比如参与摇号的某楼盘共有800套房源可售，其中有80套支持棚改货币化安置住户，那么剩余的720套，至少不低于360套房源可供刚需家庭选择，剩余的房源才纳入普通登记购房人的选房范围。

除了这些以外，下一步成都还将商品住房上市，增加商品住房供应量，大力培育租赁市场。

仔细想想，不难发现成都出台这一新政的“良苦用心”。最大的作用就在于吸引外来人口落户成都，提升人口素质，实质上是与之前的人才引进政策相呼应了。

其次，会压制炒房客和改善群体的需求，因为棚改优先10%，刚需优先50%，那么普通摇号中签率就大大降低了，其中就包括了改善客群。虽说不能兼顾每个利益方，但实际上已经有很大的进步了，既能坚持“房住不炒”的原则，又能吸引外来人口。

尽管宜宾和成都的情况不同，但抛开其他而言，相比之下，宜宾的刚需客群可能就没那么“幸运”了。

宜宾：刚需会有“出头之日”吗？

现在宜宾所谓的摇号都是开发商自己操作的，往简单说，刚需改善投资客，都是一视同仁的，但是考虑到定价权也在开发商手上，那么真正刚需客群想要买房，肯定是困难得多。再加上，现有市场主流户型是改善大户或者投资性公寓，刚需客群选择范围相对较小，因此从纯粹的市场供需角度来看，宜宾的刚需客群想要如愿买到自己中意的房子，所需要付出的各项成本都较高。

另外，成都提供的一个解决刚需客群住房问题的思路，重点在于前期有保障，也就是让市场上有刚需楼盘和产品存在，其次再利用这种优先购房的标准，使政府调控实现所谓的“房住不炒”的主题。而宜宾就不同了，先别说市场在售房源本就不多，基本一开盘就卖得差不多了，就算房源充足，选择面也很少。

况且，成都也并不是一个单一的政策，任何调控政策想起作用，可能都需要一连串的操作。而宜宾本身动作就不大。

（来源：市长与网民信箱）

总而言之，成都的的这种政策要在宜宾落实是不太可能实现的。只能寄望于多推地，使供需关系关系平衡，稳定房价，并加大保障房等建设，以此来平衡购房需求，实现宜宾人的安居之梦吧。

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