首套房利率可低至4.4%？宜宾楼市利好又来了！

昨天，房贷利率又一次冲上热搜了！

这还得从人民银行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》说起：

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

啥意思？

贷款市场报价利率，也就是我们经常提到的LPR。银行发放的商业性个人住房贷款（后文简称“商贷”），就是在LPR的基础上进行加减点。

4月20日公布的LPR为4.6%，按照最新《通知》，最多可减少20个基点，那就是4.4%！

也就是说，首套房商贷利率可以低至4.4%！

如果5月20日公布的LPR（每月更新）低于4.6%，那首套房商贷利率可以比4.4%还低！

不久前，我们刚统计了宜宾的商贷利率。首套房集中在4.9%，也就是LPR基础上加了30个基点。

如果参照4.4%算，购房者还贷压力减小多少呢？

假设一套80万的商品住房，首付三成，其余按揭贷款，按等额本息偿还30年计算——

相比上个月开始的4.9%，月供直接减少168元，利息总额减少6万元多一点。

相比4月15日之前的5.6%，月供直接减少410元，利息总额减少近15万。乖乖，直接省了2个车位钱，差不多也是一套小户型的首付款了。

至于二套房，《通知》也明确了：二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。所以此次调整，更多还是对于首套房的利好。

那这《通知》一出，是不是宜宾各大银行马上就要将首套房利率调整为4.4%呢？

不！是！哈！

《通知》要求：在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

也就是说，具体的加减点情况要看各城市的实际情况。勤快姐也电询了宜宾几家银行个贷中心，工作人员均表示暂未接到调整通知，目前依然是4.9%。

那这是不是就跟宜宾楼市没啥关系呢？关系大了！

首先，此次调整相当于为各地首套房商贷利率划定了一个更低的限度，这自然就为宜宾商贷利率提供了更宽松的调整空间。

个人认为，近期宜宾如果出台进一步的救市政策，很可能就从首套房利率入手。要知道，2016年宜宾就有首套房利率最高85折的政策。那时85折后是4.165%，比现在提的4.4%可还要低呢！

一旦调整，购房者的购房成本又一定程度上减轻了。

其次，这是很强的楼市利好信号。

作为因城施策以来，央行罕见的对房地产利率的指导，这则《通知》再次验证了当前楼市宽松的政策趋势，信号意义非常强：救市这一波，央妈也动真格了！

要知道，房地产本就是支柱型行业，如今的《通知》加上开年以来的各种利好，都在有意拉动合理的购房需求入市，力图提振市场信心。可见对于楼市，决策层是不允许它趟平的！

因此，还在犹豫的购房者，近期真的可以动起来了！

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