谈了地块和协议？恒大考察“暴露”宜宾神秘新区？

2017年，宜宾相继与华侨城、恒大、铁投、中电建、华润、碧桂园签订了战略合作协议。不过，目前相对确切的消息仅华侨城拿下了三江口、铁投签约了国际会议中心，那其他几家大型房企啥情况呢？恒大倒是动作频频！

多次造访主城，没想到也在“打区县的主意”？

如果小编没记错，2017年应该是恒大与宜宾往来最为密切的一年，相关消息（含传闻）几乎从年头持续到年尾：

年初，本站接到“爆料”，恒大考察了位于上江北纸厂片区的地；

2月，恒大竞拍位于南部新区的商住用地；

4月，市投资集团与恒大对接三江口CBD整体打造项目招商工作。随即，恒大还对项目的产业布局、运营模式、合作愿景等提出书面意见；

年中，本站再次接到“爆料”，恒大可能接手位于翠屏山西麓的85℃湾项目；

8月，恒大与宜宾签订了战略投资合作协议。当时有消息称，恒大看上了南部新区的项目。

推介会的分组交流中，恒大正和市城建集团沟通

9月，恒大考察了南溪；

12月，恒大参与了中国国际名酒文化节投资推介会暨合作项目签署仪式。

江北、南岸甚至南岸，都有恒大的身影，足见来宜之心的强烈。而最新消息显示，2月9日，恒大集团四川区域投资负责人考察了珙县金河新区以及整个珙县的城市建设，并对投资地块挂牌出让以及投资协议条款进行了深入交流。耶？莫非是进入主城有难度，想到咱们的“小香港”施展拳脚？

截图来源：珙县人民政府官网

五星级酒店加持！恒大探地暴露的新区有点猛

能让恒大考察的金河新区啥情况？小编对珙县并不了解，不过从收集到的资料看，逼格还是很高的。

资料显示，珙县城区大约8平方公里，属狭长型，有15万左右的常住人口。人口密度大、房价高企、宾馆酒店等服务业相对滞后的现状，让拓展城市空间、加快城镇化步伐的需求日益明显。而金河新区就是在这样的背景下诞生的，所以也算“来头不小”。

底图来源：珙县发布

金河新区规划占地约203.17公顷，预计常住人口5.5万人以上，是县委、县政府全力打造的现代化高端城市居住新区、商业文化新区。目前，新区已有投资15亿的国际五星级酒店及商业配套开发项目、投资10亿的国际服装城综合体、投资10亿的基建项目等大型项目。

已于去年底开工的玛斯兰德五星级酒店效果图

有“背景”，有高逼格规划，再加上珙县资源丰富，恒大此行也就可以理解了。而本站数据中心收集的资料显示，珙县2017年商品房量价齐升，近6个月来的月均成交均价都在“4”字头，看来楼市潜力也是有的。嗯哼，看似还不错的样子~

确实是块香饽饽，不过碧桂园也是“几进”未果？

距离恒大探地已经快一个月了，虽说当时已经交流了拟挂牌地块和投资协议条款，但这又像一阵风，转眼就过去了。不过小编了解到，其实在恒大之前，碧桂园已于去年12月7日、12月15日密集考察了金河新区。此外，早在2014年，碧桂园也考察过珙县，看来“小香港”的魅力那真不是吹的。不过，和恒大一样，貌似现在也还没有下文。

截图来源：珙县人民政府

土地出让方式转变，大房企到来要容易些了？

恒大、碧桂园考察珙县金河新区，这动作是不是很眼熟？是的，包括它们在内的不少知名房企，考察宜宾已非一两次。那真正进驻宜宾咋就这么难呢？原因恐怕是也多方面的，就说说拿地这事吧。

往年土地入市流行拍卖时，全国知名房企由于对宜宾楼市不了解、拿地预算受限制等原因，基本不会和竞争者高价“抢地”；如今整体开发的思路倒给了大家契机，但是和土地出让方的博弈又开始了。啥？接盘？需要通盘考虑的太多，光是复杂的债务就够头疼了~

种种迹象显示，大型房企入宜之心昭昭然~

当然啦，从宜宾土地出让方式的转变趋势看，更多的知名房企进驻宜宾主城甚至区县，应该都只是时间问题了。2018年还有哪些房企到来呢？让我们拭目以待！

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