宜宾2017年网签36740套，超过翠屏区的是……

2017年，走出“去库存”主基调的宜宾楼市，迎来了成交的平稳时期。伴随着城市建设的迅猛推进，市场信心不断走高，经历2016年的去库存节奏也迎来了“更平衡”的市场供需关系。据三江房产网数据中心不完全统计，本站以宜宾市房管局（因房管局未公布数据，临港新区、岷江新区、筠连县、兴文县、屏山县未在统计范围内，翠屏区自7月后未公布网签价格数据，下同）公布数据为基准，得出2017年宜宾全市商品房签约为36740套，同比去年下降0.56%。全市商品房签约面积为3250908.97㎡，同比去年下降8.89%。

一、宜宾商品房市场整体成交详情

2017年宜宾全市商品房签约为36740套，同比去年下降0.56%。全市商品房签约面积为3250908.97㎡，同比去年下降8.89%。成交均价为4565.626元/㎡（备注：翠屏区价格以前7月加权均价为基准计算），同比小涨0.59%。总体来看，今年宜宾商品房签约平稳过渡，考虑到翠屏区价格、南溪新区数据公布不全等因素，2017年宜宾楼市成交应当是稳中有升。

2017年度宜宾市商品房成交详情数据

2017年度宜宾市商品房成交详情

2017年度宜宾市商品房成交套数占比

2017年度宜宾市商品房成交面积详情

2017年度宜宾市商品房成交面积详情

2017年度宜宾市商品房月成交详情

二、宜宾各区县商品房市场成交详情

从各区域商品房签约数据来看，2017年宜宾县完成了宜宾楼市历史上最大的逆袭，超越翠屏区成为了成交第一名，累计签约14458套，同比上升61.22%；累计签约面积1053907㎡，同比上升31.77%。翠屏区保住第二位置，共签约7591套，同比却下降33.54%；成交面积约756855㎡，同比下降36.69%。此外，第三名由高县以微弱优势夺得，累计签约3562套，同比上升9.9%；累计签约面积为367855㎡，同比上升17.52%。

第四、五名则由江安县与长宁县摘得，签约套数分别为3197套和3054套，签约面积分别为289474㎡和298225㎡。南溪区则由于网签更新不全的原因，无缘前三，实际上备案量应当有望突破4千。数据端显示南溪区累计签约2847套，同比暴跌40.31%；累计签约面积为290022㎡，同比下降42.33%，为各大区县中签约下降最大的区域。最后一名为珙县，累计签约2031套，签约面积为194572㎡。

2017年度宜宾市各区县商品房成交量情况

2017年宜宾市各区县商品房成交面积情况

2017年宜宾市各区县商品房成交均价情况

三、成交走势

2017年宜宾楼市遭遇信贷政策收紧，本以为信贷政策的收拢会令成交数据走低。然而供需关系的倾斜令2017年的成交依旧在平稳中过渡。年初延续了2016年年底的火爆，2月因为大型土地拍卖会等因素，成交套数达到4556套成为了2017年的签约顶点。随后，走势都比较平稳，凸显了宜宾2017年成交的走稳。

2017年度宜宾市商品房签约量与成交均价走势图

2017年度宜宾市商品房各季度成交量走势

从各个季度来看，中间回落，两端走高，是比较典型的三线城市的去化曲线。第2季度和第3季度受供应量不足的影响，跌落比较明显。年末供应出来后，尤其是11月前后进行大批供应，签约量提振明显。实际上，由于今年多数楼盘采用前期蓄客，集中开盘的方式，因此商品房供应时间与商品房签约时间一定程度上重合明显，这也是为何第1季度和第4季度能够“走翘”的原因。

2017年度宜宾市商品房月度成交量同比分析

四、2017年度宜宾市重点区域商品房成交详情

2017年宜宾市翠屏区商品房成交量与成交均价走势情况

近7年宜宾市翠屏区（仅三江主城，岷江新区、临港新区因数据公布原因未公示数据）在2013年和2015年引来拐点后，基本都保持走高的趋势。而2017年翠屏区签约数据表现不佳，甚至不及2014年的数据。一方面，与数据公布有关，成交量最大的岷江新区、临港新区2017年未公布网签数据；另一方面，翠屏区统计区域内的新增供应楼盘较少，虽然拍地数量多，但真正转化为房源的却不多。因此，即便2017年翠屏区的成交数据不甚乐观，但并非数据端显示的那般惨跌。

近七年宜宾市翠屏区商品房成交量走势情况

2017年度翠屏区商品房成交量走势同比情况

2017年度翠屏区各区域商品房成交量占比情况

2017年度宜宾县商品房成交量与成交均价走势情况

2017年宜宾县签约走势自成一派，可以说是全面碾压2016年的签约量。从5月开始网签数据就相当亮眼，这与宜宾县全年比较充足的供应量有很大关系。10月，宜宾县拍地，令成交走势水涨船高，与之相对应的则是价格在10月也迎来了大幅上涨。从价格上看，全年宜宾县价格走势都是“月月向上”，其中比较明显的2月和10月之后月份的上涨幅度均比较大，这与2月宜宾市土拍和10月宜宾县土拍有比较明显的对应关系。

2017年度宜宾县商品房成交量走势同比情况

五、商品房成交排名

根据房管局官网公布数据和本站不完全统计，以宜宾各级房管局公布的网上签约数据为准，整理出全市销售TOP10。排名前十的楼盘分别为山水原著、凯悦金沙（含东城项目）、鼎仁国际、拉菲、鼎泰·中央公园、远达·香榭里、星河·德福名城、鑫悦华府、龙湾国际、南部豪庭

2017年宜宾市商品房成交量排行TOP10

根据房管局官网公布数据和本站不完全统计，以宜宾房管局公布的网上签约数据为准，整理出翠屏区销售TOP10。排名前十的楼盘分别为山水原著、塞纳国际、龙源府邸、半岛大院、春天里、锦绣龙城、丽雅龙城、天池花园、新世纪广场和丽雅大院。其中，山水原著以2606套荣膺冠军，相比去年跌了不少。今年因为岷江新区未公布成交数据，山水原著可谓一枝独秀。

2017年宜宾市翠屏区商品房成交量排行TOP10

2017年宜宾市宜宾县商品房成交量排行TOP10

2017年宜宾市南溪区商品房成交量排行TOP10

2017年宜宾市长宁县商品房成交量排行TOP10

2017年宜宾市江安县商品房成交量排行TOP10

2017年宜宾市珙县商品房成交量排行TOP10

2017年宜宾市高县商品房成交量排行TOP10

三江点评：2017年走出“去库存”阴影的宜宾楼市，虽然缺少了岷江新区和临港新区2大主力的加持，依旧能稳住节奏，也算是稳中有升了。从商品房供应和商品房签约的关系来看，基本保持一致的关系，由此可见宜宾市场的楼盘转化速度加快，也从另一个方面反映了宜宾楼市的火热。

因为房管局改版升级的原因，主城区后半年几乎无房价数据公示，单看前半年的房价走势而言，宜宾房价一路走高，主城已大面积出现“8字头”房源，相信真实的网签数据会有比较大的涨幅，2017年可谓是量价齐升的一年。而2018年迎来更多大型开发商，迎来高铁、大学城利好的宜宾楼市，会否再延续2017年的上升趋势呢？就目前来看，2018年上半年的产品会保持在高位，而真正的改变可能会在2018年大量房源密集入市时方能凸显。

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