降幅有收窄！宜宾主城房价，哪里降得多？速看详情！

又到年底了！

经历了1年的时间，宜宾房价变化如何？很显然，肉眼可见的降了。但具体降了多少？市场端有无变化？

透过2022年宜宾各区域楼盘的挂牌均价（综合楼盘报价简单粗暴计算所得，主要涉及高层住宅，仅供参考，下同），我们也许可以窥探一二。

· 综合 ·

月度走势更趋稳定，集中在“8”字头左右

2022年，宜宾主城新房报价端口的挂牌均价约8058元/㎡，同比下降约538元/㎡。这个调整幅度下，购房者入手一套建面100㎡的住房，总价可以节约5万余元。

今年的波峰主要为8月的8218元/㎡，波谷为4月的7865元/㎡，月度均价最大相差约353元/㎡。相较去年的约641元/㎡来说，价差明显缩小，市场相较去年更稳一些。

此外，从月度走势看，去年6月以后，房价快速开启了“下坡路”；而今年4月以来，波动企稳的趋势更加明显。

· 3大区域 ·

差异明显，但降幅同比多有收窄

2022年，三江新区月度均价集中在8600多-8800多元/㎡；翠屏区7600多-7700多元/㎡的时候较多，类似远达·都市峰景尾盘清售对价格影响明显；叙州区4月之所以特别低，主要源于叙乐·璟庭首开有部分“7”字头房源。

今年，三江新区整体均价约8693元/㎡，同比下降约202元/㎡，正常的波动范围；今年的月度均价最大相差约329元/㎡，相较去年的约627元/㎡，调整幅度收窄约48%。

今年，翠屏区整体均价约7635元/㎡，同比下降约760元/㎡；今年的月度均价最大相差约449元/㎡，相较去年的约748元/㎡，调整幅度收窄约40%。

今年，叙州区整体均价约8460元/㎡，同比下降约225元/㎡；今年的月度均价最大相差约735元/㎡，调整幅度同比略有增加，主要源于多个新盘入市影响价格。

· 各片区 ·

同比多有下降，购房者入市更划算

三江新区楼盘相对集中，这里就不过多拆分了，我们分别来看看叙州区、翠屏区各片区的情况。

今年，南岸东区整体均价约10634元/㎡，同比下降约891元/㎡。特别是随着叙乐·璟庭、量典·启辰的入市，片区内房价更有梯度，购房者有了更多选择。

今年，南岸西区整体均价约10283元/㎡，同比上涨近1400元/㎡。这主要源于西区在售住宅常年仅1个，今年甚至一度“断档”，而新入市的丽雅·江河印又是定位非常改善的项目，同比价差自然明显。

今年，南部新区整体均价约8851元/㎡，同比下降约637元/㎡。对比来看，片区内房价今年调整明显。

叙州新区，也就是此前我们常说的普和新区，今年整体均价约6446元/㎡，同比下降约413元/㎡。除了叙州·世纪城的价格调整外，远达·新城首席的入市也影响着片区房价。

今年，柏溪片区整体均价约6790元/㎡，同比上涨约122元/㎡。而这种上涨，主要源于成中·锦宸大平层房源的到来以及部分较低价格楼盘的售罄。

今年，上江北整体均价约7786元/㎡，同比下降约550元/㎡。同样的，同比价位调整明显。

今年，中坝片区整体均价约8082元/㎡，同比下降约560元/㎡。无论今年、去年，此片区都仅1盘在售，价格主要随着项目营销节奏调整。类似11月，统计时刚好是项目特价促销期。

今年，天池片区整体均价约7435元/㎡，同比下降约902元/㎡。变化这么大，主要源于去年上半年在售楼盘少、部分临江房源价格较高。

去年以来，南线区域仅1盘有住宅在售，即远达·江山美墅，所以房源本身位置、价格影响也较明显。

· 小结 ·

今年房价持续下行，但有逐步企稳趋势

对比2021年、2022年我们不难发现，主城各区域的挂牌均价基本都在下调，而这也符合市场凛冬下大量楼盘以价换量的事实。

与此同时，相较2021年，今年主城房价的下调幅度也明显收窄，甚至有一定的企稳趋势。这是否说明，房价的“底”已经逐渐显现？

那么，短暂的“企稳”中，明年房价何去何从？

目前来看，高层政策频出，救市决心、救市力度空前，市场预期有所向好。不过，经济大环境尚未真正复苏，利好政策的积极影响也难以立竿见影，所以明年特别是上半年，房企的重心依然是保回款、保交楼，房价上行难度较大。

当然，有些位置、有些户型、有些楼层，一旦错过可能就真的错过了。所以如果大家有看中的房源，还是建议适时上车。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。