老城饱和、城北成熟 揭露宜宾柏溪县城拓展新方向

作为距离宜宾市区最近的县城，柏溪最近几年的发展确实挺快的：老县城偏北方向的沿江版块高楼林立，滨江路美丽呈现；而县城拓展区域——城北新区，则由荒芜变得繁华。既是如此，下一步柏溪的城区又将如何拓展？

趁着有时间，我们不妨梳理一下柏溪城区规划用地的发展脉络。

2003年：城区主要在老县城

在宜宾县规划展览馆中，陈列着宜宾县中心城区2003年的规划图。说实话，小编当时有些懵，为何规划图上还囊括了天池和中坝？是因为当时的天柏组团是一起规划打造的，还是其它？截至目前，小编还未查证具体原因，欢迎了解真相的朋友指教O(∩_∩)O

黑暗中的闪光拍摄，图片有点渣，请谅解~

当时的规划中，宜宾县中心城区规划用地面积约10.20平方公里，其中城市建设用地484.53公顷，居住人口7万余人。区域总体发展是以旧城改造为核心，健全旧城作为组团政治经济中心的职能。不过发展至今，老县城基本已经已经饱和，很难再大展拳脚咯。

老县城是2003年规划中的重点版块

2012年：城区从老县城延伸至城北新区

规划展览馆展出的资料显示，2012年宜宾县中心城区在老县城的基础上，往北拓展，也就是现在我们常说的城北新区。不过此前的一段时间里，这里也被称作铁北新区。

同样拍的有点渣，大家凑合着看~

老县城与城北新区因内昆铁路分开

在2012年的规划中，宜宾县中心城区规划用地1314.56公顷，其中城市建设用地1135.48公顷，居住人口约15万。按照当时的说法是，城北新区形成宜宾县服务中心，并建成具有较完备社区综合服务中心的居住社区，而老县城则形成服务次中心，足见城北的地位。当然，经过几年的快速发展，城北早已从一片荒芜发展为成型配套较多的生活聚居区。

如今的城北新区高楼林立

（PS：插一句，在搜集资料时，小编还在网上看到，这一版规划和2010年网上公布的柏溪片区控制性详细规划大体相同哈！）

未来城区新方向：一手往北，一手往南

在此前召开的宜宾市城市区域投资项目推介会上，宜宾县推介了两个房地产项目，我们分别来看看。

两大项目位置分布

先说城北组团油樟特色小镇。

讲重点前，先跟大家“科普”一下，城北组团和前面提到的城北新区不是一个概念哈（名字为啥这么像？小编也想知道啊~），想进一步了解的朋友可以网上搜《宜宾市金沙新区城北组团控制性详细规划》。

城北组团与城北新区、老县城的位置关系

油樟特色小镇算是城北组团的首发区域，定位为以区域物流、商贸服务、旅游休闲、高品质居住为主的生态山水园林特色小镇。此项目占地约3805亩，规划将建设1所小学、1所综合医院、大型商业综合体、高端居住社区、中央绿地等。

项目用地规划图（会不会又有人说渣图~）

再看普和新区川南国际慢城滨江商务区。

普河新区位于普安镇，距离三江主城中的南部新区非常近。此片区规划为未来叙州区（宜宾县撤县设区落定后的名字）的政府所在地，目标打造为区域性的教育文化中心、特色产业中心。根据规划，项目总占地2412亩，将建设1所小学、1所初中、高端居住社区、普和公园、三角峰公园、马鸣溪休闲滨河公园等。

项目用地规划图

【写在最后】

从老县城，到城北新区，再到未来的城北组团、普和新区，宜宾县县城的发展脉络已经跃然纸上。不过，城北组团的油樟特色小镇、普和新区的招商方式中都有“整体招商……不接受自然人和联合体竞拍”的字样，招商压力应该不小。加上新区建设尚需一定年限，宜宾县县城的这两片新拓展部分恐怕短时间内难以呈现。而在这样的“档口”，城北新区越发成熟的魅力自然更加突显，难怪拉菲、东城等楼盘市场热度不减。

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