不要慌！宜宾卖了“双地王”后没那么恼火……

事情的开始相信大家都晓得了，就是2月尾巴上拍了4宗地，一不小心就卖了2个地王出来，其中有2宗地面单价直接破万。

宜宾商住用地新地王

高价地拍出后，市场“涨”声一片，少的涨一两百意思意思，多的涨好几百上千，甚至有封盘表示“我先不卖了”的。

网传购房者在拍地当晚通宵抢房

开发单位的“狂热涨价”自然影响到了购房者的心态。有人说，有点方，不晓得还能不能买上房；也有人骂，炒啥子炒，居心不良！

因此，这个时候说房价，其实挺敏感的，但也不得不说：

首先，涨价是必然的，无论短期的表现还是长期的动力都是如此。打个不恰当的比方，十年前的白菜还比现在贵呢！这是通涨等原因驱动下的自然增长。而这次短期内的疯狂涨价更像是一场“狂欢”，确实不太正常，至于能“欢乐”多久，就要看购房者慌不慌了……

具体来说，促使涨价的原因有两个：

其一肯定是地价，前3宗土地的楼面价都破了3000，房价破万真的不是梦，未来的高价房源会更多的涌入市场，整体的价格肯定会上涨，这是成本问题；

其二是库存，宜宾主城的库存已经不多了，这是推动房价上涨最硬气的地方，供求关系倾斜下的涨价是可以预见的。再追究深一点，跟土地供应密不可分。

但这是不是就意味着宜宾人已经买不起房了？显然不是的。

这一次拍地确实会带来大幅的房源价格上涨的情况，同时区域的房源区分会越来越明显。

这点表现在价格梯度会越来越大，产品划分也会更加明显。具体来说：

临港新区、城北新区、岷江新区——价值洼地

临港新区的产城形象、城北新区的撤县设区以及岷江新区的供需现状，与现在的房价一对应，都将成为“价格洼地”的代表。

三江口、大地坡和南部新区——高端居住区

大地坡和南部新区，依据本身的自然资源和区域的配套（主要是交通）发展，高端居住属性会更加明确。

再有就是三江口，自然资源和区域历史都能支撑这一区域走向“价格标杆”。

这几个区域将会极大的拉开和其他区域的价格差别，自动过滤掉客户群体，同时匹配更好的产品才能支撑这一转型。

至于大鲁能所在的西区，这个区域的独家话语权太强，偶然性也是最大的。

也就是说，接下来更多的可能是根据区域的情况来选择房源，并不是买不起或者处处都涨上天。

三江观点：

虽然这两天的涨价很疯狂，但个人觉得只是短暂的疯狂，长期内虽会有涨幅，但并没有那么那么可怕。重点是放平心态，不要因为害怕房价上涨而产生恐慌的感觉，做出不理性的购房选择，毕竟市场总归是要恢复常态的。

最后用一句大白话来结尾：不要慌！该买房的慢慢看，选自己买得起的合适的。有房住的想投资的，看清楚，到底是要高风险高回报还是只是买房抗通胀，看自己的经济实力和投资偏好来定。退一万步讲，慌啥？买不起我还不买呢！

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